Новобудови дорожчають в ціні, на вторинному ринку ціни потрохи падають, вартість оренди житла виросла у західних регіонах.
Попри війну, за прогнозами експертів ринку нерухомості, цього року вартість первинної нерухомості зростатиме. Водночас ціни на вторинному ринку починають падати. Вартість оренди житла залежить від регіону.
Новобудови зростають в ціні
За прогнозами експертів ринку нерухомості цього року вартість нерухомості на первинному ринку зростатиме. Це пов'язано не зі зростанням попиту на нове житло, а з подорожчанням будівельних матеріалів, енергоресурсів та інших ресурсів, необхідних для будівництва житла.
“Забудовники намагаються утримувати ціни на квадратний метр житла на показниках до 24 лютого 2022 р. У доларах ціни майже не змінилися, але у гривні вартість зросла, перш за все, через значні курсові коливання”, - сказав управляючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Своєю чергою Олександр Болтян, аналітик компанії Esperio каже, що вартість квадратного метра в Україні зростатиме, але лише на первинному ринку. Причина полягає у потребах забудовників. Зараз курс долара США стабільно тримається близько 40 за дол., але за підсумком 2022 р. падіння гривні склало 45%. Бензин та дизпаливо в Україні подорожчали на 70-80% за аналогічний період. Тобто, якщо раніше будівельні роботи можна було закінчувати зі старими, раніше купленими матеріалами, то зараз вся продукція збільшиться в ціні. З іншого боку, треба враховувати логістичні проблеми нашого часу. Додатково наголосимо на нестачі робочої сили, що збільшить кількість недобудованих проєктів, багато хто заморожуватиме будівництво, відповідно ті, які доводитимуть житло до етапу введення в експлуатацію – автоматично стануть цінними для покупця.
Квартири на вторинному ринку дешевшають
Водночас ціни на квартири на вторинному ринку дешевшають.
О. Болтян каже, що на вторинному ринку ціни на квадратний метр житла тримаються стабільними, але фактично угоди про купівлю-продаж заключають із дисконтом 15-30% від ринкової ціни. Переважно зговірливими є продавці, яким терміново потрібно виїхати з міста/країни, чи просто потрібні гроші. Люди розуміють, що якщо почнуть виставляти ціни нижче за ринкові, демпінгувати, то весь ринок почне з'їжджати за цінами вниз. Тому досвідчені ділки прагнуть дочекатися свого покупця навіть у непростих умовах війни. Адже постійно з'являються ті, хто хоче переїхати з Харкова чи Дніпропетровська до Одеси, чи Києва, бо там зараз спокійніше. Переїжджають здебільшого люди з грошима, а це, або підприємці, або представники IT сектору, у кого є значні грошові накопичення.
Попит падає
Експерти кажуть про те, що попит на квадратні метри порівняно з довоєнним значно просів.
У переважної більшості людей немає грошей не тільки на житло, але й на товари першої необхідності.
“Зараз на ринку дуже мало угод. Проблеми зі світлом тільки погіршили ситуацію. Навіть ті, хто збирався купувати або продавати нерухомість взяли паузу”, - каже Олександр Охрименко, президент Українського аналітичного центру.
Про те, що війна внесла корективи у плани забудовників кажуть і вони самі.
“Війна внесла свої корективи, зараз усі сили ми направляємо на об'єкти, що вже будуються, і робимо все можливе для якнайшвидшого введення їх в експлуатацію. Адже спостерігаємо зростання попиту на готове житло серед наших потенційних покупців”, - зазначив О. Насіковський.
Проте він каже, що загалом оцінює зниження попиту порівняно з довоєнним періодом “у десятки разів”.
“Активність споживачів не просто знизилася в десятки разів, вона майже завмерла на кілька місяців. Але люди, які пов'язують своє майбутнє лише з Україною, і для яких питання придбання власного житла було актуальним до початку війни, і залишається зараз, повертаються до вибору свого будинку”, – каже він.
Своєю чергою О. Болтян каже, що ринок нерухомості став менш прибутковим як для власників квадратних метрів, так і для ріелторів. При цьому сказати, що доступність житла стала більш привабливою не можна, адже населення втрачає роботу та не має накопичень.
Оренда подорожчала на заході, подешевшала на сході
Згідно з інформацією Держстату України вартість оренди однокімнатної квартири за 2022 р. зросла на 32,7% – з 4294 до 5699 грн. Цікаво, що вартість оренди значно зросла в минулому році
майже у всіх регіонах Західної України. Найдорожча оренда житла виявилася у Львівській області, подорожчала у 2,1 раза – до 10 977 грн. На другому місці – Закарпатська область, там за однокімнатну квартиру довелося платити майже вдвічі дорожче, порівнюючи з 2021 р., – 8706 грн. У Києві оренда подешевшала на 10,3% – до 7637 грн. Місто опустилося на третє місце за вартістю.
Водночас ціни впали в Харківській (на 30,9% – до 3430 грн), Одеській (на 9,5% – до 4600 грн) та Запорізькій (на 2,2% – до 2931 грн) областях.
На думку О. Болтяна, статистика опитувань лише підтверджує, що ті області та міста, що знаходяться поблизу воєнних дій, стають менш цікавими для населення. Крім того, не розуміючи перспектив завершення війни, населення вірить, що західна Україна в будь-якому випадку буде українською і патріотично хочуть залишитися у складі нашої країни, тому змінюють харківські та одеські квадратні метри на західні регіони. Експерт вважає, що окрім військових дій, побоювань територіального поділу країни та пошуку роботи, причин для переїзду у людей зараз більше немає.
Як війна змінила вподобання українців?
Цікаво, що війна змінила побажання українців, вони звертають увагу зараз на те, на що не звертали раніше і це вже враховують забудовники на майбутнє.
Люди хочуть мати автономне постачання електроенергії та укриття.
“У приватному будинку є можливість поставити електрогенератор, а у квартирі цього не зробиш. До того ж можна опалювати будинок дровами, якщо немає газу.”, - каже О. Охрименко.
Саме тому зараз зростає попит на оренду будинків, навіть старих. Люди готові платити за них значно більше, ніж раніше.
На OLX зростає частка оголошень про купівлю та оренду будинків, оснащених генераторами. Кількість пропозицій на ринку оренди заміської нерухомості збільшилась. Найбільший вибір помешкання, стабільно залишається на Київщині, Дніпропетровщині та Одещині. А трійкою найпопулярніших регіонів за відгуками на заміський будинок стали Закарпатська область, Чернігівщина та Івано-Франківщина.
А щодо наявності укриття, то в країні на законодавчому рівні планують зобов’язати забудовників робити їх у багатоквартирних будинках.
Верховна Рада ухвалила “Проєкт Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій”. Це означає, що нові багатоквартирні будинки, офісні центри й подібні споруди матимуть сучасні сховища або укриття.
Відповідно до положень законопроєкту, якщо збудована споруда не відповідає вимогам щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту, то це є підставою для органу державного архітектурно-будівельного контролю відмовити у видачі сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого об’єкта будівництва.
Вікторія Хаджирадєва