У 2010 році ставки капіталізації, що відображають ризиковість вкладень, на високоякісні об'єкти складської нерухомості стабілізувалися на ключових ринках Західної Європи, в Скандинавії, Великобританії та Ірландії, повідомили Корреспондент.biz в компанії Colliers International.
Експерти відзначають, що поліпшення показників заповнюваності в 2010 році в поєднанні з дефіцитом високоприбуткових великомасштабних і прийнятних для інвестицій об'єктів в інших секторах нерухомості призвели до того, що інвестори змістили акцент своєї уваги на сектор промислової нерухомості.
Відповідно до огляду компанії, в Південній Європі діапазон ставок капіталізації розширився, а потенційні орендарі все ще не бачать приводу для оптимізму, оскільки в цих країнах планується скорочення державного боргу протягом наступних кількох років, і ризикові апетити інвесторів істотно скоротилися порівняно з запаморочливими очікуваннями в 2007 році.
При цьому фахівці констатують, що більш оптимістична картина вимальовується в східній частині Європи.
"Інвестори ще раз придивляються до країн Балтії та Центральної та Східної Європи, і концентрують увагу не на недавніх проблемах, а на майбутньому виробничому і дистрибуційному потенціалі регіону. Ставки капіталізації в 2010 році у цих регіонах у середньому знизилися на 1,75% і 1, 13% відповідно", - йдеться в повідомленні.
Без сумніву, додають експерти, стабілізація ставок оренди на високоякісні об'єкти в другій половині 2010 року також сприяє відновленню довіри інвесторів щодо поточного стану на ринку.
Між тим, кажуть вони, на українському ринку ставки капіталізації на високоякісні об'єкти складської нерухомості істотно скоротилися - з 17-19% в 2009 році до 14-16% в 2010 році, що відображає готовність інвесторів розглядати ці об'єкти як альтернативу вкладенням в офісний і торговий сегмент.
При цьому варто зазначити, що складська нерухомість все ще перебуває на останньому місці в рейтингу пріоритетних сегментів для інвестування.
У той же час, згідно з повідомленням, інвестиції в сектор промислової нерухомості Європи склали близько 10,6 млрд євро у 2010році, що означає зростання на 54% порівняно з 2009 роком. Інвестори в 2010 році продовжували фокусуватися на ключових ринках: Західна Європа, Великобританія та Скандинавія залучили левову частку інвестицій.
"Ми очікуємо деякого відновлення рівноваги в 2011 році, а також більш сміливої поведінки інвесторів, з прицілом на активи на більш прибуткових ринках Східної Європи, адже глобальне відновлення триває, і інвестори починають орієнтуватися на циклічні інвестиції", - прогнозують в Colliers International.