В Україні з'являється все більше житлових комплексів, які ефективно усувають головний недолік бізнескласу - недостатньо розвинену внутрішню інфраструктуру
Незважаючи на відсутність законодавчо закріпленої класифікації, в Україні довгі роки діє розподіл новобудов по різним сегментам зі своїми індивідуальними особливостями. Сьогодні налічується чотири таких основних класу в порядку зростання - економ, комфорт, бізнес і преміум. І про них, мабуть, чули навіть ті, хто взагалі ніколи не цікавився купівлею первинної нерухомості.
Належність до того чи іншого класу визначається десятками різних параметрів, але якщо не вдаватися в деталі, то основні правила доволі прості: чим вищий клас, тим якіснішим, і відповідно, дорожчим буде житло. Це твердження абсолютно справедливе, але все-таки не в усьому.
Річ у тім, що в умовах великого міста існує ряд обмежень, які в тому числі відображаються і на особливостях класів нерухомості. Наприклад, в той час як житлові комплекси економ- і комфорткласу можуть бути досить віддалені від центральних районів міста і станцій метро, бізнес і преміум вимагають вже центрального розташування та ідеальної доступності, зокрема громадським транспортом. Те ж стосується приватності - якщо більш дешеве житло частіше за все не передбачає закритої території, для більш високих сегментів це вже мастхев. Звісно, перелік доповнюється якістю матеріалів, технологіями, сервісом і багатьом іншим.
Але в результаті виникає парадоксальна ситуація, коли високі класи житла, перевершуючи своїх більш "простих" конкурентів абсолютно в усьому, де в чому їм все-таки неминуче програють - якраз через своє розташування та автономность. А саме в багатофункціональності житлового середовища. Висока щільність забудови в центрі міста і закрита територія просто не дають розвернутися в забезпеченні новобудов необхідними мешканцям в повсякденному житті об'єктами. І навіть найстатусніші ЖК в більшості випадків не можуть похвалитися ані просторою прибудинковою територією, ані розвиненою власною інфраструктурою. Перетворюючись на такі собі неприступні цитаделі з невеликими спортзалами і дитячими кімнатами в нежитлових приміщеннях.
Втім, рішення проблеми прийшло, звідки не чекали - з ревіталізацією колишніх промислових зон. Завдяки тому, що забудовники звернули увагу на території, що роками не використовувалися, для них відкрилася маса перспективних локацій, серед іншого розташованих і в центральних районах міста. А разом з тим відкрилася можливість забезпечувати всім необхідним для життя, роботи і відпочинку житлові комплекси високих класів. Один з таких - ЖК бізнескласу Creator City, який компанія "Креатор-Буд" будує на столичній Лук'янівці в Шевченківському районі Києва.
І нашим, і вашим
До вирішення завдання зі створення багатофункціонального простору, в якому житлові будинки сусідять з усіма необхідними в повсякденному житті об'єктами, архітектори цього комплексу підійшли доволі цікаво. Адже з одного боку, мешканцям потрібні магазини, кафе і сервіси у дворі. З іншого, висока приватність житла та прибудинкової території залишається одним з найважливіших аспектів нерухомості бізнескласу.
Тому відвівши перші поверхи будинків і простір стилобатів під комерційну інфраструктуру, двори обох міні-кварталів житлового комплексу зробили закритими. Вони будуть вільні як від автомобілів (для них передбачені два дворівневих підземні паркінги на більш ніж 1,2 тисячі місць), так і від сторонніх. Потрапити на цілодобово охоронювану прибудинкову територію можна буде тільки за допомогою спеціального магнітного ключа. Те саме стосується ліфтів і конкретних поверхів - система контролю доступу пустить тільки власників персональних карт.
Проте всю торгово-сервісну інфраструктуру вдалося зробити доступною не тільки мешканцям, тим самим забезпечивши її затребуваність і, як наслідок, різноманітність. Для цього її розмістили з зовнішніх сторін будинків, залишивши внутрішній простір Creator City абсолютно приватною територією. Зі спортивними та ігровими зонами, місцями для відпочинку і прогулянок, літнім кінотеатром, ландшафтним дизайном і артоб'єктами - все це буде доступне тільки мешканцям. У той час як інша необхідна інфраструктура теж буде у них просто під рукою, але не порушить спокою на прибудинковій території.
Завдяки масштабу проєкту і простору території, крім магазинів, кафе, аптек та інших невеликих об'єктів тут з'являться і більш помітні. Серед них - власний дитячий сад, супермаркет, медичний центр і спортивний комплекс з басейном. Набір, про який мешканцям точкових новобудов бізнескласу залишається тільки мріяти.
Новим будинкам - новий парк
Втім, у своєму прагненні забезпечити резидентів Creator City всім необхідним, при цьому не замикаючи нове середовище на закритій території, його творці пішли ще далі. Більшу частину ділянки будівництва відвели під парк площею близько 2 га. І цей парк, розташований точно між двома мінікварталами, теж стане частиною нової інфраструктури району. Вхід в нього зроблять відкритим для всіх бажаючих. Різниця лише в тому, що у мешканців нових будинків парк буде прямо за вікном і в парі кроків.
При цьому автори проєкту наполягають, що для Києва це стане рекреаційною зоною абсолютно нового формату - першим подібним простором, створеним в рамках повернення життя на територію колишньої промзони. Родзинкою парку стане своя власна водойма, в яку планується запустити золотих коропів. Насолоджуватися видом води пропонується за допомогою трьох мостів і оглядових терас.
А любителів зелені порадує цікаве зонування локації. Територію парку розділять на різні функціональні і тематичні ділянки. Тут мають з'явитися пагорби з катальпами, сад в японському стилі, квітковий сад з відкритим амфітеатром, простір для проведення виставок скульптур і інших культурних заходів.
Особливості бізнескласу
Разом з тим, використовуючи всі можливості багатофункціонального планування, Creator City не забуває і про повну відповідність високим вимогам бізнескласу. Це проявляється не тільки в комплексному підході до безпеки і вигідному розташуванні на вулиці Дегтярівській в історичному центрі Шевченківського району, а й у використовуваних матеріалах і застосовуваних технологіях.
Так, стіни будинків зводять з повнотілої червоної цегли, яка забезпечує високу енергоефективність, надійність і шумоізоляцію. Вентильовані фасади утеплюються мінеральною ватою і облицьовуються керамогранітом. У квартирах встановлюються металопластикові та алюмінієві панорамні вікна преміумкласу в шестикамерному профілі, що забезпечують чудовий вид і велику кількість сонячного світла.
Автономне опалення завдяки газовій котельні на даху знизить залежність житлового комплексу від міських тепломереж, дозволяючи в будь-який момент коригувати температуру в будинках. А не переплачувати за спожите тепло допоможуть індивідуальні теплолічильники для кожної квартири. Додасть комфорту і система кліматконтролю від LG, що дозволяє створювати незалежний температурний режим в кожній окремо взятій квартирі.
Триметрові стелі, по шість швидкісних ліфтів KONE в будинку, індивідуальна архітектура будівель і дизайнерські лобі зі стійками ресепшн та лаунж-зонами - високий рівень життя в Creator City складається з десятків складових. Так що переймаючи однозначно сильні сторони інших класів житла, він на повну використовує і особливості свого - аби створювати максимально комфортний простір і в стінах будинку, і за його межами.