Фото: kievinvest.com
Ринок нерухомості в Києві найдинамічніший
Покупці, у яких "на руках" долари, перебувають в більш виграшній позиції.
У той час, коли ринку оренди в Україні експерти прогнозують стабілізацію до кінця року, сектор продажів нерухомості на сьогодні більш мінливий. Про це в коментарі Корреспондент.net повідомила керівник відділу продажів компанії Експерт Нерухомість Марина Масель.
"Ціни на продавану нерухомість багато в чому залежать від коливань курсів валют: чим вищий долар - тим менша ціна в доларах. І разом з тим, коректування вартості нерухомості не відбувається синхронно із змінами котирувань. Іншими словами, гривня знецінюється швидше від нерухомості, і тому продавці в результаті отримують в доларовому еквіваленті менше від очікуваного, а покупці, які планували розрахуватися національною валютою, повинні будуть надати більше гривні, ніж планували раніше", - розповіла фахівець.
Експерт зазначає, що оскільки вартість нерухомості в гривневому еквіваленті поступово збільшується (внаслідок знецінення гривні), зберігати свої заощадження у гривні недоцільно.
"Людей, відверто кажучи, лякають хиткі позиції гривні, що тільки погіршуються. Внаслідок цього, переважна більшість продавців все ж оцінюють свою нерухомість саме в доларах США, і в цій же валюті прагнуть провести розрахунок продаваної нерухомості. Тому покупці, у яких "на руках" долари, перебувають в набагато більш виграшній позиції".
Незважаючи на всі ризики, експерт зазначає, що купівля нерухомості в Україні (зокрема, в Києві) сьогодні - це довгострокове вкладення, яке може принести додатковий дохід до 10% на рік від здачі нерухомості в оренду.
"Столичний ринок нерухомості завжди був і залишається найбільш динамічним з точки зору попиту, рівня цін та активності учасників ринку. Найімовірніше, ця тенденція збережеться і в майбутньому. З усіх типів нерухомості найбільшим попитом користуються квартири, причому це властиво не тільки для середнього класу, а й для інших цінових сегментів", - повідомляє фахівець. Вона також зазначає, що нещодавні зміни в законодавстві, що дозволяють дачний або садовий будинок перевести в житловий, можуть збільшити попит саме на такі будинки, які "внаслідок своєї колишньої" неповноцінності "завжди коштували дешевше".
Також Марина Масель зазначила, що в Україні завжди знаходитимуться покупці, готові для майбутньої вигоди ризикнути навіть купівлею, наприклад, нерухомості в зоні бойових дій.
"Зі слів наших колег зі східних регіонів, ціни там дуже різняться і часом доходять до дуже низького рівня: наприклад, продавець, який поспішно їхав не тільки з Донецької області, а й з України взагалі, продав 3-кімнатну квартиру з ремонтом в новому будинку в центрі Донецька за 15000 у.о.".
Але в таких випадках, наголошує експерт, присутня досить висока частка ризику втрати своїх вкладень.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що до кінця року ситуація на ринку оренди залишиться стабільною, але дешевшати оренда квартир в Києві не буде.