Ревіталізація територій з індустріальним минулим знову відкриває мешканцям Києва привабливі, але раніше недоступні локації.
Переосмислення простору колишніх промислових зон – це шлях, який пройшли багато великих міст західного світу. Серед них Нью-Йорк, Гамбург, Лондон, Осло – список величезний, і його можна продовжувати дуже довго.
Київ також серед міст, які стали на шлях реновації територій з індустріальним минулим, що простоюють. Активно цей процес в українській столиці стартував ще на початку 2010-х, але повні оберти набрав лише кілька років тому, коли дефіцит вільних для забудови ділянок у межах мікрорайонів, що сформувалися, став мало не критичним.
Тоді девелопери і звернули увагу на колишні промислові та складські території, з яких для забудови придатні майже 1,7 тисячі га – це 13% від площі всього існуючого житлового фонду Києва. При цьому ревіталізація таких територій не лише поставила перед забудовниками нові виклики, а й відкрила низку дуже привабливих локацій.
Одна з таких – берегова лінія Дніпра, де сьогодні девелопери IB Alliance та РІЕЛ зводять багатофункціональний ЖК комфорт-класу Great.
Де будують житловий комплекс Great
Незважаючи на розташування в так званому «партері лівого берега», столична промзона Позняки навіть після занепаду промисловості в межах Києва роками продовжувала залишатися переважно індустріальною локацією. Мостозагін і бетонні заводи, будівельний комбінат і склади, СТО та гаражні кооперативи – таке сусідство було у небагатьох приватних домоволодінь.
Кардинально змінюватись ситуація стала лише після 2017 року, коли Київрада ухвалила відповідний Детальний план території, який і врегулював процес повернення промзони до життя. Саме в його рамках тут почалося будівництво житлового комплексу Great: сьогодні перші три будинки цього нового кварталу вже введені в експлуатацію, між тим одночасно зводяться ще десять будинків і будівля офісного комплексу.
При цьому навряд чи хтось сперечатиметься з тим, що для житлової забудови це місце підходить явно краще, ніж для промислового використання – за рахунок близькості до води, чудового краєвиду на правий берег Києва та великих зелених зон. Так, ЖК Great, що будується на першій лінії, від берега відокремлює тільки Дніпровська набережна, а відстань від будинків до води становить лише 90 метрів.
Зрозуміло, що таке сусідство вплинуло на весь формат житлового проекту. Будинки спеціально розмістили щодо берега таким чином, аби визначні видові характеристики мала якнайбільша кількість квартир. Те саме стосується розташування будинків щодо один одного – аби умовна перша лінія не заважала огляду мешканцям другої.
А краєвид, звісно, того вартий: величний Дніпро, ключові пам'ятки правого берега, що потопають у зелені – від куполів Києво-Печерської Лаври до статуї Батьківщини-матері. Тому вікна у будинках зробили панорамними – аби огляду ніщо не заважало.
Що оточує ЖК Great
Втім, місце на березі Дніпра цінне не лише краєвидами, а й розвиненою рекреаційною інфраструктурою. Прямо через дорогу від житлового комплексу розкинулася Грецька набережна – чудовий вибір для пішої прогулянки або ранкової пробіжки. Трохи далі триває облаштування парку Прибережний зі своєю пляжною зоною. У протилежному напрямку щодо берега знаходяться парк Вербовий гай та пляж Березняки, за ними – парк, пляж та озеро Тельбін, Русанівська набережна.
А от із яким найближчим оточенням житловому комплексу не надто пощастило – то це із соціальним. Міська інфраструктура тут є, але особливим багатством похвалитися не може. Ця проблема властива всім проектам на місці колишніх промислових зон: раніше там просто не було умов для природного формування торговельного, розважального, освітнього, спортивного середовища. Саме тому при ревіталізації у більшості випадків проектують багатофункціональні проекти квартальної забудови, які разом із житловими площами створюють для майбутніх мешканців і всю необхідну інфраструктуру.
ЖК Great теж серед них. На його великій території передбачено майже все, що знадобиться мешканцям для вирішення повсякденних побутових завдань. Капітальна внутрішня інфраструктура включає не тільки офісний центр, що вже будується, а й двоповерховий торгово-офісний комплекс з великим мережевим супермаркетом, об'єднану з дитсадком початкову школу на 510 учнів і ще один вбудований дитсадок, міні-стадіон зі спортивною зоною. Крім того, перші поверхи всіх 13 будинків традиційно для нових житлових проектів відведені під комерційне використання – там з'являться магазини, кафе та різноманітні сервіси.
Яким буде житловий комплекс Great
Всю перелічену інфраструктуру спланували таким чином, аби внутрішня територія ЖК була вільною – її основою стане парк із ландшафтним дизайном, зонами відпочинку, велодоріжками, дитячими ігровими та спортивними майданчиками з тренажерами. Двір перебуватиме під цілодобовою охороною та відеоспостереженням, підвищить рівень безпеки й система контролю доступу. А для автомобілістів передбачені наземні паркомісця та підземний паркінг, до якого можна спуститися ліфтом прямо з дому, не виходячи назовні.
При цьому як повноцінний ЖК комфорт-класу Great має і відповідний рівень якості будівництва та сервісу. Зовнішні стіни будинків зводяться з надійної та екологічної червоної цегли, а внутрішні – з керамзитобетонних блоків зі звукоізоляцією. Фасади комплексно утеплюються мінеральною ватою, а у квартирах буде автономне опалення. Місце звичних під'їздів займуть мебльовані лобі із дизайнерським оздобленням. У них серед іншого можна буде скористатися послугами консьєрж-сервісу: організувати доставку, зустріч кур'єра тощо.
Що чекає на промзону Позняки далі
ЖК Great не стане такою собі «білою вороною» серед колишньої промзони – та змінюватиметься разом з ним. В цілому ДПТ передбачає створення шести нових кварталів із усією необхідною інфраструктурою протягом найближчих шістнадцяти років.
Загалом у колишній промзоні Позняків мають з'явитися 9 нових дитячих садків і 4 школи, 2 ТРЦ, а також лікарня з поліклінікою та станцією швидкої допомоги. Планується облагородити територію озер Нижній Тельбін та Корольок, створити громадський центр зі сквером. Транспортну інфраструктуру також буде розширено: у планах дві нові розв'язки, одна нова вулиця та продовження існуючої, запуск нових маршрутів громадського транспорту.
Тож на всю територію, що втратила свою індустріальну роль, чекає кардинальне переосмислення. І ЖК Great буде серед тих піонерів, які прокладуть їй шлях від колишнього запустіння до перетворення на сучасний житловий і публічний простір.