Зменшення попиту спричинило не зменшення цін на квадратний метр, а скорочення обсягів будівництва, повідомили Корреспондент.net у будівельній компанії "Міськжитлобуд".
У будівельній галузі відбуваються процеси, які можна охарактеризувати як кризові явища. Знижуються обсяги будівництва, зупиняється розробка нових проектів, зупиняються навіть ті об'єкти, які перебувають на завершальній стадії будівництва. Скорочується штат компаній, зменшується обсяг замовлень у таких галузях - металургійній, виробництві будівельних матеріалів, машинобудівній тощо.
Які причини кризи? На мій погляд, їх три. Перша - підвищення кредитних ставок і скорочення іпотечного кредитування банками, як безпосередньо інвесторів, так і скорочення кредитування самих забудовників, тобто зменшення проектного кредитування.
Друга причина - зниження курсу долара, зупинила інвесторів, які довгий час накопичували заощадження у валюті за більш високим курсом.
Третя причина - подорожчання житла, подорожчання всіх складових житла, його собівартості.
У сумі ці три фактори спричинили зменшення платоспроможного попиту на житло. Людям так само необхідне житло, як і 5 і 10 років тому, але платоспроможний попит різко звузився. Зменшення попиту спричинило не до зменшення цін на квадратний метр, а до скорочення обсягів будівництва. Дефіцит, закладений сьогодні, надалі стане причиною підвищення попиту й ціни.
Нагадаємо, що в Києві у вересні подешевшали квартири. Так, за даними аналітичного відділу Будівельно-інвестиційної компанії Київ Житло-Інвест, "у вересні вартість житла на первинному ринку Києва залишалася стабільною, вартість житла економ-класу збільшилася на 0,2%, житла бізнес-класу зменшилася на 0,4%, а вартість у преміум-сегменті збільшилася в середньому на 3,6%.