Інвестори у нерухомість вважають за краще вкладати гроші у найбільші міста світу

Половина світових інвестицій у нерухомість вкладається у 30 міст, при цьому чверть від їх загального об’єму вкладають у нерухомість Лондона, Токіо, Нью-Йорка, Гонконгу і Парижа.

Як повідомляється в дослідженні компанії Jones Lang LaSalle, в наступному десятилітті конкуренцію цим гігантам нерухомості складуть Пекін, Шанхай, Москва і Сан-Паулу. Ці міста зараз увійшли до топ-30 міст з найбільшим об’ємом інвестицій в світі, пише Ліга Бізнес.

Згідно з результатами компанії, перша інвестиційна десятка 2011 року включає п’ять міст Азії. При цьому в 2004 році десятка включала всього два азіатські міста, а до 2020 року компанія прогнозує, що роль Китаю збільшиться ще більше.

На даний момент до першої десятки увійшли також три північноамериканські міста - Нью-Йорк, Вашингтон і Торонто. Прогнозується, що топ-30 найшвидше зростаючих міст у майбутньому включить шість міст США.

При цьому передбачається, що до 2020 року топ-30 міст з високою інвестиційною активністю на ринку нерухомості перетвориться на топ-50 через розвиток цифрових технологій, які дозволять корпораціям розміщуватися поза традиційними ключовими містами.

Як повідомляють у компанії, вже зараз спостерігаються зміни у географічному розподілі інвестиційного капіталу в секторі нерухомості. "Провідна 30-ка міст, які отримують основні гроші на глобальному ринку нерухомості, збільшиться до 50-ти у зв’язку з диверсифікацією інвесторами своїх портфелів і розширенням орендарями географії своєї присутності, у тому числі за рахунок країн, що розвиваються", - вважає Пітер Робертс, виконавчий директор Jones Lang LaSalle по Північній і Південній Америці. Він підкреслив, що цій експансії сприятиме розвиток цифрового зв’язку, оскільки компаніям більше буде не потрібно фізично знаходитися у тих або інших найбільших містах світу.

Водночас експерти чекають, що в країнах БРІК темпи зростання на ринку офісної нерухомості класу A складатимуть 10% на рік у наступному десятилітті. При цьому найкращі перспективи у Китаю, де знаходяться десять міст, які найшвидше зростають у світі за об’ємом ВВП. Список очолюють Чунцін, Тяньцзінь і Ченду.

При цьому майже половина світової офісної нерухомості знаходиться у США, і більше однієї третини усіх інвестицій в комерційну нерухомість іде у міста цієї країни. За результатами дослідження, до 30 найбільших міст світу увійдуть одинадцять американських за об’ємом ВВП до 2020 року. При цьому шість з 30 найшвидше зростаючих міст за показником ВВП будуть містами США, у тому числі Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Вашингтон, Даллас і Х’юстон.

Не дивлячись на економічні проблеми в Європі, Лондон залишився найбільшим інвестиційним ринком у сфері нерухомості в регіоні. У об’єкти нерухомості в Лондоні було інвестовано понад $43 млрд у 2010 році і за перші три квартали 2011 року. Це на третину більше, ніж вкладали у Токіо - друге місто світу за об’ємом інвестицій.

"Окрім Лондона, іншими мега-містами Європи є Париж, Москва і Стамбул. Це справжні світові центри з диверсифікованими економіками, - заявив Крістіан Ульбріх, виконавчий директор компанії по регіону EMEA. При цьому він вважає, що інші міста, такі як Мюнхен і Стокгольм, пропонують хороші умови для інвестицій у нерухомість і орієнтовані на інновації, а це зіграє на їхню користь при низьких темпах економічного зростання.

Експерт переконаний, що довіра інвесторів віддана крупним, стабільним містам з прозорою економікою, але водночас нові регіони розкривають світу нові можливості. Ульбріх підкреслив, що інвестори диверсифікуватимуть свої портфелі і почнуть шукати нові міста для вкладання в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, а також міста другого і третього рівня на Заході.

Водночас к Києві впродовж 2011 року на вторинному ринку житла Києва спостерігалася  цінова стабільність.