У 2021 році на київському ринку новобудов беззастережно домінує комфортклас.
З більш ніж двох сотень столичних житлових комплексів, в яких можна купити нову квартиру, до нього відносить себе майже половина - 48%. Для порівняння, частка бізнескласу, котрий посідає друге місце, вдвічі менша - лише 24%.
Водночас, житлові комплекси комфорткласу часом дуже сильно розрізняються, що при і без того широкій пропозиції помітно ускладнює вибір для потенційного новосела. А на питання, чому житловий комплекс відноситься саме до такого сегменту, в двох різних відділах продажів можуть перерахувати кардинально різні критерії.
Річ у тім, що незважаючи на численні спроби створення відповідних класифікаторів, чіткого і жорсткого переліку, який відносить новобудову до того чи іншого класу житла, в Україні просто не існує. А тому кожен забудовник трактує його по-своєму.
Проте систематизувати різноманіття відмінних рис житла комфорткласу все ж можна. Що він має передбачати в обов'язковому порядку і які переваги пропонувати майбутнім мешканцям, розберемося на прикладі житлового комплексу Star City, що будується в Дніпровському районі столиці забудовниками BudCapital і "Київміськбуд".
Внутрішня інфраструктура ЖК
В Україні комфортклас з'явився, аби зайняти нішу між найдоступнішим економкласом, який пропонує необхідний мінімум, і бізнескласом, розрахованим на куди більш заможну і вибагливу публіку. Філософія такого житла прямо відображена в його назві - дати людині значно більше комфорту, ніж "економ", але не занадто відриваючись від нього за ціною квадратного метра.
При цьому якщо ще років п'ять тому той самий комфорт полягав переважно в конструктивних і технічних характеристиках новобудови, сьогодні він так само поширюється на те, що оточує будинок. І на початку нового десятиріччя проєкт комфорткласу практично став синонімом багатофункціонального проєкту, що разом з житлом пропонує власну розвинену інфраструктуру.
Приміром, мешканцям Star City не доведеться ламати голову над одвічною проблемою, де ставити свої автомобілі та як роз'їжджатися вранці і ввечері. У ЖК передбачений величезний підземний паркінг на 1,3 тисячі місць.
Велика територія майже у 8 гектар, яка наче "обрамлена" будинками, дозволила наповнити проєкт і іншими найважливішими складовими. Так, щоб прогулятися серед зелені, новоселам навіть не доведеться залишати межі Star City - великий освітлений парк з алеями та зонами відпочинку розміститься прямо у внутрішньому просторі ЖК, зайнявши більшу його частину. Щоб позайматися спортом, теж далеко йти не треба - доповнення численним майданчикам на території складе свій футбольний стадіон.
Зробити покупки також можна на території комплексу - в окремому торговельно-офісному центрі або в магазинах на перших поверхах будинків. Там же розмістяться кафе і ресторани, різні сервіси. Причому призначення всіх приміщень визначає сам забудовник, щоб там з'явилися ті об'єкти, які дійсно необхідні мешканцям.
Не забули і про найменших новоселів - для них крім ігрових майданчиків збудують чотириповерхову школу-гімназію на 660 місць і триповерховий дитячий садок на 115 місць.
Міське оточення
Важливою особливістю комфорткласу є і його оточення. При цьому у випадку з багатофункціональними проєктами формату "місто в місті", до яких відноситься Star City, йдеться вже не тільки про соціальну інфраструктуру району.
Масив Соцмісто, в якому будується цей ЖК, активно розвивається і може похвалитися зеленими парками та скверами, близькістю водойм, ринками і торговельними центрами, розвиненою транспортною інфраструктурою. В межах кілометра від Star City розташовані п'ять міських дитсадків, чотири школи, кілька медичних установ.
Але у 2021 році, коли всесвітня пандемія і більш тривале перебування в стінах свого житла стали новою нормою, не менш важливим є і те, як виглядає навколишній простір. І який вид відкривається з вашої квартири - вікна сусідського будинку або широка панорама міста.
Мешканці Star City в цьому сенсі опиняються в безпрограшній ситуації. З одного боку у них буде вид на велику і доглянуту внутрішню територію житлового комплексу. А з іншого - затишний, просторий, дуже зелений і головне, переважно малоповерховий житловий масив, що автоматично забезпечує прекрасні видові характеристики. Особливо з другого і третього будинків ЖК, де передбачені великі панорамні вікна.
Безпека
Однією з ключових рис житлових комплексів комфорткласу є і системний підхід до забезпечення безпеки мешканців і їхнього майна. В Star City для цього вирішили повністю закрити територію від сторонніх, а просторий підземний паркінг дозволив звільнити її ще й від машин.
В'їзд у двір буде цілодобово контролюватися за допомогою шлагбаума - при необхідності він підніметься тільки для екстрених служб. А за безпеку на самій території відповідатиме кваліфікована служба охорони та система відеоспостереження в режимі 24/7.
Конструктивні та технічні особливості житла
Проте комфорт усередині самого будинку так само важливий, як і за його межами. Аби в квартирах новоселів завжди було тепло, будинки Star City комплексно утепляються мінеральною ватою - негорючим матеріалом, який забезпечує високу енергоефективність, але не заважає нормальній циркуляції повітря. Уникнути зайвих тепловтрат допоможуть і сучасні двокамерні склопакети в п'ятикамерних профілях. Які в тому числі забезпечують і добру звукоізоляцію. Крім того, від зайвого шуму, в першу чергу звуків ремонту в перші роки життя в новобудові, захистять міжквартирні стіни з керамічних блоків і лазерна машинна стяжка підлоги, що дає додаткову звукоізоляцію.
Належність до свого класу ЖК забезпечує і безліччю точкових рішень, які спрощують побутові завдання. Наприклад, в Star City квартирні лічильники тепла, електрики та водопостачання зможуть дистанційно передавати показники, дозволивши забути про щомісячні "обходи". А зовнішній блок кондиціонера кожен власник квартири зможе встановити в спеціальний кошик на фасаді, що не тільки зручно, але й дозволить зберегти стилістичну цілісність архітектури.
Раціональні планування
Планувальні рішення для комфорткласу є не менш важливими, ніж наповнення квартир. Починаючи від площі, якої має вистачати для всіх покладених на житло функцій, до безпосереднього розташування приміщень.
Автори Star City в цьому питанні дотримуються золотої середини, не впадаючи в крайності на кшталт тісних смарт-квартир або роздутих до зовсім непристойних обсягів площ. У кожному будинку ЖК спроектовано житло від однієї до трьох кімнат. Метраж розрахований максимально раціонально: мінімум 33 квадратних метра для "одинички", максимум - 92 для "трійки". При цьому серед планувань можна підібрати як класичні прямокутні варіанти, так і більш нестандартні форми, що відкривають простір для експериментів.
Доступна цінова політика
Втім, визначальним критерієм комфорткласу в українських реаліях є ціна житла. Незалежно від того, наскільки вищий рівень комфорту пропонує забудовник, вона не має занадто сильно перевищувати вартість у суміжному економкласі.
І саме такої цінової політики при всіх своїх додаткових перевагах дотримується житловий комплекс Star City. У лютому 2021 року ціна квадратного метра тут стартує від 21 250 гривень - і це при середній вартості "економа" в Києві у 20 500 гривень. Таким чином, за ціною від 770,5 тисяч гривень можна стати власником нового і сучасного столичного житла в максимально широкому сенсі цього поняття. Адже як ми бачимо на прикладі Star City, в повноцінному комфорткласі житло - це вже значно більше, ніж просто квартира.