Міжнародна консалтингова компанія CB Richard Ellis розглядає два сценарії розвитку ринку офісної нерухомості Києва в найближчі два роки, ґрунтуючись на підвищенні будівельної активності в цьому сегменті.
Про це повідомили Корреспондент.biz в
компанії.
Реалізація всього заявленого обсягу нової
пропозиції буде утримувати вакантність на високому рівні, що в свою чергу буде
стримувати зростання орендних ставок в цілому по ринку.
"Оскільки в 2011 році практично весь
заявлений обсяг нової пропозиції приміщень класу А представлений в одному
об'єкті, введення в експлуатацію якого очікується до кінця року, ми
прогнозуємо, що орендні ставки в прайм сегменті у 2011 році продовжать впевнене
зростання, додавши +15% г / м. У 2012 році, навпаки, зростання орендної ставки
на цей клас офісів сповільниться або на деякий час припиниться через те, що в
заявленому обсязі нової пропозиції превалюють приміщення класу А", -
заявила директор департаменту стратегічного консалтингу та аналітики CB Richard
Ellis Марина Крестініна.
За її словами, вакантні площі класу В у 2012
році почнуть помітно скорочуватися, зважаючи на значне зниження темпів введення
нової пропозиції і поступового поглинання вже наявного обсягу в цьому сегменті,
однак про початок зростання орендних ставок можна буде говорити не раніше 2013
року.
Згідно з другим сценарієм CB Richard EllisЮ
перенесення термінів реалізації як об'єктів класу В, так і класу А буде сприяти
поглинанню наявних площ, завдяки чому середній показник вакантності на ринку в
2011 році може опуститися до 12%.
За прогнозами аналітиків, за повної
відсутності нової пропозиції класу А в 2011 році орендні ставки на приміщення
прайм-сегмента за рік можуть зрости на 20-25%. Проте в 2012 р. ситуація може
змінитися, оскільки вакантність у цілому на ринку зростатиме за рахунок
значного збільшення нової пропозиції приміщень у прайм-сегменті.
"У разі реалізації другого сценарію
ймовірне навіть деяке падіння орендних ставок на офіси класу А в 2012 році.
Однак завдяки тому, що не весь заявлений обсяг нової пропозиції вийде на ринок
оренди, понижувальний тиск на ставки піддасться корекції. У цей же час
поступове скорочення нової пропозиції приміщень в класі В з 2009 по 2012 рр..
сприятиме зниженню рівня вакантності в цьому сегменті і, при такому сценарії, зростання
орендних ставок на клас можливе вже в 2012 році"- пояснила Крестініна.
На думку керуючого партнера CB Richard Ellis
Радомира Цуркана, найбільш вірогідний другий сценарій.
"З нашої точки зору, другий сценарій
найбільш реалістичний, оскільки в ньому ми враховували поточний стан об'єктів і
досвід минулих років щодо введення об'єктів в експлуатацію. Якщо брати до уваги
практику затримки введення об'єктів в експлуатацію на 2-3 роки, то перший
сценарій виглядає менш імовірним. У тому разі, якщо буде реалізований другий
сценарій, розвиток ринку буде відбуватися більш динамічно, і до кінця 2011 року
попит в окремих сегментах буде значно перевищувати пропозицію", - заявив
Цуркан.