Українці атакують польський ринок нерухомості.
Це запасний аеродром на випадок екстреної еміграції, вельми привабливий на тлі захмарних вітчизняних цін, пише Руслан Іванов у №5 журналу Корреспондент від 6 лютого 2015 року.
Щовечора, повертаючись з офісу додому, 31-річний киянин Віктор, який попросив не називати його прізвище у пресі, через величезні панорамні вікна своєї квартири спостерігає неквапливий побут двору. Ось ціле «паркування» з дитячих візочків. Ось десяток малюків, які веселяться на майданчику, що охороняється. А от сусід одним натисканням кнопки відправляє свій автомобіль у будинковий паркінг за допомогою гідравлічного підйомника.
Все це відбувається практично в центрі столиці – правда, не української, а польської. За словами Віктора, варшавські ріелтори зараз буквально збиваються з ніг, намагаючись задовольнити заявки клієнтів з України.
«Я купував квартиру після подій на Майдані і був здивований, коли агенти, почувши, що я з Києва, першою справою показували пентхауси від $ 1 млн, – сміється він. – Менеджери казали, що всі найкращі квартири розкупили за готівку вихідці з Києва. В один з переглядів я навіть перетнувся з народним депутатом поточного скликання».
Спостереження Віктора підтверджує інформація Польського радіо, за чиїми даними у 2014 році українці зайняли друге місце серед іноземців, які купують нерухомість у Польщі. З показником 17% співвітчизники потіснили британців (13%) і поступилися лише німцям (27%).
Видання Gazeta Wyborcza з посиланням на польське МВС пише про 335 квартир, куплених торік українцями і прогнозує подальше зміцнення цієї тенденції
Видання Gazeta Wyborcza з посиланням на польське МВС пише про 335 квартир, куплених торік українцями і прогнозує подальше зміцнення цієї тенденції.
За словами поляків, покупців з України приваблює передусім ціна. Квартиру або будинок у Польщі можна купити на третину, а то й наполовину дешевше, ніж аналогічне житло в Україні. Причому хоча й непросто, але цілком реально оформити покупку в кредит під 4-6% річних замість українських 25-30%.
Поряд з цим ціни на нерухомість у Польщі стабільно зростають – у середньому на 10-20% на рік, що дозволяє не тільки зберегти, але й примножити вкладені гроші.
Істотну роль в українсько-польському квартирному бумі відіграла і нинішня соціально-політична ситуація в Україні.
«Через те, що відбувається в Україні, люди замислюються про можливість швидко залишити країну, якщо це знадобиться. Але не на порожнє місце, а у свою квартиру», – резюмує ріелтор з Кракова Анджей Ковальський.
Подалі від Росії
Сьогодні друзі та знайомі Віктора буквально завалили його запитаннями – просять поділитися досвідом переїзду з України в Польщу. І киянин охоче розписує всі принади життя в польській столиці їм, а заразом і Корреспонденту.
«Варшава з приголомшливими парками й озерами – набагато зеленіше місто, ніж Київ, – каже Віктор. – Тут високий рівень сервісу, хороша медицина, є абсолютно нові райони з інфраструктурою найвищого рівня».
Віктору, який працює у сфері інновацій та створення брендів, часто доводилося бувати у Варшаві. З часом він вирішив перевезти туди дружину і семимісячну доньку. Перший час сім'я винаймала квартиру за 2,3 тис. злотих (трохи більше $ 600), але потім Віктор вирішив, що вигідніше обзавестися власними метрами.
Після півроку пошуків він зупинився на апартаментах площею близько 100 кв. м у центрі польської столиці. При цьому йому вдалося вибити знижку, а на частину суми оформити кредит у банку. Вартість квартири Віктор не називає, лише зазначаючи, що таке житло в стані «від забудовника», тобто з голими стінами, продають за ціною $ 3 тис. за 1 кв. м.
Ставши новоселом, про свою покупку киянин не пошкодував – якість житла, комфортні умови і контингент сусідів, на його думку, вартують ще більших грошей. До того ж з моменту укладання угоди квартира зросла в ціні на 20% і продовжує збільшуватися.
Слідами Віктора пішла ще одна молода пара з Києва, яка також воліє не називати своє прізвище. Правда, запити 35-річного Влада і 27-річної Ольги скромніші: вони придивляються бюджетне житло, яке збираються оплатити коштами, вирученими від продажу однієї з двох київських квартир.
«Двійка площею 45 квадратів у Варшаві в десяти хвилинах їзди від метро коштує трохи більше $ 30 тис., – ділиться підрахунками Влад. – Таке саме житло в спальному районі Києва продають удвічі дорожче. І навіть якщо ми на свою двокімнатну на Лісовому масиві скинемо ціну до $ 50 тис., то після купівлі в Польщі у нас залишиться суттєва сума».
За тим самим принципом, що й ця київська пара, сьогодні купують житло в Польщі багато українців.
«Часто купівлю гальмує те, що клієнти довго не можуть продати своє житло в Україні, щоб купити нерухомість у Польщі. Інакше угод було б в рази більше», – зазначає Ковальський.
Сьогодні на одну офіційно зареєстровану завершену операцію припадає як мінімум дві-три в процесі оформлення
Сьогодні на одну офіційно зареєстровану завершену операцію припадає як мінімум дві-три в процесі оформлення, уточнює рієлтор.
Влад і Ольга вже кілька місяців ретельно вивчають базу даних польських агентств нерухомості, щоб купити квартиру і відразу почати її здавати. А в перспективі – відкрити свій бізнес і самим перебратися до Польщі. Розбіжності у подружжя викликав лише вибір міста.
«Я хотіла влаштуватися в невеликому приватному будинку в Поморському або Вармінсько-Мазурському воєводстві, які виходять до Балтійського моря, – каже Ольга. – Але після довгих суперечок чоловік все-таки переконав мене зупинити вибір на центральних областях, ближче до Варшави чи Кракова».
Влад вважає, що якщо вже і переїжджати до Польщі, то в області, у яких немає спільного кордону з Росією.
«Поляки дуже підтримують українців, і погляди у них в більшості своїй антиросійські, – пояснює він свою позицію. – Хто знає, як все може обернутися? Сьогодні сидиш у Гданську на березі моря, а завтра дивишся, як на цей берег з боку російського кордону висаджуються «воїни-інтернаціоналісти» без розпізнавальних знаків».
Зараз покупців цікавлять переважно Варшава і Краків. Правда, бізнесмен не схильний шукати пояснення цьому в політиці: у цих містах зосереджені представництва великих міжнародних компаній
Дмитро Демченко, керівник компанії Gorde, зі своїми польськими партнерами вже десять років допомагає українцям купувати нерухомість у Польщі. Він підтверджує, що зараз покупців цікавлять переважно Варшава і Краків. Правда, бізнесмен не схильний шукати пояснення цьому в політиці: у цих містах зосереджені представництва великих міжнародних компаній, в яких багато українців, які там само підшукують собі житло.
«Ми займаємося допомогою в бізнес-імміграції та за збільшенням кількості реєстрацій нових компаній бачимо, що приплив українців досить великий і з кожним місяцем він стає все більше, – розповідає Демченко. – Багато хто з клієнтів зараз на стадії продажу своєї нерухомості в Україні і купівлі житла у Польщі».
За його спостереженнями, серед клієнтів чимало тих, хто бере в Польщі іпотеку. На кредит цілком можуть розраховувати українці, які володіють у Польщі компанією, що приносить доходи, або наймані працівники із зарплатою не менше € 2 тис., які мають посвідку на проживання.
Ціна питання
Однак насправді перспективи купівлі житла в Польщі можуть виявитися не настільки райдужними, попереджають експерти.
По-перше, володіння місцевою нерухомістю, всупереч очікуванням багатьох емігрантів, не дає ніяких переваг під час отримання посвідки на проживання.
Ціни на квартири в сусідній країні тішитимуть, поки національною валютою залишається злотий, попереджають фахівці
По-друге, ціни на квартири в сусідній країні тішитимуть, поки національною валютою залишається злотий, попереджають фахівці. Якщо країна перейде на євро – що цілком імовірно, – вони зростуть удвічі, а то й утричі.
Нарешті, по-третє, сьогодні в Польщі з'явилося багато недобросовісних ріелторів, які намагаються заробити на квартирному ажіотажі, пов'язаному із ситуацією в Україні.
Купівля нерухомості вимагає не тільки ретельного цінового аналізу, але й обережності в оформленні документів, а це додаткові вкладення
Тому купівля нерухомості вимагає не тільки ретельного цінового аналізу, але й обережності в оформленні документів, а це додаткові вкладення. Віктор витратив на послуги юристів € 2 тис. і своїм знайомим рекомендує робити так само.
«Юристи неодноразово вносили зміни у контракт з продавцем, забезпечивши безпечну процедуру покупки, – згадує він. – І додатково вирішили всі питання з моїми документами для оформлення кредиту».
Але цим додаткові платежі не обмежилися. На оформлення необхідних паперів про купівлю-продаж Віктор витратив $ 1,3 тис.; ще $ 6 тис. коштували послуги кредитного брокера.
«Так, це немало, – погоджується киянин. – Але за ці гроші я відвідав банк лише двічі – під час подання документів і під час підписання договору. Плюс отримав більш вигідні умови кредитування».
Весь комплекс оформлення купівлі квартири коштував Віктору близько $ 15 тис. В Україні ці витрати були б удвічі меншими. Ще на $ 60 тис. «потягнув» ремонт. Плюс до цього чималі за українськими мірками платежі за комунальні послуги
У підсумку весь комплекс оформлення купівлі квартири коштував Віктору близько $ 15 тис. В Україні ці витрати були б удвічі меншими. Ще на $ 60 тис. «потягнув» ремонт. Плюс до цього чималі за українськими мірками платежі за комунальні послуги.
«Щомісяця я плачу понад $ 200. Крім того, раз на рік перераховують показники лічильників води та електрики, що полегшує сімейний бюджет ще на $ 500-600, – підраховує Віктор. – Також є щорічна оплата оренди за землю, на якій стоїть будинок, – це ще близько $ 100».
Не секрет, що в Польщі, як і в усіх країнах ЄС, комуналка – одна з найбільш суттєвих статей витрат. Але і її якість відповідна.
«Коли ти вранці встаєш і бачиш, що тротуарну плитку миє спеціальна машина, як у супермаркетах, сміттєві баки миють щітками і вони буквально блищать, а твої діти бігають по красивих і доглянутих газонах, то ти розумієш, що це зовсім інший рівень життя, – міркує Демченко. – І за нього не шкода заплатити $ 150-200 на місяць».
Головне мати можливість платити такі гроші, вважають ріелтори та покупці з України. Однак серед потенційних власників польської нерухомості на це здатен небагато хто
Головне мати можливість платити такі гроші, вважають ріелтори та покупці з України. Однак серед потенційних власників польської нерухомості на це здатен небагато хто.
Але й настільки заможних клієнтів з України, як Віктор, у польських ріелторів меншість. 80% покупців вибирають бюджетне житло вартістю до $ 80-100 тис. і скоріше схожі на Влада й Ольгу.
Пара підрахувала, що додаткові витрати цілком можна звести до мінімуму.
«Необхідні платежі за оформлення угоди через польське агентство – це приблизно € 1,3-1,5 тис., – ділиться калькуляцією Влад. – У цьому випадку можна обійтися без юриста. А маючи на руках всю суму, можна домогтися гарної знижки від продавця, заощадивши приблизно такі самі гроші».
Що стосується стану житла, то «вбиті» квартири в Польщі практично не трапляються – переважно у всіх зроблений свіжий і цілком прийнятний ремонт. Крім того, й оплата комуналки варіюється залежно від районів міста – у центрі вона вища, у спальних районах нижча і лише трохи перевищує $ 100.
«Свої труднощі є скрізь, – резюмує Влад. – Але ситуацію важче, ніж зараз в Україні, мені уявити складно. Та й хто зможе підрахувати, скільки коштує добробут майбутніх дітей? Коштує він таких витрат? Думаю, так».
Поляки впевнені, що український тренд на польському ринку нерухомості закріпився на найближчі кілька років
Тому поляки впевнені, що український тренд на польському ринку нерухомості закріпився на найближчі кілька років. Не дарма кожне поважне ріелтерське агентство в Польщі поряд з англійською версією свого сайту обов'язково підключає українську і російську.
Крім того, на порталах пошуку роботи з'являється все більше оголошень про набір українсько- та російськомовного персоналу – від сантехніків і кухарів до тих самих ріелторів, додає Ковальський. Це відгук на назрілу потребу задовольнити запити клієнтів з України, число яких постійно зростає, упевнений експерт.
***
Цей матеріал опубліковано в №5 журналу Корреспондент від 6 лютого 2015 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.