Середня вартість житла в Києві на початку квітня поточного року подолала мінімум останніх п'яти років, який був зафіксований у квітні 2009 року на рівні $ 1823,6 за 1 кв. м, і становила $ 1813,2 за 1 кв. м. Про це повідомив голова комітету аналітики Союзу фахівців з нерухомості України (СФНУ) Всеволод Жоголєв.
"У квітні цього року ми пробили мінімум цін, що спостерігався відразу після кризи у квітні 2009 року. Сьогодні реальний рівень цін на ринку нерухомості нижчий, ніж був тоді. І цінові очікування сьогодні негативні. Дуже низький попит на квартири, а пропозиція величезна", - повідомив він.
На думку президента СФНУ Олександра Рубанова, за умови збереження поточної ситуації в економіці країни, не варто очікувати пожвавлення на ринку нерухомості найближчим часом. "Якщо збережеться ситуація в економіці, то реального пожвавлення раніше весни 2012 року очікувати не варто", - сказав Рубанов.
За його словами, утримання житлової нерухомості в Україні стало занадто дороге, що робить купівлю з точки зору інвестицій недоцільною.
Жоголєв прогнозує, що, як мінімум, до осені ціни на житло будуть знижуватися в середньому на 0,8% на місяць. "І ми думаємо, що ще протягом якогось часу, протягом цього року, до осені точно, ми будемо фіксувати, якщо ніяких фінансових катаклізмів не відбудеться, поступове зниження цін. Сьогодні середні темпи зниження становлять 0,6-1% на місяць, тобто в середньому 0,8% на місяць. Я думаю, що надалі такі повільні темпи зниження цін і будуть продовжуватися. Тобто до осені - це 4-5% виходить. Це за умови стабільного курсу гривні до долара", - сказав він.
Разом з тим Жоголєв зазначає, що ціни на житло знижуються не у всіх районах міста однаково, а переважно в центрі і районах столиці, прилеглих до центру, тоді як житло на периферії дорожчає. При цьому вартість квартир у сучасних введених в експлуатацію будинках практично не знижується.
"Для Києва адекватна ціна десь $ 1700-1750 за 1 кв. м, а сьогодні - $ 1813 за 1 кв. м. тобто ми ще не досягли цього рівня. Сьогодні рівень цін залишається перегрітим", - додав він.
Коментуючи ситуацію на ринку житла в регіонах, Рубанов повідомив, що середня вартість житла в Дніпропетровську за перший квартал цього року знизилася на 1,5-2% і склала $ 980 за 1 кв. м; у Харкові - на 2%, до $ 980/кв. м; Одесі - на 1%, до $ 1100/кв. м; Черкасах - на 0,8%, до $ 740-760/кв. м.
Водночас у Сімферополі в першому кварталі ціни підвищилися на 1,8% - до $ 990/кв. м; Ялті - на 5% (сезонне підвищення цін), до $ 1200/кв. м; Хмельницькому - на 3%, до $ 830/кв. м; Чернігові - на 0,5%, до $ 750/кв. м. При цьому ціни на житло в Севастополі майже не змінилися і залишилися на рівні $ 1100/кв. м.