В яких регіонах квартири коштують дорожче, як змінились ціни на оренду житла та чи побільшало новобудов.
Ринок нерухомості потрохи оживає. Зростає кількість продажів. Житло дорожчає, як на первинному, так і на вторинному ринку. В яких регіонах ціни дорожче, а в яких дешевше?
Дорогий Київ та дешевий Хмельницький
В Україні змінилась ситуація на ринку нерухомості. Ціни на ринку за останній місяць зросли. Квартири подорожчали як на первинному, так і на вторинному ринку.
Найбільший стрибок цін на житло фіксується у Києві та Львові. В Одесі цінники стабілізувалися. Найменші ціни в Хмельницькій області.
Найдорожчі квартири в новобудовах – у Києві. Середня вартість складає 57 059 грн. Мінімальні ціни у Хмельницькій області – 23 625 грн.
Якщо говорити про однокімнатні квартири, то максимальна середня вартість – 86 360 дол. у Києві, у Львівській області – 61 264 дол. та Закарпатської області – 49 665 дол. Житло економ-класу за рік впало в ціні на 8% у Рівненській області, а зросло у Сумській області – на 13%.
Олександр Охрименко, президент Українського аналітичного центру пояснює зростання цін тим, що паніка закінчилася, українці призвичаїлися жити в умовах війни та знову почали купувати житло. Тим більше, що побільшало внутрішніх переселенців, яким потрібно десь жити. При цьому банки почали видавати пільгові іпотечні кредити, це теж стимулює продаж житла. На думку експерта, ціни на нерухомість зростатимуть і далі. Зрозуміло, що тільки в тих місцях, які далекі від лінії фронту.
“Біля лінії фронту немає ринку нерухомості. Після нашої перемоги ціни взагалі можуть злетіти, оскільки багато хто купуватиме житло за будь-яку ціну і швидше за все буде більше іпотечних кредитів”, - прогнозує експерт.
Своєю чергою Олексій Кущ, експерт аналітичної компанії “Об'єднана Україна” відмітив, що кількість продажів на ринку нерухомості побільшала.
“Більше людей почали продавати своє житло - це факт. Це відбувається внаслідок того, що люди, які поїхали за кордон, спочатку планували повернутися, а зараз бачать, що війна затягується і вирішили продати житло. Раніше вони здавали його в оренду, а зараз продають”, - каже експерт.
За його словами, у нас виходить подвійний потік. Мешканці більш-менш благополучних міст їдуть на Захід, а мешканці східних та південних населених пунктів переїжджають у центр та на захід країни. Таким чином, виходить, що в результаті відбувається заміщення потоків. Відповідно ті переселенці, які мають гроші купують квартири.
Почали більше будувати
Забудовники кажуть, що попри повномасштабну війну Росії проти з України, в нашій країні продовжують активно зводити нерухомість. За рік ввели в експлуатацію 34 житлові будинки, близько чверті новобудов готові до заселення, а 2107 продовжують будівництво. Середня ціна квадратного метра, порівняно з минулим роком, більше зросла в Івано-Франківській області – на 36%.
Найбільше на первинному ринку нерухомості продають житла у Києві та Київській області, а також на Львівщині.
Водночас експерти кажуть, що радіти зарано і думати, що ринок забудов відновився теж.
“Будувати стали більше в порівнянні з 2022 р. Якесь пожвавлення сталося тому, що минулого року взагалі нічого не будували. Але якщо порівнювати з довоєнним рівнем, то маємо колосальне падіння. Будівельний ринок ще чекає на низку точкових дефолтів”, - вважає Кущ.
Зміни на ринку оренди
Ціни на оренду теж почали зростати. Охрименко каже, що оренда завжди пов'язана із цінами на житло. Якщо зростає ціна на житло, то й оренда йде в гору.
За даними порталу з оренди житла Dim.Ria, минулого місяця кількість оголошень по оренді в Дніпропетровській та Івано-Франківській областях збільшилася на 52%. Водночас у Києві та Київській області пропозиція знизилася на 49%, а вартість оренди зросла на 11%.
У липні середня ціна оренди однокімнатної квартири в столиці становила 19 359 грн, а в області - 8537 грн.
Водночас в Одеській області вартість однокімнатного житла впала на 4%, але загальне зростання за рік склало 25,7%.
Однокімнатну квартиру в Чернігівській області у липні можна було винайняти за 4250 грн, і це найнижча середня вартість оренди по Україні.
Не набагато дорожче можна орендувати квартиру в Сумській області – у середньому 4800 грн на місяць. За останній рік кардинально обвалилися ціни на оренду у Полтавській, Черкаській, Херсонській та Івано-Франківській областях.
Максимальним попитом у столиці та інших містах користуються однокімнатні квартири.
Експерти очікують на подальше подорожчання оренди.
“У серпні традиційно оренда житла дорожчає. Наплив студентів, повернення людей із відпусток, підготовка до школи, садочка, зміна місця проживання ближче до навчального закладу тощо, створюють підвищений попит на житло, особливо у великих містах. Тому варто очікувати і на подальше зростання цін на квартири в Україні до осені, а що буде далі – час покаже”, - вважають експерти Dim.Ria.
Найбільшого росту цін варто очікувати в столиці, попри часті обстріли Києва. Ціни зростуть вже восени.
“Так психологічно пов'язано, що саме осінь змінює вимоги до житла – люди переїжджають з одного до іншого об'єкту. Плюс повертаються переселенці із заходу України, з-за кордону люди також повертаються, отже, кількість населення у Києві збільшується – у зв'язку із цим оренда дорожчає”, - сказав президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта в коментарі kyiv. today.
Квартири, за словами рієлторів, знімають переважно ті, хто жив і працював в столиці до війни. Зараз вони повертаються у місто. За словами мера Києва Віталія Кличко, в столиці проживає 3,5−3,6 млн людей. Кожен десятий - переселенець. Впевненості людям додають західні системи ППО, які допомагають збивати ракети та дрони.
Загалом київський ринок оренди повертається до довоєнного рівня. Ще минулого року у Києві можна було винаймати квартиру за 5 тис. грн, зараз таке ж житло коштуватиме вже 8 тис. грн на місяць.
“Усе через високий попит - кількість запитів у серпні виросла у півтора-два рази порівняно з липнем”, - сказав заступник директора АН Альянс-Брок Владислав Кулішенко “Економічним новинам”.
За його словами, українці повертаються в столицю перед новим діловим сезоном і навчальним роком, в Києві проживає біля 350 тис. переселенців.
Активне зростання вартості оренди житла в столиці очікується до середини жовтня, а потім ціни стабілізуються та залежатимуть від рівня безпеки у місті.
Підвищаться ціни на оренду житла і в тих регіонах, які активно приймають переселенців. Експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак вважає, що оренда житла незабаром подорожчає.
“Наприкінці серпня і у першій половині вересня ціни на оренду будуть зростати. Це пов'язано з бізнес-сезоном, що починається, тобто люди повертаються до роботи після літнього відпочинку. Також з вересня починається навчання у вишах. Буде високий попит на оренду житла серед абітурієнтів, студентів, особливо у містах-мільйонниках, там, де найбільша навчальна інфраструктура”, - каже вона.
Водночас, на її думку, в майбутньому тенденція до завищення цін на квартири може змінитися, і власники будуть змушені знизити цінники на тлі зменшення попиту. Зараз у багатьох українців немає вибору, і вони змушені платити за об'єкти набагато більше за їхню ринкову вартість.
“Такі цінники на оренду житла, які зараз бачать українці, це не нормально. Націнка від власників іноді просто вражає, коли дивишся на квартиру та не розумієш, за що треба віддавати такі гроші”, - резюмує експерт.
Вікторія Хаджирадєва