У ІІІ кварталі обсяг іпотечного портфеля українських банків виріс на 15,3%, досягши 80,1 млрд грн, повідомила вчора Українська національна іпотечна асоціація (УНІА), пише Коммерсантъ-Украина в статті Іпотека почуває себе як вдома.
Втім, самі банкіри визнають, що вони майже не видавали іпотечних позик, а ринок ріс в основному за рахунок споживчого кредитування під заставу нерухомості. За їхніми прогнозами, розвиток ринку іпотеки в ІV кварталі зупиниться і його реальний приріст становитиме 0%.
УНІА оприлюднила підсумки розвитку ринку іпотечного кредитування за ІІІ квартал 2008 року. Відповідно до звіту, темпи росту обсягу іпотечного портфеля банків збільшилися з 6,6% в ІІ кварталі до 15,3%, хоча порівняно з ІІІ кварталом 2007 року вони знизилися в 1,5 раза. Такі темпи росту випереджали динаміку приросту загального кредитного портфеля банків (+9,2%) і кредитування фізичних осіб (+7,8%). У цілому до 1 жовтня обсяг іпотечного портфеля банків склав 80,1 млрд грн, збільшившись на 10,7 млрд грн. У той же час змінилися частки банків з топ-5: УкрСибБанк знизив її на 1,27%, Райффайзен Банк Аваль - на 1,19%, Приватбанк - на 0,78%. Виросли частки Укрсоцбанку (+0,12%) і ОТП Банку (+3,43%). УНІА стверджує, що в ІІІ кварталі номінальні процентні ставки в гривні впали на 0,4% - до 22,1%, у доларах і євро збільшилися на 1,3% і 1,6% відповідно - до 15%, пише газета.
Лідером за обсягами і темпами росту став ОТП Банк, що за три місяці зміг видати близько 3,413 млрд грн, випередивши середні ринкові темпи в чотири рази - 61,7%. Втім, ОТП Банк досяг таких результатів не за рахунок активного кредитування покупки нерухомості. " 60-процентний приріст забезпечив наш продукт Перший капітал. Це не позика на покупку житла, а споживчий кредит під заставу нерухомості",- розповів експерт іпотечного кредитування ОТП Банку Юрій Брунюк. В ІІ кварталі банки активно просували таку послугу - і частка споживчих кредитів під заставу нерухомості становила 63,9%. Але в ІІІ кварталі банки відмовлялися від цього продукту - і, незважаючи на активну присутність ОТП Банку в цьому сегменті, його частка в іпотеці знизилася до 50,6%.
Банкіри не приховують те, що збільшення іпотечного портфеля не означає їхньої активної роботи в цьому сегменті. "Більшість кредитів видавалися в доларах. А з підвищенням його курсу з 5,05 грн до 5,8 грн збільшилися й іпотечні портфелі, хоча реально банки не кредитують",- говорить заступник голови правління банку Фінанси й Кредит Віктор Голуб. Тому наприкінці року росту іпотечних портфелів може не бути взагалі. "В ІV кварталі треба додати нуль і котирування валютного курсу. Можливо, буде навіть зниження. Ми видаємо кредити дуже обмежено, видача залежить від низки факторів",- наголошує заступник голови правління УкрСибБанку Тарас Кириченко.
Банкіри не вірять у швидке відновлення ринку. "В ІV кварталі реального збільшення іпотечних портфелів не буде. Може бути навіть зменшення, тому що або кредити не видаються, або заявляються свідомо неприйнятні умови,- говорить Віктор Голуб. - Іпотеку будуть кредитувати тоді, коли стабілізується ринок депозитів і люди почнуть нести гроші в банки, коли фінансова ситуація нормалізується. Уже зараз знижуються ціни на житло. Якщо така ситуація із кредитуванням буде тривати, нерухомість буде падати в ціні й далі. Але нині нічого не будується, тому ціни важко прогнозувати".
Нагадаємо, зі звітності банків за ІІІ квартал, оприлюдненої Нацбанком, випливає, що кредитні установи підійшли до фінансової кризи із прийнятним результатом - усього п'ять українських банків пішло в збитки.