За останні кілька років на київському ринку нерухомості встигли відбутися одразу дві невеликі революції. Вони залишилися практично непоміченими широкою громадськістю, хоча повністю перекроїли формат життя в новобудовах.
Перша революція - втрата позицій економкласом. Якщо ще п'ять-сім років тому він беззастережно ставив правила в столиці, то сьогодні його частка серед нових проектів становить менше п'ятої частини. Успішно витіснений він був проектами вищих бізнес- і комфорткласу, причому переважно останнім, в якому представлена майже половина всіх пропозицій на «первинці».
Сталося це з кількох причин. По-перше, будувати максимально дешеве житло, незважаючи на його більш високу затребуваність, в умовах нестабільної економіки забудовникам стало занадто ризиковано. По-друге, змінилася картина запитів покупців. Не в останню чергу стараннями маркетологів до нас прийшло розуміння, що новий будинок - це не просто нові стіни та дах, а новий спосіб життя. А значить, купуючи нерухомість, отримуєш не тільки квадратні метри, а й додаткові особливості як всередині будинку, так і поза ним, які безпосередньо впливають на якість житлового простору.
Згодом саме це частково вплинуло на виникнення наступної міні-революції - переорієнтації комфорткласу на багатофункціональні проекти житлової забудови. Якщо раніше будували пару будинків з більш сучасними технологіями та комплектуючими, з паркінгом, комерційною інфраструктурою, з упорядкованою територією для відпочинку, дитячих ігор і спорту, то сьогодні забудовники все частіше будують уже цілі квартали. І таким чином в боротьбі за покупця не просто пропонують йому додаткові переваги, а прагнуть закрити взагалі весь спектр його потреб. Саме так столицю став захоплювати формат Live. Shop. Work. Play, до якого відноситься вже більше половини ЖК, в яких почалися продажі в 2020 році.
Більше означає краще
Для того, щоб зрозуміти, що собою являє такий формат, достатньо перевести його назву. Життя, покупки, робота та розваги - саме ці потреби людини він покликаний закрити на своїй території. Нерідко такі проекти також називають багатофункціональними або «містом в місті», але суть завжди одна - практично все необхідне має бути у людини під рукою без прив'язки до вже існуючої міської інфраструктури.
Саме в такому форматі спланований житловий комплекс Star City від девелопера BudCapital, який в партнерстві з холдинговою компанією «Київміськбуд» будується в житловому масиві Соцмісто в Дніпровському районі Києва. Замість того, аби займатися точковою забудовою і намагатися вписати нові будинки в існуюче оточення, компанія вирішила робити максимально автономний житловий простір на великій вільній території в 7,7 га. Такі стартові умови дозволили не просто передбачити все необхідне, але і буквально створювати новий образ життя людей.
А я вас знаю!
Не секрет, що чим більше місто, тим складніше в ньому заводити нові соціальні зв'язки. Високий ритм, постійна необхідність переміщуватися роблять більшість знайомств швидкоплинними. У цьому сенсі маленькі населені пункти, де всі знають один одного в обличчя, однозначно виграють. З іншого боку - в них недоступний звичний для мегаполісів комфорт життя. Формат Live. Shop. Work. Play порушує це правило, створюючи невеликі згуртовані спільноти всередині міста, не обриваючи при цьому зв'язків з «зовнішнім світом».
Уявіть, що ви відпочиваєте в парку і бачите іншу людину. Які шанси, що ви захочете завести з нею розмову? Напевно, невеликі. А якщо цей парк знаходиться прямо у дворі житлового комплексу Star City, в якому ви обидва живете? А з цією людиною ви вже стояли сьогодні на касі в супермаркеті на території ЖК, вчора сиділи за сусідніми столиками в кафе на першому поверсі вашого будинку, а позавчора їхали в одному ліфті?
Не виключено, що через тиждень після знайомства ви вже підете разом на ранкову пробіжку на вашому спільному футбольному стадіоні, через два влаштуєте спільне барбекю у дворі, а через місяць почнете водити дітей один одного в садок. Який, до речі, теж знаходиться на території ЖК - дитсадок на 115 місць розміститься в окремій будівлі разом зі школою-гімназією на 660 учнів.
Витрачати час на себе
Це лише деякі приклади того, як публічний простір ЖК Star City, створений для його мешканців, змінює звичний, дещо відчужений уклад життя. І що також важливо, дозволяє не витрачати зайвий час на повсякденну рутину.
Потрібно зробити покупки? Слово shop в назві формату присутнє недарма: швидко впоратися допоможуть магазини в кожному з восьми будинків і великий торгово-офісний центр на території. Хочеться відпочинку та розваг - до ваших послуг парк, ігрові та спортивні майданчики. Прийшов час попрацювати? Для цього не обов'язково кудись їхати: потрібне місце знайдеться і в самому торгово-офісному центрі, і посеред комерції та сервісів на перших поверхах, і на свіжому повітрі. А якщо їхати все-таки потрібно, то можна забути про проблеми з паркуванням: в підземному паркінгу для жителів Star City передбачені понад 1,3 тисячі машиномісць.
При цьому проїзд у внутрішній простір, як і прохід сторонніх на закриту територію, заборонений. Спецтехніку екстрених служб, звісно ж, за необхідності пропустять і у двір без машин, але для всіх інших шлагбаум не відчиниться - безпека і комфорт поставлені на головне місце. Простежить за цим кваліфікована служба охорони, якій допоможе система відеоспостереження в режимі 24/7.
На комфорт в Star City працюють і технічні рішення. Утеплені негорючою мінеральною ватою будинки забезпечать високу енергоефективність і пожежну безпеку. Три швидкісних безшумних ліфти в кожній секції доставлять на потрібний поверх за кілька секунд. Лазерна стяжка підлоги, яка поліпшує міжповерхову звукоізоляцію, допоможе уникнути конфліктів з гучними сусідами. А захиститися від шуму вулиці та тепловтрат - герметичні металопластикові вікна у п'ятикамерному профілю з двокамерними склопакетами.
Своя котельня для кожного будинку дозволить керуючій компанії налаштовувати оптимальний рівень опалення, а індивідуальні теплолічильники з функцією дистанційної передачі даних на кожну квартиру - не переплачувати за комунальні послуги.
Жити по-новому
Концепція багатофункціональної забудови передбачає, що вам нема чого зайвий раз покидати межі свого ЖК без нагальної потреби. Але для цього в ньому має бути приємно перебувати - як безпосередньо в будинку, так і на публічній території. Тому її намагаються робити максимально комфортною, красивою і доглянутою.
Формат Live. Shop. Work. Play з'явився на столичному ринку житла не так давно, але вже загрожує захопити його повністю. А разом з тим змінити наше уявлення про спосіб життя у великому місті і те, як ми проводимо свій час.