Війна в Україні обвалила ринок нерухомості – як первинний, так і вторинний. Українці втратили кошти для існування, тому не поспішають вкладати останні гроші у нове житло.
5 місяців падіння
Втрати житлового фонду в Україні за чотири місяці повномасштабного вторгнення Росії перевищили кількість житла, введеного в експлуатацію протягом останніх п'яти років. При цьому, починаючи з 24 лютого, лише 39 новобудов України отримали сертифікати про введення в експлуатацію. Усього за час війни було введено 385 тис. кв. м житла.
За даними ЛУН, рекордсменом стала Київська область, на другому – Львівська, на третьому – Одеська. До речі, останні довоєнні роки українські девелопери щорічно вводили в експлуатацію 9-10 млн кв. м житла.
Крім того, з 24 лютого до травня були закриті реєстри продажу нерухомості. Це фактично паралізувало угоди з купівлі-продажу. Офіційно реєстри відкрили у травні, проте далеко не у всіх регіонах. Тут відігравала важливу роль близькість фронту та активних бойових дій. Але навіть після відкриття реєстрів у тилових містах продажі не активізувалися. Поки що забудовники не можуть похвалитися високими показниками.
Перший день після поновлення роботи так описав у ЗМІ президент холдингової компанії "Київміськбуд" Ігор Кушнір: "Це ні про що". Якщо до лютого найбільший столичний забудовник продавав у середньому по 20 квартир на день, то на той момент – три.
Ціна питання
Щодо цін, то поки що вони навіть підросли за останні півроку. Середня вартість квадратного метра житла в Україні зросла на вторинному ринку на 8%, а на первинному на 11%.
По регіонах найвигідніша середня ціна квадратного метра на липень у новобудовах Івано-Франківської області – 17 834 гривні.
Однак у майбутньому ціни на нерухомість у столиці України можуть впасти, розповів у ЗМІ голова Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр. За його словами, вже за 3-6 місяців варто очікувати різкого падіння вартості житла, на 20 – 30% від довоєнної ціни.
На думку керуючого партнера консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, власники нерухомості вже продають її набагато дешевше.
"Ціна-пропозиція - це одне. За такою ціною все одно ніхто не купує. Можемо констатувати, що ціна операції зменшилася, як мінімум на 30 відсотків, а то й більше. Грубо кажучи, по будинку 10 квартир можуть виставлятися по 100 тисяч доларів, але в цьому ж будинку куплять квартиру за 70 000. Агентства розміщують квартири господарів, а раптом щось куплять. Але ніхто за такі ціни не купує. Якщо ви хочете реально продати і поставите ціну таку, як у всіх, то ніхто її не купить Але якщо зменшити ціну на 30-40%, то ви цю квартиру продасте", - вважає експерт.
Подібну думку висловив у ЗМІ Максим Оріщак, аналітик компанії "Центр біржових технологій". На його думку, в Україні розпочався "ринок покупця" у частині нерухомості, тому торгуватися можна, як ніколи до цього. Також, за його словами, запити дуже змінилися. Продаж квартири на виплат швидше за все не розглядатиметься. Просто купувати квартири, у зв'язку з розширенням сім'ї чи офіси на майбутнє у зв'язку з відкриттям нового бізнесу - на це не варто чекати у найближчі 5-8 років, вважає експерт.
Проблеми на ринках не вщухають
Тенденції на ринках первинного та вторинного житла дають невтішну картину. Ці ринки більш мертві, ніж живі, каже Сергій Костецький.
"У первинного ринку, звичайно, катастрофічна ситуація. Зараз жодна притомна людина не купить квартиру на первинному етапі будівництва. У забудовників вже в принципі немає грошей. Люди не купують квартири, грошей немає, і що найгірше - сильно зросла собівартість. Здорожчали матеріали , паливо, виріс курс долара. У забудовників ситуація катастрофічна. Якщо хтось і добудовує об'єкти, то тільки ті, які вже практично готові. Решта - я навіть не знаю, як буде. Буде багато заморожених об'єктів, багато проблем", - каже експерт.
Крім того, на експертну думку, незабаром розпочнуться проблеми з квартирами, купленими в іпотеку. Цілком можливо, що великі відсотки і втрата джерела доходів змусить українців масово позбавлятися такого житла.
"Українці не зможуть платити нові відсотки за кредитами, тому з'явиться у продажу дуже багато і автомобілів, і квартир. Це будуть готові квартири в новобудовах або з переуступкою контрактів. Але це буде дуже велика маса квартир, бо люди не зможуть тягнути відсотки", - висловив свою думку у ЗМІ експерт із нерухомості Ярослав Цуканов.
Що ж до вторинного ринку, то на думку Сергія Костецького, він також більш мертвий, ніж живий. Рідко купують житло собі, переважно - дарування, обмін.
"Ну і якщо ви хочете купити квартиру на вторинному ринку, то вона виявиться дешевшою за квартиру в сусідньому будинку на "первинці". В основному, з вторинного ринку пропозиція пішла, залишилося відсотків 20 тієї пропозиції, що було. Є пропозиції інші, але там ціни неадекватні і такі квартири ніхто не купує", - каже експерт.
Як показало дослідження НВ Бізнес, на вторинному ринку продавці вже готові поступатися, проте покупці не поспішають купувати нерухомість навіть за такими цінами. Зазначається, що, залежно від регіону, продавці готові знижувати ціни від 5 до 30% по всій країні. Вартість житла залежить від близькості бойових дій – чим ближче, тим більше знижки.
Так, в Ужгороді потенційні покупці можуть розраховувати на зниження довоєнної вартості на 5%, у Дніпрі – на 20%, у Києві – на 10-15%. Проте покупці не поспішають. Особливо зараз, коли пріоритети змінилися: найкраще житло сьогодні – нижні поверхи, поряд із підвалом чи повноцінним бомбосховищем.
Валерія Шипуля