Фото: Reuters
Ринок нерухомості України опустився в зону країн з низькою прозорістю
У рейтингу прозорості світового ринку нерухомості України опустилася з 61 на 74 місце.
Згідно з результатами дослідження індексів прозорості світового ринку нерухомості, яке провела міжнародна консалтингова компанія Jоnes Lang LaSalle, Україна в 2014 році (74 місце) у порівнянні з індексом 2012 року (61 місце) втратила 13 позицій.
Варто зазначити, що український сусід, Росія, також втратив позиції в рейтингу. Якщо в 2010 році Москва і Санкт-Петербург посідали 31 і 35 місце, то зараз - відповідно 37 і 44. Таке ослаблення експерти пояснюють динамічним підвищенням прозорості ринків, що розвиваються, які стартували з низької бази.
Більшість учасників рейтингу змогли поліпшити свій індекс прозорості, однак в невеликому числі країн спостерігається погіршення ситуації. Серед них опинилася Україна і Росія (регіональні міста). Так, Санкт-Петербург опустився з 44-го на 59 місце в списку ринків із середньою прозорістю (загальна кількість балів - 3,37 проти 2,98 у 2012 році) і тепер розташовується між Катаром і Бахрейном. У свою чергу російські регіони потрапили в список ринків з низькою прозорістю, опустившись з 54 місця на 70-е (3,63 бала проти 3,28 в попередньому рейтингу); сусідами регіональних міст в рейтингу є Йорданія і Макао.
Україна також втратила позиції в переліку ринків із середньою прозорістю і перейшла в розряд країн з низькою прозорістю. За підсумками рейтингу 2014 року Україна посідає 74-е місце (між Панамою і Кувейтом), опустившись із 61 позиції (3,71 бала проти 3,46 балів в минулому рейтингу). Обстановка політичної напруженості несприятливо позначилася на транспарентності ринку нерухомості, зазначають експерти JLL.
Також за підсумками 2014 року найбільш прозорим ринком була визнана Великобританія, тоді як США опустилися на другу сходинку рейтингу. Крім цього, до списку найбільш транспарентних країн входять Австралія, Нова Зеландія, Франція, Канада, Нідерланди, Ірландія та Фінляндія. Таким чином, в топ-10 домінують англомовні держави.
Багато з прозорих ринків нерухомості розташовуються в Європі, яка залишається найбільш затребуваним регіоном з боку зарубіжних інвесторів. Важливість такого фактора, як прозорість, очевидна на прикладі Лондона, Парижа і міст Німеччини, - ключових ринків для іноземного капіталу.
Значно зміцнили свої позиції в рейтингу країни Центральної Європи: так, Румунія і Сербія увійшли до списку країн з найкращою динамікою показника, зайнявши в цьому списку, відповідно, 5-е і 12-е місця за зростанням транспарентності.
Індекс прозорості світових ринків нерухомості складається компанією Jоnes Lang LaSalle, а також її підрозділом LaSalle Investment Management. Всі дані отримані внаслідок сукупних кількісних ринкових даних і інформації, яка збирається методом опитування міжнародної бізнес-спільноти. Ринок кожної держави зазнав аналізу 83 різних факторів, які групувалися за 13 тематичними питаннями. Ці питання враховували фундаментальні показники ринків нерухомості, нормативно-правову базу та особливості укладання угод.