За два осінні місяці ціни на вторинне житло в Києві знизилися на 5-6%, а на окремі об'єкти новобудов просіли до 15-20%, таким чином, осіннє пожвавлення, якого так чекали продавці, ріелтори і представники найбільших будівельних компаній, виявилося осіннім гальмуванням ринку, пише Дзеркало тижня.
Про це заявили ріелтори столичних агентств нерухомості.
Згідно з даними, за цей час вартість найбільш неякісного, але одночасно і найдешевшого житла – "гостинок" на масивах в Києві - знизилася майже на 5 тисяч доларів.
"Якщо ще в серпні міні-квартирки в спальних районах пропонувалися в основному за 39-40 тисяч доларів, то зараз виставляються пропозиції і за 35-37 тисяч з невеликим торгом при продзвонах", - кажуть ріелтори.
"Якщо влітку стартова ціна типового небагатого і непоказного житла на масивах лівого берега, як правило, 49-55 тис. дол, то зараз можна знайти пропозиції "повнометражки" і за 44-45 тисяч тих же доларів", - пише видання.
Як зазначається у матеріалі, ще більш зменшилося в ціні найбільш переоцінене, так зване якісне житло (яке, звичайно ж, таким можна назвати з натяжкою). "Якщо влітку однокімнатні квартири у відомчих цегляних будинках лівобережжя (поруч з метро) коштували 100-120 тисяч доларів, то зараз рідко, але прослизають пропозиції таких одиничок і за 83-85 тисяч. Невеликі трійки в таких будинках (теж біля метро) просіли з 200-230 до 170 тисяч (ще влітку за такою ціною намагалися продати двокімнатні квартири в аналогічних будинках), але і за такими цінами їх ніхто не бере", - стверджують фахівці.
"Реальна ціна на деякі об'єкти в новобудовах впала за останні місяці на 15-25%. Саме за такою (більш низькою, ніж у забудовника) ціною почали вкидатися квартири на ринок житла інвесторами, які чекали підвищення ціни до моменту завершення будівництва, але дочекалися зворотного - при ціні забудовника в 1500 у.о. за квадрат, власники куплених апартаментів не завжди успішно намагаються продати їх за 1100-1300 тис. дол за той же квадратний метр", - пише видання.
Згідно з даними, багато об'єктів Києва якщо й розморожені, то чисто формально. "На відповідних гілках форумів нерухомості "інвестори" лише мляво перелаюються і збираються подавати позови в суди. Продати таку "інвестицію" практично нереально", - йдеться в матеріалі.
Як зазначається в матеріалі, впав і фірмовий київський індикатор, нижня цінова планка на невеликі двокімнатні сталінки на Інститутській в серці Липок вперше за багато місяців впала нижче за позначку в 200 тисяч доларів.
Як стверджують представники одного з найбільших агентств Києва, нечисленні реальні угоди укладаються за цінами, в середньому на 23,6% нижчими від заявлених до продажу.
Як зазначалося раніше, відкриття в Києві нових станцій метро Деміївська, Голосіївська та Васильківська підвищить вартість житла на Теремках на 15-20%.