Фото: Предоставлено рекламодателем
Після розрекламованої Президентом Зеленським В.А. програми доступної іпотеки під 10%, деякі банки вже рапортують, що готові надавати такі кредити, однак тут все не так просто.
Кредитування здійснюється з цілою низкою спеціальних умов, через що реальна річна процентна ставка виявляється значно вище заявлених 10%.
По-перше, більшість банків готові надавати таку низьку ставку тільки в перший рік дії кредитного договору, а в наступних роках вона буде прив'язана до індексу депозитних ставок. Тільки цей фактор може додати 4-5% до ваших умовним 10%. А це вже робить ціну кредиту в 1,5 рази дорожче.
По-друге, потрібно врахувати необхідність обов'язкового страхування іпотеки, що складе мінімум 0,5% від вартості нерухомості щорічно. Плюс до цього від вас швидше за все зажадають договір особистого страхування, що обійдеться вам ще мінімум в 0,5% від суми основної заборгованості по кредиту. Також вам знадобиться сплатити разову комісію - зазвичай 1% від суми кредиту. А ще є плата за нотаріальне оформлення та інші супутні витрати. Але навіть вищезгадані витрати вже роблять вашу іпотеку далекою від 10% навіть в перший рік. У всі наступні вам доведеться платити вже в 2 рази вище, і це як мінімум.
Тому уважно читайте умови договору. Якщо в ньому зазначено, що банк може змінювати процентну ставку в односторонньому порядку, то вам слід добре подумати. Адже якщо облікова ставка НБУ почне рости, збільшиться індекс депозитних ставок, а інфляція піде вгору, то відповідно почнуть рости і ваші відсотки по кредиту, але ви зобов'язані будете їх платити, оскільки підписали такий договір. Згадайте, як постраждали позичальники іпотечних кредитів в іноземній валюті, коли після довгого стабільного періоду курс долара раптом почав різко зростати, здорожуючи їх позику на житло іноді в 3-5 разів!
Якщо ж ви хочете мати гарантований шанс на отримання кредиту під нерухомість, без необхідності підтвердження своїх доходів, швидко, оперативно, з виконанням більшості процедур віддалено і приїздом в офіс тільки для підписання договору, а також з можливістю отримання грошей в той же день, вам слід вибрати не банк, а фінансову компанію. Наприклад, звернувшись в ФК Prosto Money ви зможете отримати іпотечний кредит на набагато більш вигідних, ніж банківські, умовах.
Тут всі вимоги абсолютні прозорі і не змінюються протягом усього строку дії кредитного. Ставка по кредиту складає від 1,5% в місяць (18% в рік), у вас буде можливість отримати від 50 тис. до 20 млн. грн. на термін від 2 місяців до 5 років. При цьому вам слід враховувати, що на відміну від банку, де нараховують відсотки на всю суму кредиту, і в перші місяці ви виплачуєте в основному комісію, в ProstoMoney відсотки нараховуються тільки на залишок суми. Тому погашаючи достроково кредит в банку, ви нічого не виграєте, адже відсотки за весь період вже були включені в загальну суму кредиту, і їх ви виплачуєте банку майже повністю в перші рік-два. Оформивши ж позику у фінансовій компанії ProstoMoney, ви з кожним місяцем зменшуєте свій відсоток. І чим швидше ви гасіть свій іпотечний кредит, тим більше ви виграєте, зменшуючи кінцеву переплату.
Ще одним плюсом звернення в фінансову компанію є можливість самостійно планувати графік погашення кредиту без будь-яких штрафних санкцій. Наприклад, у банку вас зобов'язали б платити певну суму до певний дати щомісяця. Будь-яка недоплата або навіть мінімальна прострочення в 1 день загрожувала б вам пенею, штрафами, а також зіпсованою кредитною історією. У ProstoMoney вам завжди підуть назустріч, і в разі виникнення у вас будь-яких проблем з оплатою, ви завжди зможете домовитися про реструктуризацію. Також у вас буде можливість погашати тільки відсотки без основного тіла кредиту аж до останнього місяця договору. Тільки ви будете вирішувати скільки ви будете вносити щомісяця. У будь-якому випадку, з ProstoMoney ви завжди залишитеся в плюсі!
Свідоцтво про реєстрацію фінансової установи ФК №1276 від 19.11.2019