Готель Дніпро, який раніше знаходився у державній власності, 15 липня продали на відкритому аукціоні за 40 мільйонів доларів.
Велика приватизація, яку так давно і неодноразово оголошували в Україні, нарешті принесла перші плоди. З молотка пішов перший об'єкт - готель Дніпро в центрі Києва.
Говорили, що до нього придивлялася сама Періс Хілтон. У підсумку ціна перевалила за мільярд гривень.
Корреспондент.net розбирався в подробицях угоди.
Усе прозоро
Фонд держмайна провів аукціон з продажу готелю відкрито, він транслювався на YouTube-каналі ProZorro.Продажі. У торгах взяли участь 29 компаній.
Стартова ціна становила 80,92 мільйона гривень. Ціна зі старту зросла в дев'ять разів. У першому ж турі пропонували вже 711 мільйонів гривень. У підсумку готель продали за 1 мільярд 111 мільйонів 222 тисячі 22 гривні.
За що гроші
Готель Дніпро розташований в самому центрі Києва - на Європейській площі і є дуже привабливим активом для інвесторів, визнає президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов.
Загальна площа - 12 829 квадратних метрів. У будівлі 12 наземних і один технічний поверх, бельетаж і підвал. Також біля готелю є гостьовий паркінг на 56 паркомісць - земельна ділянка належить АТ Дніпро на праві постійного користування.
У готелі 186 номерів різних типів, ресторани, бари, SPA-центр і кілька конференц-залів.
Після завершення аукціону переможець зобов'язаний пройти перевірку на "добродіяння" коштів, після чого підписується договір.
У інвестора є 30 днів, щоб перерахувати гроші, в іншому випадку нараховується пеня, а після двох місяців результати аукціону скасовуються.
Ключові постприватизаційні умови:
- збереження готелю не менш ніж на 100 номерів, рівня не менше чотирьох зірок і колективу без зменшення зарплати як мінімум протягом півроку;
- погашення дебіторської заборгованості, в тому числі із зарплати, не пізніше, ніж за півроку, з дати переходу права власності;
- збереження в назві слова Дніпро (Dnipro).
Хто купив
Покупцем готелю стало ТОВ Смартленд. Відповідно до реєстру YouControl, така компанія зареєстрована в Броварах Київської області в 2013 році, керівник - Терещук Максим Миколайович.
Відповідно до реєстру, розмір статутного капіталу компанії - 11 302 000,00 гривень.
Види діяльності ТОВ Смартленд: основний - надання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, інші: складське господарство, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, діяльність у сфері права, консультування з питань комерційної діяльності та управління.
Засновники компанії - Максим Терещук (17,71%, розмір внеску до статутного фонду - 2 млн грн) і ТОВ АЙС ТАУН (82,28%, розмір внеску до статутного фонду - 9,3 млн грн).
Кінцевий бенефіціар - ТОВ АЙС ТАУН, засновник - Ігунін Олексій Олександрович.
Основний вид діяльності ТОВ АЙС ТАУН - надання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Чому так дорого
Продажу готелю сильно допомогло прийняття Радою закону про легалізацію азартних ігор. Тепер казино можна буде розміщувати в елітних готелях. І, напевно, кілька поверхів в Дніпрі новий інвестор відведе саме під казино.
"Реальна ціна готелю в такому стані і в такому місці, як Дніпро, становить близько 15 мільйонів доларів. Це близько 400 мільйонів гривень. Для його ремонту і повноцінного запуску необхідно близько 10 мільйонів доларів. Разом 25 мільйонів доларів - і готель можна використовувати. Після ремонту та переробки готель матиме п'ять зірок. Окупність цього готелю складе близько 10 років. Для великого бізнесу - це довго. Але тепер є легкий і простий спосіб скоротити термін окупності до п'яти років. Цю можливість дає відкриття казино в готелі. Так що з упевненістю можна сказати, що в готелі буде величезне казино на кілька поверхів. Зараз в готелі 186 номерів, а в умовах продажу є умова, що має бути не менше 100 номерів", - зазначає екс-депутат Ради Борислав Береза.
Раніше фінансові показники готелю не радували. При виручці в 2018 році в розмірі 58,69 млн гривень його чистий прибуток склав всього 130 тисяч гривень.
У готелі експлуатувалися весь номерний фонд і всі переговорні кімнати, розповідала її директор Еліна Сапожкова.
"Готель потребує фінансування та оновлення. Зрештою, капітальний ремонт проводився досить поверхневий. Для того щоб готель приносив більше прибутку, потрібно вкласти гроші. Скільки вкладень потрібно буде в готель - залежить від рішення інвестора, що саме він вибере: провести капітальний ремонт і реконструкцію або ж, по суті, побудувати готель заново", - відзначала Сапожкова.
"У готелі Дніпро можна розмістити казино, що дозволить йому зайняти свою нішу і залучити постояльців", - впевнений президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов.