Будівельникам допоможуть в обмін на зниження вартості житла
21 листопада 2008, 10:13
Міністерство регіонального розвитку та будівництва знайшло спосіб знизити ціни на житло економ-класу на 20%, пише Коммерсантъ-Україна в статті Уряд попросив не розчаровуватися.
Для цього міністерство отримало від будівельних компаній і виробників будматеріалів гарантії знизити собівартість житлового будівництва та відмовитися від масових звільнень. Натомість уряд обіцяє фінансувати недобудовані об'єкти і трохи знизити податкове навантаження.
Учасники ринку готові працювати в нових умовах, але заявляють про відсутність платоспроможного попиту на нове житло.
Міністерство регіонального розвитку та будівництва підписало меморандум з будівельними компаніями, виробниками будматеріалів і профспілками, який діятиме з 20 листопада по квітень 2009 року. Згідно із документом, будівельні компанії скоротять втрати кадрового потенціалу, дотримуватимуться рівня мінімальної заробітної плати та збережуть ряд соціальних гарантій. Вони також продовжать реалізацію інвестиційних проектів, спрямованих на впровадження енергозберігаючих технологій.
Виробники будматеріалів відмовилися від підвищення цін на продукцію для "зменшення собівартості будівельно-монтажних робіт та будівельних конструкцій". Мінрегіонбуд же сприятиме прийняттю документів щодо стабілізації ситуації в галузі, проводитиме моніторинг цін на будматеріали, забезпечить спрощення дозвільних процедур для будівництва нових житлових об'єктів і складе перелік недобудованих об'єктів, ступінь готовності яких у 2008 році повинен перевищувати 70%, а в 2009 році - 50 %. Крім того, уряд надасть українському виробникові 90-відсоткові квоти на виконання будівельно-монтажних робіт та 50-відсоткові - на використання будівельних матеріалів і конструкцій. Для цементних заводів, можливо, введуть нульову ставку цільової надбавки до тарифу на природний газ і мораторій на зростання тарифів на електроенергію. Прийняття цих заходів викликане падінням обсягів будівництва на 12,7%.
Глава рад директорів Української будівельної асоціації (УБА) і компанії XXI століття Лев Парцхаладзе вважає, що реалізація меморандуму залежить від якнайшвидшого прийняття закону Про попередження впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва, внесеного до Ради Кабінетом міністрів ще 11 листопада. Документ серед іншого передбачає сплату державою першого внеску в розмірі 30% від вартості з бюджетних коштів, введення обмеження кошторисного прибутку в розмірі 10% від прямих загальновиробничих витрат, а також 10-відсоткової рентабельності виробництва матеріалів і будівельних конструкцій. "На засіданні комітету 19 листопада ми більшістю голосів підтримали урядовий проект закону, - повідомив заступник голови комітету Верховної ради з питань будівництва, містобудування, регіонального розвитку та житлово-комунального господарства Юрій Сербін (БЮТ). - Депутати запропонували чіткіше розписати процедуру здешевлення іпотечних кредитів. У цілому ж , документ грамотний, і ми його схвалили до першого читання ".
У випадку успішної реалізації антикризових заходів учасники ринку очікують зниження цін на житло, яке будують, на 20%. "Різко впали ціни на будматеріали, наприклад, метал подешевшав на 70-80%, така ж тенденція з цементом. Все це дозволить зменшити вартість житла на 20-25%", - говорить генеральний директор Альтіс-Холдингу (входить в УБА) Олександр Глимбовський. Але зниження цін не означає автоматичний вихід галузі з кризи. "Незважаючи на 30% початковий внесок, нам буде дуже складно знайти платоспроможних клієнтів з огляду на те, що зараз попит буде тільки на готові житлові об'єкти. Якщо відсоткова ставка по кредиту 22%, а не 12%, як вимагається, - це шлях у нікуди", - вважає Глимбовський. "Зараз існує дуже складна процедура отримання забудовниками дозвільної документації, а це 30-40% від собівартості будівельно-монтажних робіт", - зазначає Парцхаладзе.
Нагадаємо, за тиждень, із 10 по 17 листопада 2008 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 19 $. При цьому 11 листопада Київміськбуд заявив, що ціни на соціальне житло більше не знижуватимуться.