Російське Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) хоче кредитувати літніх людей під заставу наявного у них житла. Після їх смерті борг погасять спадкоємці або квартира відійде кредитору, пишуть Ведомости.
Так звана "зворотна іпотека" дозволяє людям у старості отримувати додаткові доходи за рахунок свого житла, пояснює гендиректор АІЖК Олександр Семеняка. Такий кредит перераховується не весь відразу, а певними порціями кожен місяць, як додаткова пенсія.
"Борг росте, на нього нараховуються відсотки, а погашається це все один раз - після смерті. Таким чином, людина ніби "проживає" свою квартиру", - підкреслює Семеняка. Коли позичальник помре, закладене житло продається, кредит гаситься, а решта суми дістається спадкоємцям. За бажанням вони можуть погасити кредит самі і зберегти квартиру.
Фактично це заміна відомої в Росії довічної ренти, коли літня людина залишає у спадок або продає своє житло стороннім людям, а ті зобов'язуються довічно утримувати її, вважають експерти.
Пілотний проект стартує восени і буде реалізовуватися на базі АРІЖК (Агентства з реструктуризації іпотечних житлових кредитів, донька АІЖК). За його результатами уряд повинен вирішити, чи варто "зворотну іпотеку" "тиражувати на всю країну", говорить Семеняка.
АІЖК вже вивчає зарубіжний досвід. Влада США приділяє велику увагу розвитку цієї послуги, стверджують в агентстві. Збільшення доходів пенсіонерів дозволяє зберегти їм звичний рівень споживання після виходу на пенсію, що впливає на економічний оборот. У США програмою вже скористалося близько 700 000 сімей. Середній вік позичальника - 72,9 року, а сума кредиту - $ 184 000.
У АРІЖК переконані, що запуск "зворотної іпотеки" витіснить чорних ріелторів та шахрайські схеми довічної ренти.
За даними Росстату, у країні зараз 30,7 млн пенсіонерів. Середній розмір пенсії становить 8498 руб.
Нагадаємо, що у травні прем'єр-міністр України Микола Азаров на засіданні ради підприємців при Кабінеті міністрів заявив: "Практично відновилися умови іпотечного кредитування для наших людей, ми вийшли на ті рівні за ставками, за умовами іпотечного кредитування, які були у 2007 році. Це означає, що 2011 буде роком переломним і іпотека у нас запрацює".