Правильна обробка інформації – один з найважливіших факторів, що впливають на достовірність результатів аналізу ситуації на ринку нерухомості.
Скориставшись послугами пошукового ресурсу Flatfy можна без особливих зусиль орендувати або купити квартиру в одній з 37 країн.
Оренда і купівля житла: де і скільки коштує
Найдорожча нерухомість, як неважко здогадатись, знаходиться в столиці країни. Тут середня вартість оренди однокімнатної квартири склала близько 10 тисяч гривень, що більш ніж в півтора раза перевищує ціну на оренду схожого житла в Одесі, яка разом зі Львовом є найближчим конкурентом Києва. Якщо необхідно орендувати квартиру з великою кількістю кімнат, то співвідношення цін залишиться майже незмінним – оренда трикімнатної квартири в Одесі коштує 14 тисяч гривень, у той час як в Києві вона коштувала б 25 тисяч гривень на місяць.
Купити однокімнатне житло можна без такого великого розриву у вартості. У столиці його пропонують в середньому за 40 тисяч доларів США, в Одесі подібна квартира продається за 33 тисячі доларів. А ось комфортабельне житло з трьома і більше кімнатами в Києві цінується значно дорожче – тут трикімнатна квартира коштує вже на 54% або в півтора раза більше ніж в Одесі.
Найдешевше житло, яке пропонується в великих містах України, знаходиться в Запоріжжі. Квартира з однією кімнатою продавалася в лютому в середньому за 15 тисяч доларів США, а трикімнатне житло продавці оцінювали в 30 тисяч доларів. Однокімнатне житло вигідніше орендувати також в Запоріжжі – квартира з ремонтом коштує близько 2,2 тисячі гривень на місяць. Зате за найменшою вартістю оренди трикімнатного житла лідирує Миколаїв з ціною 5,5 тис. грн.
Як проводився збір, обробка та аналіз даних
Пошуковий ресурс Flatfy використовує методику обчислення середньої медіанної значення ціни, яка найбільш точно показує ситуацію на ринку нерухомості. Розрахунок проводиться на основі проаналізованих і оброблених даних, які зібрані з порталів, на яких публікуються відповідні оголошення, а також з сайтів ріелторських компаній.
Варто сказати й про те, що методологія аналізу даних робить поправку на особливості менталітету. Наприклад, з розрахунків виключається 10% від максимальної і мінімальної ціни, яка є спекулятивною. Навіть незважаючи на те, що дані по Україні за лютий отримані в результаті обробки понад 340 тисяч оголошень, варто враховувати можливість невеликої похибки. Річ у тому, що при публікації оголошень іноді цілеспрямовано вказуються занижені або завищені цифри.