Фото: zn.ua
Орендувати житло в Києві стало дорожче, незважаючи на падіння попиту
Зняти житло у столиці стало дорожче на кілька тисяч гривень.
У березні в Києві зросли ціни на оренду 1-3-кімнатних квартир у гривневому еквіваленті, при цьому власникам житла довелося знизити вартість в доларах. Про це Корреспондент.net повідомив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
За даними експерта, в березні ціни на знімне житло підвищилися на кілька тисяч гривень порівняно з аналогічним періодом 2014 року. Приміром, зараз оренда однокімнатної квартири у Святошинському районі в середньому коштує 7 тисяч гривень ($300), тоді як минулого року - 4,9 тисяч гривень ($447).
Водночас в Шевченківському районі за оренду такої ж квартири просять 8,2 тисячі гривень ($350), а в 2014 році її оцінювали в 5,4 тисячі гривень ($490).
Також за рік ціна знімного житла в доларовому еквіваленті найбільше впала у Святошинському районі - на 48% (- $285). Трохи нижче, від 45 до 40%, - у Солом'янському (- $323), Деснянському (- $223) і Дарницькому (- $265) районах. Знизили вартість і на Оболоні (на $296), а також у Дніпровському і Голосіївському районах ($242 і $328 відповідно). Трохи менше впали ціни на Подолі і в Печерському районі (на 39%).
На зниження ціни в доларовому еквіваленті вплинули стрибки курсу іноземної валюти. "Але після цього ніхто більше не піде на зниження цін, - сказав Корреспондент.net аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. - При цьому в березні кількість угод трохи зросла і ще збільшиться в квітні".
Крім того, більш активний попит на орендоване житло очікують після травневих свят, повідомила рієлтор Елеонора Холодова. Така ж ситуація була минулого року, до того ж, є велика зацікавленість з боку жителів східних регіонів, зазначила експерт.
У цілому ж ситуація на ринку оренди стабільно напружена. Зараз у Києві мінімальна кількість угод, яка в кращому випадку досягає 1 тисячі на місяць при 30-33 тисяч пропозицій, зазначив Костецький. Таким чином на одного орендаря припадає близько 30 квартир, і це триває вже кілька років, додав він.
Для порівняння експерт наводить докризовий час в 2008 році, коли в Києві було 6 тисяч пропозицій при 3 тисячах операцій, і на дві квартири припадав один орендодавець.
Водночас аналітик не прогнозує підвищення цін на оренду квартир в подальшому. Для цього ринку нерухомості потрібно повернутися на колишній, докризовий рівень, і коли налагодиться економічна ситуація в країні, тоді і ціни підуть вгору, вважає фахівець.
"Кількість угод за останні 15 років впала до мінімуму. Зараз стало невигідно купувати квартири для подальшої здачі в оренду, бо дуже великий термін окупності. Гроші намагаються вкладати не в нерухомість, а переводити в долари і просто зберігати", - сказав Костецький.
За його словами, також деякі власники відмовляються здавати квартири з хорошим ремонтом, тому що виручених за оренду грошей недостатньо для проведення косметичного ремонту. Крім того, зараз всі чекають квитанції за комунальні послуги з підвищеними тарифами, і ці розцінки також вплинуть на ситуацію на ринку оренди.
Як повідомляв Кореспондент.net, у березні в Києві і передмісті на 15-20% зріс попит на оренду житлових будинків у порівнянні з аналогічним періодом 2014 року. При цьому наймачі воліють оренду на тривалий термін, а попит на сезонні пропозиції, навпаки, впав.