Фото: Корреспондент.net
Через різку девальвацію гривні і під шумок підвищення попиту на нерухомість, багато господарів намагаються накрутити ціни на оренду
Виставляючи новий цінник, ріелтори зазвичай посилаються на високий курс долара, подорожчання комунальних послуг та нарікають на високий попит на нерухомість.
У столиці за липень, за даними SV Development, в столиці було здано в оренду 933 квартири. А за підсумками серпня ріелтори сподіваються вийти на рівень 1100-1200. Тобто навіть з урахуванням потоку мігрантів зі східних областей, вони не сподіваються вийти на минулорічний показник, коли в літні місяці вдавалося здавати до 2 тис. квартир, пише сайт Вести.
Якщо ще студентів і заробітчан у столиці активно селять, правда, в більш економному форматі (в однокімнатних квартирах все частіше живе не по дві, а по три людини), то з приїжджими з Донбасу господарі рідко хочуть мати справу.
"Зараз перше питання, яке зададуть, - звідки приїхали, - каже аналітик SV Development Сергій Костецький. - І вихідцям з Донецька та Луганська часто відмовляють".
Свою роль зіграли історії про погроми, влаштовані в квартирах розлюченими жителями з Донбасу; про неплатежі, які починаються після внесення авансу; через те, що не всім вдається знайти роботу в столиці. Переселенців не хочуть селити ще й тому, що вони знімають квартири на дуже короткі терміни - 2-3 місяці, а також через небажання власників київської нерухомості платити податки з доходів, отриманих від оренди.
"Переселенцям потрібна реєстрація, щоб оформляти державну допомогу, влаштовувати дітей в садки і школи тощо. А у нас майже 95% ринку оренди перебуває "в тіні". І як тільки переселенець буде зареєстрований, він тут же проявить орендовану нерухомість і її власників перед фіскальними органами", - зазначив директор ARPA RealEstate Михайло Артюхов.
Літо без гарячої води і невизначені перспективи опалювального сезону змінили ключові вимоги до житла. Якщо торік в мінімальний комфорт-лист входили холодильник і пральна машина, то зараз перше місце зайняв бойлер. Причому, схилити орендодавців до його встановлення намагаються і давні квартиранти.
"Днями зателефонував орендар і попросив обговорити з господарями встановлення бойлера, однак відразу сказав, що не готовий ставити за свій рахунок і не хоче, щоб збільшили плату після дообладнання квартири", - розповів Михайло Артюхов.
Питання вдалося вирішити збільшенням авансу з місяця до двох.
"Аргументи "у нас тепла підлога" або "стіни утеплені" ще не звучать в оголошеннях, але ближче до опалювального сезону вони будуть основною причиною підвищення ціни", - вважає ріелтор Дмитро Ісоков.
Деякі господарі житла, які давним-давно поставили у себе бойлер, зараз намагаються різко підвищити вартість оренди, причому, істотно.
Через різку девальвацію гривні (з 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) і під шумок підвищення попиту на нерухомість, багато господарів намагалися в серпні накрутити в Києві ціни на оренду.
"Буквально вчора з клієнтом їхав дивитися одиничку за 3 тис. грн, але на місці нас зустрів інший ріелтор, який повідомив, що ціна зросла до 4 тисяч", - повідав про один такий випадок ріелтор АН "Велес" Віталій Ковальчук.
Виставляючи новий цінник, ріелтори зазвичай посилаються на високий курс долара, подорожчання комунальних послуг та нарікають на високий попит на нерухомість. Людину намагаються взяти "на переляк": нібито кращої пропозиції вона не знайде.
Як повідомляв Корреспондент.net, ціни на столичні квартири за півроку збільшилися на 14%.