Ціни на первинну нерухомість у доларовому еквіваленті останні три роки планомірно знижуються.
Криза 2014 року і зараз продовжує впливати на ринок первинного житла і вносити певного роду дисбаланс в ціни та умови продажу.
Останні три роки стали для ринку нерухомості випробуванням. Ціни на хвилі економічної та політичної кризи були вкрай нестабільними, що неодноразово підтверджувалося аналітичними звітами української компанії ЛУН.ua, та й зовнішньоекономічна ситуація не сприяла позитивним новинам для ринку житла.
У сусідніх Білорусі та Казахстані ситуація складалася схожим чином, проте відмінності все ж таки були. Як сильно змінилися розцінки на новобудови в країнах СНД, і чи тільки криза стала причиною їх коригувань?
Як криза 2014 року вплинула на ринок первинного житла України
Після кризи 2008 року ринок житла в країні відновлювався дуже повільними темпами. Проте в період з 2010 р. до початку 2014 р. ринок був відносно стабільним: ціни на новобудови України коливалися не дуже сильно, будівництво велося непоганими темпами, а прийнятні умови по іпотеці робили житло доступним навіть для рядових покупців.
Усе змінилося в 2014 році. Обвал національної валюти і дестабілізація ситуації в країні стали причиною значного зростання гривневих цін і зниження доларових розцінок, причому коригування їх відбувалися часто, а покупці були збентежені таким станом справ. Якщо на початку 2014 року квадратний метр новобудови коштував в середньому 1700 доларів, то до кінця року його ціна знизилася на 20% – до 1370 доларів. У наступному році ціни знизилися ще на 15%, а в 2016 падіння вартості в доларовому еквіваленті склало 10%.
Чи тільки економічна криза стала причиною такого варіанту розвитку подій? Звичайно, ні, адже був комплекс причин, проте вплив стану економіки все ж можна вважати найбільш значущим.
Що в цей час відбувалося в Білорусі
Квартири у новобудовах Білорусі стали падати в ціні лише в жовтні 2014 року. Спочатку коригування доларових цін були незначними, але за 2015 рік вони знизилися на 30%. За підсумками 2016 р. падіння цін було мінімальним, адже в середині року спостерігався період їх планомірного зростання. Лише в кінці цього року знову намітилася тенденція до зниження. У 2014 році квадратний метр житла в Мінську коштував 1600 доларів, а сьогодні пропонується за ціною 1000-1200 доларів.
За рахунок державної підтримки галузі ринок житла в Білорусі вважається більш стабільним, ніж український, але проблеми тут також присутні і подальші негативні сценарії не варто виключати.
Казахстан виявився найменш стабільним
На початку 2014 року житлові комплекси Казахстану продавалися за ціною 1600-1700 доларів за квадратний метр. У лютому розцінки стали падати і в підсумку в кінці 2016 вони відкотилися до рівня 2008 року, виявилися на позначці 900 доларів за квадратний метр.
Чи можна таким чином зробити висновок, що саме на ринок первинної нерухомості Казахстану криза 2014 року мала найбільший вплив? Радше ні, адже зниження доларових цін говорить як про знеціненні національної валюти, так й про низку інших чинників.