Фото: Корреспондент
В Україні впала вартість землі
Раніше найбільш ходовий товар, українська земля, нині стає практично незатребуваним. Її перепродаж перестав бути способом легкого і швидкого збагачення, пише в новому номері тижневик Корреспондент.
Підприємець Андрій Калякін акуратно обводить на карті Київській області невеликий квадрат. У реальному масштабі це 2,4 га 2,4 га землі на кордоні Макарівського та Києво-Святошинського районів у селі Мостище, що в 29 км. від столиці. "Вся наша ділянка оточена лісом, недалеко зарослі деревами каньйон та річка", - мальовничо описує Корреспонденту свої володіння Калякін.
Цю землю разом з трьома спільниками він придбав рівно рік тому майже за $ 500 тис. "Близько 15% від суми ми виплатили самі, відсутню частину взяли в кредит на 30 років", - згадує він. Але погасити борг підприємці збиралися набагато раніше - максимум протягом року. Вони розраховували вигідно перепродати землю, розбивши її на 12 ділянок по 20 соток.
"Оскільки ми купували оптом, то сотка обійшлася нам десь по $ 2 тисячі, але в роздріб вже тоді вона коштувала від $ 3,5 тисяч", - продовжує Калякін. І, каже, що пропозиції вже були. Однак, знаючи, що земля завжди дорожчає до осені, товариші вирішили почекати, а заодно і остаточно підготувати до продажу всі необхідні документи. При найкращому збігу обставин, вони розраховували продати свої володіння по $ 5 тисяч за сотку, що, з огляду на постійне зростання вартості землі, було цілком реальним.
"Тоді ми підраховували прибутки на мільйони, тепер підраховуємо збитки", - зітхаючи, додає він. Каже, що через кризу і подорожчання валютного кредиту компаньйони вже втратили близько 40% інвестованих коштів. Тепер вони сподіваються продати свою власність за суму, яка дозволить їм покрити кредит і відсотки.
Протягом останніх дев'яти місяців вартість землі падала з такою ж швидкістю, як ще рік тому зростала. Експерти констатують падіння ціни на землю на 10-15% у гривні та на 50% у реальному вимірі - у доларах. Але навіть обвал цін не створив попит на землю.
І поки одні підраховують збитки, інші радіють новим можливостям. Різко збіднілий земельний ринок дозволив багатьом українцям здійснити давню мрію і обзавестися ділянкою в передмісті за прийнятною ціною. Особливо радіють іноземці, оскільки фінансова криза не тільки здешевить сільськогосподарські землі, які їх цікавлять в першу чергу, але також очистить ринок від конкурентів в Україні.
Про розвиток та проблеми земельного ринку в Україні та його перспективи - читайте у свіжому 26-му номері журналу Корреспондент від 17 липня 2009 року.