Міністерство розвитку громад та територій пропонує дозволити приватизацію пошкодженого або знищеного через війну житла тим, хто в ньому жив, але воно не було приватизованим.
Яких змін потребує законодавство
Частина українців проживає у державних або комунальних квартирах чи будинках, не маючи на них права власності. Відповідно, за законом, вони - лише наймачі, а не повноправні власники квадратних метрів. І через це не можуть отримати компенсацію у випадку, коли в таке житло влучили ракета чи безпілотник окупантів, адже компенсація передбачена лише для власників, чиє майно зареєстроване у Держреєстрі речових прав.
"За чинним законодавством люди, які живуть у неприватизованому державному житлі, є лише наймачами. Якщо таке житло пошкоджене або знищене, вони не можуть отримати компенсацію. Ми пропонуємо змінити цю ситуацію, щоб ті люди, які мають на це право приватизували житло і отримали підтримку від держави. Сподіваємося, що парламент підтримає ці зміни найближчим часом", - зазначила заступник міністра з розвитку громад та територій Наталія Козловська.
Кабмін підтримав зміни до закону "Про приватизацію державного житлового фонду", запропоновані Мінрозвитку. Йдеться про уточнення переліку житла, яке не підлягає приватизації.
Річ у тім, що зараз цей закон не врегульовує питання приватизації квартир і будинків, що перебувають у аварійному стані через пошкодження чи руйнування. Тому пропонується удосконалити документ, який є основою для приватизації житла, щоб спростити процедуру приватизації пошкодженого або знищеного житла та чітко визначити порядок дій у випадках, коли помешкання стало аварійним внаслідок бойових дій, терористичних актів чи диверсій, спричинених російською агресією.
Це дозволить мешканцям такого житла отримати компенсацію за пошкоджене або знищене майно.
Очікується, що такі зміни впорядкують питання приватизації та дозволять людям, які проживають у будинках і квартирах державної та комунальної власності, швидше оформити право власності на пошкоджене чи знищене житло і отримати компенсацію за його втрату.
Незабаром цей законопроєкт Кабмін передасть на розгляд у Верховну Раду.
Виплати за пошкоджене та зруйноване житло
Нагадаємо, що нині право на компенсацію за втрачену нерухомість мають громадяни України, які є власниками житла, зруйнованого або пошкодженого після початку повномасштабного вторгнення.
Як повідомляє портал Дія, йдеться про квартири, приватні будинки, кімнати в гуртожитках, а також інші житлові об'єкти, що були офіційно зареєстровані. При цьому компенсація надається лише за нерухомість, розташовану на підконтрольній Україні території, де немає активних бойових дій.
Крім того, обов'язковою умовою є підтверджене право власності. Це житло не повинно бути відремонтоване за кошти власника до моменту подання ним заяви про пошкодження. Якщо ж ремонт уже проведено, то держава не компенсуватиме витрати.
Через те, що будівельні матеріали та роботи останнім часом постійно дорожчають, розмір компенсації визначають на підставі оновлених середніх показників. Це дає змогу точніше враховувати реальні витрати на відновлення житла. Однак максимальні суми компенсації за пошкоджене житло залишилися незмінними:
- до 200 тис. грн (дрібний ремонт - категорія А);
- до 350 тис. грн (капітальний ремонт - категорія Б) - для квартир;
- до 500 тис. грн (ремонт категорії Б) - для приватних будинків.
Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна розраховується Комісією за встановленою законодавством формулою, окремо виведеною для будинків і окремо для квартир.
При розрахунку беруться до уваги:
- показник вартості 1 кв. метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні;
- регіональний коефіцієнт;
- кількість кімнат;
- рік забудови;
- площа об’єкта нерухомості та ін.
Але компенсація надається лише в межах граничних квадратних метрів знищеного житла:
- не більше 150 кв. метрів - для квартир;
- не більше 200 кв. метрів - для будинку садибного типу, садового або дачного будинку.
Тож максимальний розмір компенсації за знищене житло законодавством не встановлений, але компенсація можлива в межах граничних квадратних метрів відповідного типу житла.
Водночас компенсацію не нададуть тим, хто не має громадянства України або підпадає під санкційні обмеження.
Виплати також не передбачені для житла, що перебуває на тимчасово окупованій території - до моменту її звільнення.
Відмовлять у наданні компенсація і тим заявникам, чиє житло було пошкоджене до 24 лютого 2022 року.
Заяву на компенсацію за пошкоджене чи зруйноване житло можна подати онлайн через застосунок Дія, у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАПі) або через нотаріуса. До звернення додають документи, що підтверджують право власності, а також інформацію про характер пошкоджень.
Далі комісія проводить оцінку стану житла та ухвалює рішення щодо компенсації. У разі повного знищення заявнику можуть надати житловий сертифікат або грошову виплату для придбання чи будівництва нового помешкання.
Поширені запитання
У чому різниця між "єВідновленням" та житловим ваучером?
Річ у тім, що програма "єВідновлення" прив'язана до конкретного зруйнованого житла і вимагає підтвердження руйнування для отримання компенсації.
У той же час житловий ваучер не потребує підтвердження руйнування - він надає фіксовану допомогу на суму до 2 млн грн для внутрішньо переміщених осіб та інших категорій.
Як українцям виплачують компенсації?
Державна програма компенсацій єВідновлення діє вже майже 3 роки. В її межах українці отримують виплати для проведення ремонтів пошкодженого внаслідок російської агресії житла, або ж для придбання нової оселі на заміну зруйнованій.
За даними Мінрозвитку, станом на 10 березня компенсації вже отримали 181 354 родини на загальну суму 74,523 млрд грн. З них за пошкоджене житло - понад 136,4 тис. родин на загальну суму 13,2 млрд грн.
Цей тип компенсацій включає дві категорії: виплати на дрібні ремонти та капітальні. За ними середні суми компенсацій склали 70 100 грн та 341 800 грн відповідно.
Водночас за знищене житло понад 44,2 тис. родин отримали житлові сертифікати для придбання нерухомості замість знищеної на загальну суму 60,1 млрд грн. Уже придбали нове житло понад 26,2 тис. сімей, з них більше 10 тис. - родини внутрішньо переміщених осіб.
Крім того, тривають виплати для відбудови на власній ділянці. Вони стартували на початку 2025 року. Кошти першого траншу отримали 762 родини на загальну суму 910,3 млн грн, а 258 родин вже отримали кошти другого траншу на загальну суму 313 млн грн.
Галина Гірак