З 2012 року, як очікується, землі сільськогосподарського призначення в Україні можна буде вільно купити і продати. Але поки усталеного ринку немає, більшості землевласників важко оцінити її об'єктивну вартість, пише Deutsche Welle.
Політики, обґрунтовуючи продовження мораторію на продаж сільськогосподарських земель, нерідко заявляють про загрозу спекуляцій і скупки ріллі за безцінь новоявленими "латифундистами".
Найкращі українські чорноземи, якщо відштовхуватися від державних нормативів оцінки землі, сьогодні дійсно є в десятки разів дешевшими подібних земель у США і в сотні разів - землі в деяких регіонах Нідерландів. Більше того: якщо вірити результатам дослідження, проведеного експертами дослідного центру Німецько-український аграрний діалог, то ринкові ціни після зняття мораторію можуть виявитися у кілька разів нижчими нормативних.
В інтерв'ю Deutsche Welle один з авторів дослідження Олег Нів'євський назвав критерії нормативної оцінки землі застарілими і нереалістичними. Зокрема нормативний рівень капіталізації становить 33 роки. Однак у нинішніх умовах ніхто не буде купувати землю, якщо вона буде так довго окупатися, зауважує експерт.
За підрахунками експертів Німецько-українського аграрного діалогу, з введенням ринкових умов Україна опиниться в числі країн з дешевою землею. Вартість гектара землі в Закарпатській області, прогнозують експерти, буде нижчою сільськогосподарських угідь у східній Гані. Як це можливо? Олександр Нів'євський пояснює: "Потрібно враховувати загальну політичну та економічну ситуацію в Україні. Ведення бізнесу тут є ризикованим. Варто згадати хоча б експортні квоти на зернові. Мало хто захоче вкладати гроші в таку економіку. А коли немає попиту, то й ціна невисока". Припливу спекулятивного капіталу експерт не чекає, а ціни зростатимуть поступово - з розвитком аграрного сектора.
Один з головних і несподіваних висновків дослідження - велика різниця у вартості землі між регіонами України і іноді навіть у межах однієї області. Застосовуючи ставку капіталізації у 13 відсотків, з урахуванням таких чинників, як місце розташування і родючість земель, експерти вирахували показники вартості ріллі в Україні - від кількох сотень до п'яти з половиною тисяч гривень за гектар.
Найнижча середня вартість землі - від 1500 до 1700 гривень за гектар - у Закарпатській, Рівненській, Житомирській і Волинській областях. Зате у Запорізькій, Кіровоградській, Черкаській та Полтавській областях земля коштує більше п'яти тисяч. Ці показники базуються насамперед на даних про ефективність фермерських господарств у регіонах. У рамках дослідження були проаналізовані дані звітності більше трьох тисяч господарств за три роки.
Цей матеріал опубліковано на Корреспондент.net у рамках партнерської угоди з Deutsche Welle.