Громадські цілі можуть стати причиною для вилучення земельних ділянок

Верховна Рада прийняла за основу законопроект про припинення права користування земельними ділянками державної, комунальної та приватної власності, відчуження та викупу ділянок та розташованої на ній нерухомості при землевідведенні для громадських потреб або суспільної необхідності.

За відповідний проект закону № 9557 від 8 грудня 2011 року проголосували 244 народних депутати у вівторок, 15 травня. Ініціаторами цього законопроекту виступили депутати Анатолій Матвієнко (фракція НУ-НС), Валерій Бевзенко, Станіслав Мельник (обидва - фракція Партії регіонів) і Сергій Терещук (фракція Народної партії).

"Прийняття законопроекту буде сприяти реалізації інвестиційних проектів та удосконалення ряду положень надання, вилучення, викупу земель для суспільних потреб", - відзначається в пояснювальній записці до документа.

Нові законодавчі ініціативи, запропоновані депутатами, передбачають можливість розірвання договору оренди земельної ділянки, викупу землі, відчуження ділянки та розташованих на ній об'єктів на вимогу органів виконавчої, місцевої влади, а також юридичних осіб, які отримають у користування для суспільних потреб земельну ділянку.

Проте наголошується, що обов'язковою умовою є повне відшкодування останніми збитків орендарю та оплата витрат у процесі розірвання договору оренди на землю та відчуження нерухомості.

Розірвання договору оренди на землю допустиме в тому разі, якщо заплановане на ньому розміщення об'єктів або неможливе на іншій ділянці, або таке розміщення призведе до "значних матеріальних збитків або негативних екологічних наслідків для територіальної громади", - йдеться в порівняльній таблиці до проекту закону.

Відповідно до законопроекту, вимога про розірвання договору оренди на земельну ділянку може бути також пред'явлена орендарю, якщо для суспільних потреб передбачається використати частину землі. Крім того, оренда на землю може бути припинена, якщо позивач доведе суду, що розміщення об'єктів для суспільних потреб неможливе на земельній ділянці без розірвання договору з орендарем.

Крім цього, земля і нерухомість можуть бути викуплені у її власника. Розмір викупної вартості встановлюється органами виконавчої або місцевої влади, а також судом.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і для забудови (суперфіцій) припиняється, відповідно до законопроекту, при відчуженні або наданні для суспільних потреб землі, що перебуває у приватній власності.

Нагадаємо, що згідно з новим Податковим кодексом, з 1 липня українці будуть платити податок на нерухомість в розмірі не менше 1% від мінімальної заробітної плати.