Фото: zn.ua
З лютого на ринку нерухомості Києва почалися значні цінові зміни
У червні гривневі квартири на ринку первинної житлової нерухомості подорожчали на 0,5-1,7%.
На ринку первинної житлової нерухомості Києва із січня по червень 2014-го гривневі ціни виросли в середньому на 14,4%; в тому числі за підсумками червня - на 0,5-1,7% залежно від сегмента. Про це свідчать дані дослідження столичного ринку первинної житлової нерухомості консалтингової компанії City Development Solution (CDS), оприлюдненими у четвер, 14 серпня.
Водночас експерти відзначають, що доларові ціни за підсумками першого півріччя 2014-го значно впали, що зумовлено не тільки прямим зниженням цін, але і виходом нових проектів з цінами, нижче середньоринкових. Найбільш сильно просіли доларові ціни в сегменті економ-класу, де зниження за 6 місяців досягло 25%, а зростання гривневих цін склало трохи більше 12%, сказано в дослідженні.
За даними компанії, станом на кінець І півріччя 2014 року ринок первинної житлової нерухомості Києва представлений 180 житловими комплексами. З січня по червень первинний ринок столиці активно поповнився 16 новими житловими комплексами. Більше 70% вийшли на ринок житлових проектів представлені новобудовами економ-класу. При цьому загальна структура ринку збереглася колишньою - на сегменти економ- і комфорт-класів припадає 66% пропозиції. Питома вага об'єктів нерухомості престижного сегмента становить 34%.
У Києві продовжують знижуватися ціни на квартири
У CDS відзначають, що зберігається тенденція будівництва малогабаритних квартир у новобудовах бюджетних сегментів. Так, в окремих новобудовах економ-класу питома вага квартир-студій і 1-кімнатних квартир перевищує 50% від загальної кількості всіх квартир проекту, а їхні площі стартують від 18 квадратних метрів. Ще одна тенденція - розвиток багатофункціональних проектів комплексного розвитку територій з житловою домінантою.
За результатами дослідження, найбільш активно забудовуються Голосіївський і Дніпровський райони, на які сумарно припадає 35% пропозицій на ринку житла. Найменше будівництв у Подільському та Деснянському районах Києва, по 3% на кожен район.
Елітна нерухомість в Києві дорожче, ніж в Бухаресті та Ризі
"Девальваційні очікування в першій половині 2014-го обумовили сплеск попиту на нерухомість. Бажання покупців зберегти накопичення призвело до зростання кількості інвестиційних угод, які по деяких об'єктах досягали 50% в загальній кількості придбаних квартир", - зазначають експерти CDS.
Так, покупці віддавали перевагу найменш ризиковим вкладенням - житловим комплексам, зданим в експлуатацію, або знаходяться на завершальній стадії будівельної готовності. Найбільший попит на житлову нерухомість в Києві за І півріччя відзначений у сегментах економ- та комфорт-класів. Обсяги продажів у бюджетному сегменті в 2-3 рази вищі в порівнянні з престижним житлом (бізнес, еліт).
"У другій половині 2014 року ринок житла столиці продовжить поповнюватися - очікується вихід нових 5 проектів. Найбільш успішні продажі очікують ті житлові комплекси, які зможуть завоювати покупців комплексним підходом - привабливою ціною, відповідною заявленому класу якістю і нестандартним маркетингом", - відзначає старший консультант CDS .
Ринок нерухомості в Україні пожвавиться після відновлення Донбасу - експерт
Згідно з прогнозами Консалт, до кінця 2014 року основні ринкові тренди попиту збережуться - найбільш затребуваними залишаться 1-2-х кімнатні квартири бюджетного сегмента (економ- і комфорт-класи). Очікується, що призупинення і заморожування низки споруджуваних об'єктів вплине на зниження обсягів введення житла за підсумками року до 25%.
Як повідомляв Корреспондент. net, раніше керівник відділу продажів житлового комплексу Park Stone Дмитро Шостя заявляв, що показники обсягів будівельних робіт у столиці за перше півріччя 2014 року - найгірші за останні чотири роки.