Фото: УНІАН
Тепер перед продажем нерухомості її має оцінити ліцензований оцінювальник
Згідно з рішенням уряду, від 1 серпня оцінювати вартість нерухомості зможуть лише фахівці із спеціальним свідоцтвом. Учасники ринку побоюються, що відсутність достатньої кількості таких фахівців може на якийсь час зупинити ринок нерухомості.
Спеціальний сертифікат оцінювачі можуть отримати у навчальних закладах, визначених Фондом державного майна. Курси, після завершення яких можна отримати відповідний сертифікат, є платними. Оцінювачі також нестимуть відповідальність у разі, якщо, на думку податкових органів, вони свідомо занижатимуть вартість нерухомого майна, яке оцінюють.
Хоча нові правила мають бути запроваджені з 1 серпня, відкритого переліку сертифікованих оцінювачів нерухомості наразі немає.
Згідно із постановою Кабміну, тепер процес купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку має виглядати так:
- збір необхідних документів
- пошук сертифікованого оцінювача та отримання від нього звіту про вартість нерухомого майна
- укладання угоди у нотаріуса.
Саме від суми оцінки нерухомості українці сплачуватимуть податок на її відчуження. Утім, якщо впродовж року продається лише один об'єкт нерухомості, а громадянин був його власником не менше 3 років, то податок не сплачується. Проте покупець сплачує державне мито в 1% від вартості майна, а також збір до Пенсійного фонду.
Після ухвалення у березні цього року постанови уряду "Про деякі питання оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів" за номером 231, Українське товариство оцінювачів звернулося до прем'єра із відкритим листом, у якому члени товариства висловлювали занепокоєння тим, що новий механізм оцінки "несе ризик зосередження оцінки для цілей оподаткування у руках обмеженого кола осіб, внаслідок чого послуги з оцінки значно подорожчають, а більшість суб'єктів оціночної діяльності та професійних оцінювачів не отримають доступу до професійної діяльності".
Крім того, у товаристві побоюються, що після 31 липня на ринку поменшає спеціалістів-оцінювачів, через що ціна на їхні послуги стрімко зросте. А оскільки платити оцінювачам мають продавці, то вони будуть піднімати і ціну на нерухомість.
Заплатять усі
Водночас учасники ринку налаштовані дещо спокійніше. Як каже голова Спілки фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов, у такому кволому стані, в якому нині перебуває ринок нерухомості в Україні, на обслуговування його потреб буде цілком достатньо близько тисячі оцінювачів, які, за його даними, вже отримали свої сертифікати.
"Для тієї кількості угод, що ми маємо на ринку сьогодні, тисячі сертифікованих оцінювачів цілком достатньо. Якби це було у докризовий період, коли тільки у Києві за місяць укладалося 17-18 тисяч угод, то тоді, звісно, проблеми були б. Зараз кількість угод становить близько тисячі. Тому я не бачу тут жодних проблем, які б могли виникнути після 1 серпня",- каже Олександр Рубанов.
Він також вважає, що вже незабаром список фірм та оцінювачів, що мають спеціальні сертифікати, буде оприлюднено, адже самі сертифіковані фахівці зацікавлені у тому, аби їх знайшли клієнти.
Єдиною істотною зміною на ринку нерухомості після 1 серпня керівник Спілки фахівців нерухомого майна називає радикальне зменшення кількості угод, у яких вартість майна було занижено.
"До цього моменту несумлінні оцінювачі могли, з подачі несумлінних громадян, які хотіли зекономити на податках, занижували оцінку квартири на 20-40% або навіть наполовину дешевше. Таким чином держава недоотримувала до бюджету серйозні кошти. Зараз зробити так буде практично нереально", - каже Олександр Рубанов, додаючи, що платіж до Пенсійного фонду від 50 тисяч гривень і 100 тисяч гривень будуть "абсолютно різними цифрами".
Занепокоєння щодо нових правил при купівлі-продажу нерухомості учасники ринку висловлювали і напередодні передачі реєстрації прав власності на нерухомість від БТІ до нотаріусів з 1 січня цього року. Тоді ріелтери також говорити про те, що "ринок нерухомості стане", проте згодом виявилося, що проблеми тривали два-три тижні.
Не виключено також, що, розуміючи всі "проблеми моменту", уряд чи міністерство юстиції вирішать або відкласти впровадження нових норм, або пом'якшити їх.
Утім, тих, хто збирається купити чи продати нерухомість найближчим часом, незабаром очікує і ще одна "новела", - від 1 вересня набуває чинності рішення НБУ про
обмеження суми готівкових розрахунків сумою 150 тис. грн. Більшість однокімнатних квартир у великих українських містах коштують дорожче, а отже, розрахунок треба буде розбивати на кілька платежів, за які доведеться також сплачувати банківську комісію.
Джерело: ВВС Україна