Нерухомість в Москві вперше подешевіла на 25%

Уперше великий московський девелопер пішов на серйозну знижку. Компанія Дон-строй готова продавати квартири на 25% дешевше, пише газета "Ведомости" у статті Почалося?

На усі житлові об'єкти Дон-ладу протягом місяця (до 25 грудня)  діятиме знижка у 25%.

Зокрема, квартира в Будинку на Біговій (здача - грудень 2008) коштуватиме $ 3600-4000 за 1 кв м, в будинку на Маршала Бірюзова (здача-кінець 2010) - $ 4300 за 1 кв м, в РК Лосиний острів (здача - кінець 2010) - $ 2900 за 1 кв м, в РК Ізмайлівський - $ 3300 за 1 кв м. У відділі продажів компанії повідомили, що дисконт поширюється і на іпотечні покупки.

Середня ціна пропозиції 1 кв. м житла в Москві за тиждень, що передував 17 листопада, за даними IRN.ru становила $ 5927. У порівнянні з попереднім тижнем вона впала на 1,1%.

"Навіть при такій знижці ціна залишається досить високою. При цьому знижка діє тільки при 100% оплаті", - пояснює гендиректор ДС рієлті Тимур Баткін. Піти на такий істотний дисконт, за словами Баткіна, компанію змусила ситуація на ринку: "Ми бачимо, що ринок серйозно просів, а вартість грошей зростає".

Інші девелопери на таку знижку поки що йти не готові. Із 17 листопада у групи ПІК діє знижка у 5% на всі об'єкти і при будь-якому вигляді платежу, розповіли у відділі продажів. "У нас діє 3% знижка при одноразовій оплаті, але такий дисконт був завжди", - говорить Іван Слєпцов, директор по зв'язках із громадськістю Головбуду. За його словами, у компанії також є програма спеціальних цін, але "це предмет обговорення конкретного продукту і виключно в офісі".

Третина угод у Москві закривається зі знижкою, в середньому вона становить 4%, але може доходити і до 20%, говорить Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру Інкома.

"Істотне зниження цін неминуче. В такій ситуації можна або продовжувати утримувати ціни і піддатися загрозі дефолту, або піти на дисконт, залучити клієнтів і отримати грошові кошти", - вважає Олег Репченко, керівник IRN.ru.

У жовтні попит на первинному ринку, а також кількість угод були на мінімальному рівні, говорить керуючий партнер компанії Нова якість Михайло Гец. За його даними, у порівнянні з попереднім місяцем кількість угод скоротилося на 50%. Він припускає, що деякі девелопери можуть запропонувати і велику знижку. Але гендиректор аналітичного центру Міель Владислав Луцков із цим не згоден. "Далеко не кожен девелопер сьогодні готовий піти на знижку у 25%, так як у передкризовий період середня маржа у них складала якраз 25-30%", - зазначає експерт.

Нагадаємо, із 10 по 17 листопада 2008 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 19 $.

Експерти вже висловлювали думку, що ціни на нерухомість в Україні знизяться на 10-15% протягом найближчих 6-9 місяців.

Раніше повідомлялося, що реальне зростання капітальних інвестицій в Україні в третьому кварталі близьке до нуля.