Фото: dumskaya.net
Юристи сподіваються, що Вищий спецсуд з розгляду цивільних і кримінальних справ вирішить ситуацію
Юристи розповіли, як банк може відібрати квартиру за неповернення валютного кредиту, незважаючи на чинний мораторій.
У непростій ситуації необхідно виробити єдиний судовий підхід щодо застосування мораторію на стягнення банками нерухомого майна боржників, заявляють юристи юридичної компанії Prove Group.
Вони нагадали, що з червня 2014 року діє Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті. (Далі - Закон про мораторій).
За їхніми словами, цей закон виявився дуже доречним для тих, хто раніше брав кредити в іноземній валюті та передав своє житло в іпотеку, адже цим законом встановлено, що "не може бути примусово стягнуто (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке є предметом іпотеки, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (боржника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами в іноземній валюті".
"Якщо у людини в іпотеці квартира і у зв'язку із ситуацією в країні вона не може нормально виплачувати кредит, взятий в іноземній валюті, то забрати за борги і продати його квартиру банк не має права", - говорить керуючий партнер юркомпанії Владислав Кочкаров.
У той же час в юркомпанії зазначають, що, незважаючи на те, що закон дійсно дуже важливий і несе в собі позитивну і життєво необхідну ідею, його застосування в судах має неоднозначний характер. "При розгляді таких спорів у судах ми відзначаємо, на жаль, неоднозначну правозастосовчу практику. Зокрема, вибірковий аналіз судових рішень дає підстави говорити, що суди застосовують зазначений закон як мінімум в трьох варіантах: прямо слідують букві закону про мораторій і відмовляють банкам у стягненні з предмета іпотеки; можуть приймати рішення про те, що закон зворотної сили не має, і оскільки договору підписувалися ще до мораторію, то можна за такими договорами стягувати заборгованість за рахунок житла; задовольняють позов банку про стягнення заборгованості, проте відповідним рішенням одночасно встановлюють, що до кінця терміну дії закону про мораторій банк не може стягнути заборгованість за рахунок нерухомості перебуває в іпотеці", - кажуть юристи Prove Group.
За словами Кочкарова, наразі касаційні скарги низки громадян (кредиторів) перебувають у Вищому спеціалізованому суді України з розгляду цивільних і кримінальних справ. "Ми дуже сподіваємося, що ця судова інстанція забезпечить єдиний підхід при розгляді цієї категорії спорів шляхом проведення узагальнення правозастосовчої практики та видання відповідного, вкрай необхідного, роз'яснення", - резюмував він.