Ринок житлової нерухомості в Україні відновлюється або все ще в кризі? Шукаємо відповіді, аналізуємо тенденції, вивчаємо перспективи і прогнози експертів на 2018 рік.
Четвертий рік поспіль ринок житлової нерухомості в Україні намагається вибратися з кризи, але ситуація залишається непростою. У першу чергу це стосується забудовників, які змушені знижувати ціни на об'єкти, щоб залучити нових покупців.
Загальні тенденції ринку житла в 2017 році докладно прокоментувала Ірина Романова, яка є незалежним експертом у сфері нерухомості і веде популярний блог про новобудови Києва та області. В огляді на сторінках блогу «Де в Києві жити добре?» ви знайдете цифри і статистичні дані, а також прогнози на 2018 рік. Що чекає ринок нерухомості найближчим часом, якими будуть ціни, чого бояться експерти – аналізуємо і робимо висновки.
Прогнози щодо цін
Більшість експертів сходиться на думці, що в 2018 ринок житлової нерухомості в Україні буде приблизно на тому ж рівні, що і в минулому році. На думку Віктора Несіна, голови Нацради Ріелторської палати України, вартість квадратного метра в новобудовах за рік може впасти ще на 10%. Такі ж прогнози дає Сергій Злидень, який раніше займав пост президента Асоціації фахівців з нерухомості.
Нагадаємо, що за станом на грудень 2014 року квадратний метр у столичних новобудовах коштував у середньому $1020, у 2015 році ця цифра зменшилася до $940, у 2016 – до $830, а в кінці 2017 – до $790. У січні 2018 року середня вартість квадратного метра в новому будинку в Києві склала $780. Аналогічна тенденція спостерігається і в інших містах України та, ймовірно, вона залишиться незмінною в найближчі місяці.
Очікування і побоювання забудовників
Попри песимістичні прогнози щодо вартості житла, більшість забудовників покладають на 2018 рік великі надії. Для створення статистики було опитано 400 будівельних підприємств, з яких більше ніж половина оцінили сьогоднішню кількість замовлень як «нормальна», а найближчим часом сподіваються на зростання вартості своєї продукції. Друга частина компаній, навпаки, скаржиться на недостатній обсяг роботи і переконана, що ціни на послуги залишаться такими ж.
Ще один важливий момент, на якому акцентують увагу експерти, стосується попиту на квадратні метри. Частина покупців зайняла вичікувальну позицію в надії, що квартири подешевшають. Багато сімей, які потребують розширення житла, просто не мають достатніх фінансових можливостей. Результат таких тенденцій – велика кількість непроданих квартир.
Таким чином, забудовники, які не мають коштів для завершення розпочатих об'єктів, змушені відкривати нові проекти, щоб добудовувати попередні житлові комплекси. Така схема працює до певного моменту і дуже нагадує мильну бульбашку, що може лопнути в будь-який момент. Постраждалими в цьому випадку виявляться покупці, які інвестували в останній об'єкт. З огляду на можливість такого розвитку подій, експерти рекомендують вибирати забудовників з гарною репутацією і достатньою кількістю успішно завершених проектів, а також ретельно перевіряти документи, перш ніж укладати угоду.