RU
 

Вкласти в цеглу: наскільки вигідні інвестиції у ЖК Star CityРеклама

Текст: ,  11 березня 2021, 08:30
0
182
Вкласти в цеглу: наскільки вигідні інвестиції у ЖК Star City
Фото надано рекламодавцем

У всьому світі інвестиції в нерухомість давно є одним з найпоширеніших типів вкладень приватних осіб. В Україні вони доволі довго конкурували з банківськими депозитами.

Втім, після зниження облікової ставки НБУ, що призвело до серйозного падіння прибутковості депозитів, баланс сил помітно змінився.

У березні 2021 року при розміщенні доларового вкладу банки пропонують українцям тільки 1-2,5% річних. У гривні прибутковість вища - до 9,5%. Але при цьому варто мати на увазі, що за останній рік національна валюта девальвувала відносно долара на цілих 12%, а дохід з депозитів оподатковується. Що ставить доцільність подібних вкладень під велике питання.

Не допомагає ситуації і незмінно низький рівень довіри до банківської системи. Згідно з грудневим дослідженням Центру Разумкова, комерційним банкам в тій чи іншій мірі довіряють менше 17% українців.

При цьому інвестиції в нерухомість рік за роком показують значно більш високу прибутковість. В середньому ціна квадратного метра в київській новобудові від старту продажів до введення в експлуатацію збільшується на 30-45%. Паралельно девальвації гривні зростає і вартість нерухомості в цілому - наприклад, в столичних будинках комфорткласу за останні 12 місяців вона додала 13%.

Водночас, вкладення в житло, на відміну від банківських, вимагають хоча б мінімального розуміння процесів на первинному ринку та вміння розрізняти більш перспективні об'єкти. Адже незалежно від мети покупки - для життя, подальшої переуступки або перепродажу, здачі в оренду - квадратні метри є інвестицією. І тому важливо, щоб їх капіталізація згодом росла.

Про те, як правильно обрати новобудову в 2021 році, ми розповімо на прикладі житлового комплексу Star City, який компанії BudCapital і «Київміськбуд» будують в Дніпровському районі Києва.

Короткострокові вкладення

Для того, аби заробляти на нерухомості, що будується, далеко не завжди потрібно чекати на закінчення будівництва. Оскільки ціна квадратного метра зростає пропорційно ступеню готовності будинку, досвідчені інвестори використовують механізм переуступок - грубо кажучи, коли одна людина перепродає права на майбутній об'єкт іншому.

Вкладаючись на котловані за мінімальною ціною, такі інвестори чекають на підвищення вартості квадратного метра від забудовника. Після чого пропонують об'єкт потенційному новому покупцеві «зі знижкою» щодо ціни, що вже змінилась.

Наприклад, в житловому комплексі Star City на старті продажів наприкінці січня 2020-го мінімальна ціна квадратного метра становила 20 250 грн. Сьогодні, трохи більше року потому, вартість підвищилася до 23 600 грн, тобто зросла на 16,5%. При цьому така ситуація на руку не тільки «переуступникам», а абсолютно будь-кому з тих, хто вклав 100% на етапі котловану. Адже в той час як для них ціна житла не змінюється, його ринкова вартість вже підвищилася і зростатиме далі.

Хоча для того, щоб вкластися за стартовою ціною, зовсім не обов'язково брати на себе додатковий ризик у вигляді інвестицій на найранніших етапах. Іноді достатньо уважно стежити за акційними пропозиціями. Наприклад, в березні 2021 року в Star City пропонують 10% знижки при повній оплаті і ще 3% знижки на квартири від трьох кімнат. Таким чином, простору трикімнатну квартиру вже на етапі активного будівництва можна придбати за ціною 20 600 за метр, що не набагато вище за «котлованну».

Оцінюємо ризики

Ключовий ризик при інвестиціях в нерухомість завжди один - що будинок може перейти в статус довгобуду або взагалі не буде добудований. Тому обираючи об'єкт для вкладення своїх коштів, потрібно особливу увагу приділяти вивченню девелопера, довіряючи тільки тим, хто вже себе зарекомендував і довів, що виконує взяті зобов'язання.

Star City з цієї точки зору може похвалитися партнерством одразу двох досвідчених забудовників. Один з них - «Київміськбуд» - існує вже понад 65 років, а кількість побудованих ним будинків обчислюється сотнями. Зараз він серед іншого закінчує і вводить в експлуатацію ще й проєкти сумнозвісного «Укрбуду».

Компанію йому складає BudCapital, що працює в Києві з 2008 року. За цей час він став учасником близько трьох десятків житлових проєктів. Серед них «Новопечерська Вежа», Mirax і Manhattan CIty.

Важливо також звертати увагу на механізм покупки. Зокрема, на етапі будівництва укладається попередній договір купівлі-продажу. Його ключова особливість полягає в тому, що така угода засвідчується нотаріусом. Тобто залучається незалежний посередник, який в тому числі виступає додатковим гарантом того, що у проєкта все добре з документами.

Довгострокові інвестиції

Часто ті інвестори, хто поспішає «зняти вершки», втрачають потенційний прибуток. Адже в сучасних житлових комплексах готовність конкретного будинку - зовсім не єдине мірило його цінності. Особливо коли йдеться про багатофункціональні проєкти формату live-work-play, до яких відноситься і наш ЖК.

Цей ЖК передбачає створення цілого міні-кварталу зі своєю розвиненою інфраструктурою. І по ходу будівництва будинків тут з'являться не тільки класичні магазини та сервіси на перших поверхах, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, але і більш вагомі об'єкти.

Серед іншого тут заплановані школа-гімназія на 660 учнів та дитячий садок на 115 місць в окремій будівлі. Поруч розміститься торгівельно-офісний центр. У великому внутрішньодворовому просторі розкинеться освітлений парк з прогулянковими алеями і з'явиться футбольний стадіон. А під землею створять великий паркінг на вражаючі 1,3 тисячі машиномісць.

По мірі втілення всіх планів у життя кожен з цих об'єктів буде збільшувати привабливість Star City, додаючи вартості квадратним метрам у вже готових новобудовах. Купуючи квартиру для себе і своєї сім'ї в перших будинках, можна заселитися і жити, в той час як територія житлового комплексу продовжить розвиватися, збільшуючи вигідність вкладення.

Ті ж, хто планує перепродати своє житло після повного закінчення проєкту, можуть зробити ремонт і здавати квартиру в оренду. Наприклад, в сусідньому зі Star City ЖК комфорткласу навіть «одинички» приносять власникам від 8 до 20 тисяч гривень на місяць - в залежності від метражу, якості оздоблення та оснащеності технікою.

Побачити перспективу

Багато українців, які купують житло в новобудові для себе, не звикли вважати себе інвесторами. Вкладаючи гроші в будівництво, більшість з нас орієнтуються виключно на особисті маркери - ціна, якість, місце.

Але в сучасному динамічному світі мало хто зможе зі стовідсотковою впевненістю відповісти, де саме він буде мешкати за кілька років. А тому навіть ту квартиру, яка купується назавжди, все одно треба розцінювати як потенційний актив, який можна буде перепродати або пристосувати під отримання пасивного доходу. Саме з цієї причини локацію, в якій знаходиться ваш ЖК, варто оцінювати не лише за її поточним станом, а й на перспективу.

Star City, який будується на вулиці Каунаській, 27, розташований в столичному житловому масиві Соцмісто, який активно розвивається через освоєння колишніх промзон і оновлення застарілих кварталів. Тут продовжує з'являтися нова інфраструктура - зокрема, супермаркети і торгові центри. А незважаючи на велику кількість освітніх установ, в планах міської влади є і подальший розвиток цього напрямку - проєкт нового Генплану передбачає відкриття в Соцмісті нового муніципального дитсадка та школи.

Очевидно, що збагачення міського оточення позитивно позначиться на затребуваності житла в масиві. А відтак цінність нерухомості  буде рости довгі роки і після завершення проєкту.

 
ТЕГИ: КиевинвестицииНедвижимость
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua
Загрузка...