Пошук квартири в новобудові – заняття, що вимагає часу. Особливо, коли мова йде про інвестиції у будинок на етапі будівництва.
Навіть якщо ви плануєте купувати квартиру не раніше ніж за кілька років, уже зараз час почати вивчати ринок нерухомості. Де шукати інформацію про новобудови Києва, читайте в цьому матеріалі.
Найочевидніший ресурс – сайти забудовників
У більшості житлових комплексів є свої сайти з докладним описом. Основну інформацію про новобудову тут можна взяти «з перших вуст».
Плюси:
• докладний опис ЖК – від матеріалів, що використовуються у будівництві, до планів щодо облагородження території;
• можливість відразу зв’язатися із відділом продажів і поставити всі запитання або ж записатися на перегляд.
Мінуси:
• лише позитивні аспекти й характеристики ЖК;
• рідко присутні розділи з відгуками, а якщо вони є, то, скоріш за все, відібрані модератором сайту;
• на більшості сайтів немає чіткої інформації про ціни – вам, скоріше, запропонують залишити контакти для отримання даних про вартість квартир і умови купівлі. Частково тому, що ця інформація змінюється у процесі будівництва, а також через те, що багато забудовників роблять акцент на особистому спілкуванні покупця з відділом продажів.
Форуми для інвесторів
Якщо шукати відгуки і коментарі «живих людей», краще за все для цієї мети підійдуть форуми. Схожий форум є, наприклад, на порталі domik.ua.
Плюси:
• живі обговорення: майбутні покупці можуть почути думки реальних інвесторів і навіть познайомитися з майбутніми сусідами;
• часто форуми моніторять представники забудовників, котрі дають офіційні коментарі на запити покупців;
• обговорення можуть вестися роками (поки будується ЖК), так що ви можете простежити всю історію подій.
Мінуси:
• не можна перевірити справжність відгуків – за ніком на форумі може ховатися неіснуючий персонаж, а коментарі можуть бути одним зі способів нечесної конкуренції.
Сайти-каталоги з інформацією про новобудови
Великі портали, де зібрана інформація з різних джерел, наприклад, novostroyki.lun.ua.
Плюси:
• можна переглянути основну інформацію про всі ЖК на одному сайті;
• повнота даних – від цін і наявності квартир до фотографій ходу будівництва і документів на новобудову;
• зручно переглядати та порівнювати різні ЖК.
Мінуси:
• немає суб’єктивної частини – відгуків і коментарів.
Огляди таємного покупця
Якщо у вас на приміті вже є кілька ЖК, можна перейти до докладних оглядів. Найвідоміший блог про новобудови столиці – Где в Киеве жить хорошо?Журналістка Ірина Романова веде його з 2014 року. Вона не співпрацює із забудовниками, не робить платних оглядів і особисто їздить оглядати всі будівництва. Саме тому сайт настільки популярний серед потенційних покупців.
Плюси:
• об’єктивні структуровані огляди;
• до статей є коментарі, ви можете поставити запитання автору й почитати думки інших інвесторів;
• крім оглядів новобудов у блозі є статті про юридичні аспекти інвестування, пам’ятки інвесторам тощо.
Мінуси:
• інколи огляди нових ЖК доводиться чекати якийсь час;
• коментарі не модеруються.
Соціальні мережі
Усе частіше забудовники створюють для нових проектів спеціальні сторінки на facebook. Ви можете підписатися на вибрані житлові комплекси й дізнаватися оновлення звичним шляхом – у стрічці новин.
Плюси:
• доступність оновлень, не потрібно спеціально заходити на сайт забудовника, щоб дізнатися новини;
• можливість зв’язку із забудовником через месенджер соцмережі;
• можна залишити відгук і почитати коментарі реальних людей.
Мінуси:
• у потоці новин можна пропустити оновлення від сторінки ЖК;
• забудовник може видаляти та модерувати коментарі на сторінці.
Відеоогляди на youtube
Відеоконтент більш наочний за будь-який текст. Самі забудовники знімають огляди житлових комплексів, щоб показати їх із найбільш вигідного ракурсу. Тому варто звернути увагу на відео від незацікавлених осіб, наприклад, на каналі Ищу жилье відеоблогера Сергія Нагорного. Сергій не просто знімає огляди житлових комплексів Києва, він вибирає квартиру в новобудові для себе. Відео виходять живими й цікавими, знятими від імені такого ж інвестора, як і ви – з аналогічними проблемами і страхами.
Плюси:
• правдивий наочний контент, без ретуші і правок;
• огляди з точки зору такого ж інвестора, як і ви;
• живі коментарі.
Мінуси:
• на каналі є далеко не всі новобудови Києва та області, можливо, потрібну доведеться почекати.
Важливо відмітити, що інформацію про новобудову потрібно збирати з багатьох джерел, порівнювати їх і піддавати критичному погляду. Тільки так можна дізнатися дійсно об’єктивні та корисні дані. Успіхів у пошуках!