Об'єкт нерухомості, зведений без дозвільних документів, є самовільним будівництвом. До таких об'єктів відносять: гаражі, дачні будиночки та житлові будинки.
Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2020 році
Об'єкт нерухомості, зведений без дозвільних документів, є самовільним будівництвом. До таких об'єктів відносять: гаражі, дачні будиночки та житлові будинки, споруди промислового/цивільного будівництва. В Україні таких будівель чимало, тому проблема узаконення самобудів не втрачає своєї актуальності.
Якщо Ви маєте об'єкт нерухомості без документів, процедуру його легалізації слід почати якомога раніше, бо тільки після цього можна стати його повноправним власником. Експертний сервіс DOZVIL допоможе підготувати повний пакет документів та пройти процедури легалізації Вашого самобуду.
Процедури узаконення самовільної забудови
Процес узаконення самовільно зведеної нерухомості зазвичай залежить від безлічі нюансів: будівлі, її розташування, призначення земельної ділянки, дотриманні будівельних норм при спорудженні тощо.
Залежно від цих даних для узаконення самовільної забудови власник може вибрати одну з наступних процедур:
1. Будинки та господарські будівлі , зведені до 1992 року без обмежень по площі. Згідно із законодавством вводити в експлуатацію такі об'єкти не потрібно. Власнику досить зареєструвати право власності.
2. Будинки та господарські будівлі, зведені у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року та площею до 300 квадратних метрів. Якщо Ваш будинок побудований в зазначені роки, то Ви можете скористатися спрощеною процедурою оформлення згідно будівельної амністії. Це означає, що нерухомість потрібно тільки ввести в експлуатацію, отримувати документи на дозвіл будівельних робіт не потрібно.
3. Будинки та господарські будівлі , зведені з 2015 року по сьогоднішній день, площею до 500 кв.м. та понад 500 кв.м. Для оформлення таких будинків слід скористатися загальною процедурою, яка включає розробку проекту на об'єкт, реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт та декларації про введення об'єкта в експлуатацію.
4. Нежитлові будівлі СС1 , СС2 і СС3 класу наслідків та прибудови до них, які вже звели або тільки плануються, оформлюються за окремою процедурою.
Документи для легалізації самобуду
Підготовка наявних документів для об'єкта нерухомості - важливий момент процесу узаконення самовільної забудови . Незалежно від вибору процедури, власнику знадобляться наступні документи:
• ідентифікаційний код та паспорт власника;
• технічний паспорт (якщо розроблений);
• проект будівництва (якщо є);
• документ про право власності на земельну ділянку;
• довідка про членство у садовому кооперативі, де повинно бути вказано рік побудови будинку (якщо його зареєстровано у садовому кооперативі).
Якщо будь-яких документів немає, їх потрібно буде отримати в період узаконення.
Навіщо узаконювати самовільне будівництво?
Сьогодні безліч власників нерухомості не мають повного пакета документів. Це обмежує їх права володіння будовою, тому вони не можуть повною мірою розпоряджатися своїм майном.
Існує три основні причини, що вимагають узаконити самобуд:
1. Можливість під'єднати комунікації. Якщо Ви звели на ділянці житловий будинок, але не оформили на нього документацію, згідно із законодавством, підвести комунікації неможливо. Нині всі служби вимагають наявності дозвільних документів на будівництво та експлуатацію зведених об'єктів.
2. Відсутність претензій зі сторони правоохоронних органів. На об'єкти нерухомості, які зводять та експлуатують без документів, можуть бути застосовані штрафні санкції. Їх розмір залежить від тяжкості виявлених порушень. Якщо власник нерухомості не відреагував на попередження, не виплатив штраф та не почав роботи документи, тоді будова може бути знесена у примусовому порядку.
3. Можливість розпоряджатися об'єктом нерухомості на свій розсуд. Тільки з повним пакетом документом його можна дарувати, продавати, здавати до оренди або використовувати як заставу для кредиту.
Якщо Ви не хочете зіткнутися з проблемами щодо відсутніх документів на нерухомість, рекомендується зайнятися цим питанням якомога раніше.