70% багатоповерхівок столиці є вкрай енерговитратними та не відповідають навіть українським будівельним нормам.
Згідно з будівельними нормами ДБН, показник тепловтрат, наприклад, у Києві не повинен перевищувати 73-89 кВт* год / кв.м. А в старому житловому фонді тепловтрати можуть становити понад 175 кВт* год / кв.м.
Це майже у 2,2 рази вище ніж нормативні! Куди ж іде теплова енергія?
Статистичні дані говорять про такий процентний розподіл втрат тепла в будинках: 20% - вентиляція, 25% - зовнішні стіни; 7% - підвали; 5% - містки холоду (неправильно запроектовані конструктивні рішення і вузли); 13% - вікна та двері; 30% - покрівля. Відповідно, правильно утеплені стіни, покрівля, встановлені двері та енергоефективні вікна зберігають від 50 до 70% теплової енергії, а значить допомагають заощадити кошти на опаленні квартири.
Приклад вартості опалювального сезону:
1Гкал = 1416,96 грн (дані Київенерго)
1Гкал = 1163 кВт * год, де: 1 кВт * год = 1416.96 / 1163 = 1.22 грн / (кВт * год).
Згідно з нормативом, для квартири площею 100 кв.м. правильно обладнаного будинку вартість опалювального сезону складе: 81 * 1.22 * 100 = 9882 грн.
Для квартири тієї ж площі, але в будинку, що не відповідає стандартам тепловтрат: 175 * 1.22 * 100 = 21350 грн. Різниця – 11468 грн за опалювальний сезон.
Енергоефективні будинки – економія та раціональне використання енергоресурсів
В умовах різкого підвищення ціни на опалення, покупці стали дивитися в бік "теплих" квартир, а забудовники – переглядати свої вимоги і параметри до будівництва багатоквартирних будинків, роблячи їх енергоефективними.
За даними експертів Науково-освітнього центру проектування і дослідження будівель з близьким до нульового енергоспоживанням КНУБА (далі БНЕС Центр КНУБА), по-справжньому енергоефективних будинків у Києві будується дуже мало, адже це здорожчує будівництво для забудовника приблизно на 20-40%. За словами експертів, в гонитві за максимальним здешевленням, багато забудовників свідомо йдуть на порушення будівельних норм.
"Якщо ж забудовник ставить перед собою мету побудувати дійсно теплий будинок і робить це відповідно до вимог енергозбереження ДБН, економія на обігріві квартир може становити до 50% (!), і це не межа", - стверджує Володимир Скочко, експерт БНЕС Центр КНУБА.
Чи так це насправді, розглянемо на прикладі забудовника Royal House, який будує свої житлові комплекси, використовуючи нову запатентовану технологію виробництва енергоефективних стінових модулів. Дана технологія перевищує українські норми енергозбереження майже на 30%. Це дозволяє мешканцям таких квартир економити на опаленні до 55% в порівнянні зі старим житловим фондом столиці (дані наведені на прикладі готового житлового комплексу "Британський квартал").
Дослідження тепловізором – кращий спосіб дізнатися про тепловитрати у будинку
Щоб переконатися, чи дійсно будинки в ЖК "Британський квартал" є теплими, БНЕС Центром КНУБА було проведено незалежне тепловізійне обстеження.
"Головне завдання такого обстеження – перевірити і спрогнозувати стан огороджувальних конструкцій будівлі та виявити можливі дефекти, що впливають на втрату тепла і порушення мікроклімату приміщень", - розповідає Володимир Скочко.
Отже, на підставі результатів можна зробити наступні висновки: "Тепловтрати зовнішніх огороджувальних конструкцій рівномірні та незначні, що говорить про їхнє якісне виконання. Загальний аналіз температурно-вологісного режиму стін показує відсутність конденсації в їх товщі, що вказує про продуманість конструктивних рішень і правильний вибір утеплення. Значення опору теплопередачі стінових конструкцій перевищує державне нормативне значення. Це свідчить про те, що забудовник вже передбачив у своїх проектних рішеннях поступове зростання вимог державних нормативних документів відповідно до загальноєвропейських норм", - стверджує експерт.
Основуючись на минулому досвіді, в своєму новому проекті ЖК "Нова Англія" забудовник Royal House підвищив рівень енергоефективності будинків на 60% за рахунок збільшення прошарку утеплювача в готових стінових модулях. При цьому вартість квадратного метра в житловому комплексі не перевищує середньоринкової для комплексів такого класу.
Вибір в сторону енергозбереження
Отже, при купівлі квартири в новобудові звертайте увагу на енергоефективність будинку, оскільки це значно зменшить ваші витрати на опалення помешкання. Попросіть у забудовника документи або сертифікати, які підтверджують, що будинок дійсно теплий, розпитайте у жителів, скільки вони платять за тепло.
Великим плюсом стане наявність індивідуального теплового пункту (ІТП) або власна котельня, це робить ваш будинок "незалежним" від міських мереж в разі аварій або відключень.
Також радимо звернути увагу на виконання забудовником всіх норм ДБН, використання якісних будматеріалів, а також сучасних будівельних технологій.