Китай боротиметься з попитом на житло за допомогою податків - Ъ

Влада Китаю боротиметься з інвестиційним попитом на житло за допомогою 20% податку на приріст капіталу, повідомляє КоммерсантЪ в статті Китай кинувся до соціальної рівності.

Експерти критично оцінили нову ініціативу - ослаблення контролю над фінансовими ринками могло б природним чином знизити спекулятивне навантаження на ринок житла без шкоди інвестактивності, проте нові лідери КНР вже встигли задекларувати зміну економічного курсу на вирівнювання рівня життя населення - рух до більш "соціальної" держави.

Як повідомляє видання, влада КНР оприлюднила новий пакет заходів боротьби зі спекулятивним попитом на ринку нерухомості, включаючи введення обов'язкового 20% податку на приріст капіталу, отриманого в результаті операцій з нерухомістю. Сигналом до нового, вже п'ятого з 2009 року раунду жорсткості контролю над ринком житла став рекордний за останній рік приріст цін у січні (рік до року на 4,7%).

Серед анонсованих заходів, крім розширення зони дії податкового експерименту, в якому раніше були задіяні лише Шанхай і Чунцін (замість 20% податку можна було сплатити збір у розмірі 1-2% від вартості житла), значиться також збільшення межі первинного внеску за іпотекою (наразі - 60%) і ставок за іпотечними кредитами на покупку другого будинку.

Разом з тим, зазначає видання, в КНР планують і далі нарощувати будівництво пільгового житла, субсидованого державою. На цих новинах акції китайських будівельних компаній впали до найнижчого рівня за останні п'ять років, індекс Шанхайської біржі знизився на 4,6%.

Нерозвиненість фінансового ринку і низькі ставки за депозитами в четвірці найбільших держбанків роздувають спекулятивний попит на нерухомість, однак в уряді країни вважають за краще "не поспішати" з дерегулюванням потоків капіталу. Ініціативам з боку ЦБ (розвиток ринку облігацій, розширення валютного коридору) протиставлені інтереси найбільших держкомпаній, які мають доступ до пільгового фінансування. Водночас посилення регулювання ринку нерухомості вкрай негативно позначається на інвестиційній складовій зростання в цілому.

Експерти розходяться в оцінках тривалості та ступеня впливу анонсованих заходів. Так, головний економіст Bank of America Merrill Lynch в Китаї Тін Лу попереджає, що різке обмеження попиту може призвести до незатребуваності житла в містах так званої третьої категорії (не найбільші та найвпливовіші муніципалітети), більше того - "нові заходи підштовхнуть інвесторів на первинний ринок нерухомості, що знову чинитиме тиск на вартість житла", вважає аналітик.

Ряд аналітиків, навпаки, вважають, що ефект буде короткостроковим, адже високий попит на нерухомість в мегаполісах підтримує і урбанізація.

Раніше повідомлялося, що Китай планує рекордне збільшення соціального фінансування в цьому році. Загальне соціальне фінансування (TSF), індикатор, розроблений, щоб вимірювати повну ліквідність реальної економіки Китаю, може досягти нового рекордного максимуму в 2013 році, в основному завдяки зростанню популярності таких каналів залучення коштів, як трастові кредити і облігації, за рахунок традиційного банківського кредитування.

Нагадаємо, міжнародні запаси золота Китаю до кінця 2012 року зросли до $3,3 трлн, обійшовши, таким чином, вартість золотого запасу всіх держав світу вдвічі.