Фото: Корреспондент.net
Попит на оренду квартир у Києві не падає
До кінця року ситуація на ринку оренди залишиться стабільною, прогнозують фахівці.
Кількість пропозицій оренди на ринку нерухомості в останні місяці встановилася в Києві на позначці 30 тисяч. Але здавати житло для приїжджих зі східних областей України господарі не поспішають. Про це в коментарі Корреспондент.net розповів аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.
"До нового року пропозицій у столиці більше не буде. Середній показник - 30 тисяч. Іноді 27, іноді 29, але 30 тисяч - це межа, який Київ може дати, це максимум", - зазначає експерт.
За його словами, ситуація на ринку склалася досить стабільна: кількість угод трохи зросла, ціни мінятися в найближчій перспективі не повинні.
"Усі, хто хотів підняти ціни - підняли. Хто хотів опустити - опустили. Середня ціна на однокімнатну квартиру з більш-менш нормальними умовами не в центрі (Троєщина, Позняки, Харківський масив) зараз - 3,5-4 тисячі гривень. Не думаю, що до кінця року відбудуться якісь суттєві зміни. Кількість угод буде залежати від приїжджих, з тієї самої зони АТО", - розповів фахівець.
При цьому, як зазначає експерт, здавати житло жителям зі східних областей орендарі продовжують неохоче.
"Є проблеми у взаєморозумінні, укладенні договорів, своєчасності оплати, виконанні зобов'язань щодо кількості жителів у квартирі і оплатою комунальних платежів. Часто у таких громадян просять передоплату за кілька місяців або зовсім підвищують ціни".
Разом з тим, якщо у мешканця з Донецькою або Луганською пропискою є офіційний документ про роботу, то проблем з орендою немає. Такі пропозиції актуальні для співробітників фірм, офіси яких переїхали з Донбасу.
"Якщо людина офіційно працює з компанією, яка надасть роздруківку, необхідні довідки, житло здають без проблем і завищення ціни. Така тенденція набирає популярності в останні тижні. Це для орендодавця гарантія, що люди не покинуть квартиру через кілька місяців", - зазначає Костецький.
Глобальних проблем між орендодавцем і жителями Донбасу в Києві немає.
"Якщо і є десь випадки неприйняття, неприязні до переселенців - це поодинокі випадки, масового характеру це не має", - наголошує президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Істотних змін у ціновій політиці із оренди квартир фахівець не прогнозує. Зростання залежатиме від курсових коливань, у гривневому еквіваленті ціни падати точно не будуть.
"По-перше, є більш-менш активний попит, оскільки переселенці ще не вирішили своїх житлових проблем. По-друге, це інфляція. Ще один важливий момент - відсутність можливості у людей купувати нерухомість, що підштовхує їх до оренди. Тому така тенденція збережеться ще в найближчі два-три роки. Пониження ставок у великих обласних центрах в осяжному майбутньому не передбачається", - зазначив екперт.