Корреспондент: Нові лондонські. Українські багатії масово скуповують британську нерухомість

Корреспондент пройшовся по лондонських адресах багатих українців, спостерігаючи, як дорогі квартали британської столиці перетворюються на філіал київської Конча-Заспи, пише Ксенія Карпенко у №45 журналу видання від 16 листопада 2012 року.

Щоб подивитися, як живуть найбагатші українці, варто вирушити в центр Лондона. Якщо в Україні цікаві задовольняються винятково видом високих парканів, за якими ховаються вдома вітчизняні мільярдери, то в британській столиці їхні будинки постають перед перехожими у всій красі.

Центральна частина міста на берегах Темзи зібрала вершки українського бізнесу: свої будинки або апартаменти тут мають мільярдери Віктор Пінчук, Рінат Ахметов і Геннадій Боголюбов. Останній встановив рекорд на місцевому ринку нерухомості, купивши будинок неподалік від Трафальгарської площі за $ 277 млн.

Лондон приваблює не тільки вітчизняних мільярдерів, але й фігур з капіталом поменше. А моду на місцеву нерухомість українцям задали їхні північні сусіди росіяни, зробивши місто магнітом для східноєвропейських грошей

Лондон приваблює не тільки вітчизняних мільярдерів, але й фігур з капіталом поменше. А моду на місцеву нерухомість українцям задали їхні північні сусіди росіяни, зробивши місто магнітом для східноєвропейських грошей.

"Центр Лондона – точка збору для східних європейців, – розповідає Корреспонденту Фібі Тапплін, журналіст-фрілансер, яка пише для британських видань про життя східних європейців в Англії. – Тут є все, що дуже дороге для слов'янської душі, – вертолітні майданчики, ресторани східноєвропейської кухні та галереї, де виставляється винятково російське мистецтво".

Під таким соусом бізнесмени зі сходу континенту без вагань розлучаються зі своїми грошима, міняючи їх на лондонську нерухомість. Вабить їх не тільки можливість жити в одному зі світових фінансових центрів, але й зиск від купівлі будинків або апартаментів тут: вартість квадратних метрів в головному місті Великобританії постійно зростає.

"Великобританія, як і багато європейських країн, зараз переживає економічну кризу. Але можу запевнити: завдяки грошам зі Східної Європи британський ринок нерухомості переживає його безболісно", – посміхається Мартін Нанн, британець, власник PR-компанії White Communications.

Корреспондент пройшовся по лондонських адресах українських мільярдерів і переконався, що їхнім будинкам якщо що й загрожує, то лише зростання вартості.

Перший культурний

Початок експансії українських мільярдерів на береги Темзи поклав Пінчук, філантроп і меценат, чиї активи у 2011 році Корреспондент оцінив в $ 5,9 млрд.

У 2008 році британське видання Evening Standard повідомило, що дочка екс-президента України Леоніда Кучми Олена Пінчук придбала на вулиці Аппер-Філлімор-Гарденс, 17, в лондонському фешенебельному районі Кенсінгтон розкішний п'ятиповерховий будинок у вікторіанському стилі за гігантську суму – $ 128 млн. Характеристики домоволодіння відповідають ціні. За даними zoopla.co.uk, британського сайту нерухомості, в резиденції вісім спалень і стільки ж ванних кімнат, шість віталень, а присадибна територія становить 2 тис. кв. м.

Кенсінгтон – затишний район, обжитий пострадянської елітою. Тут багато зелені і брендових бутиків

Кенсінгтон – затишний район, обжитий пострадянської елітою. Тут багато зелені і брендових бутиків. А біля приватних володінь припарковані нехарактерні для економних британців Porsche Carrera 911, люксові седани Lexus LS460 і позашляховики Range Rover.

Раніше резиденція на Аппер-Філлімор-Гарденс була школою-пансіонатом для дівчаток з аристократичних сімей, а у 2006 році будинок викупила місцева девелоперська компанія Сoll Hill Spink 2. Впродовж півтора років вона робила "косметичний ремонт" – у підвальному поверсі добудовувала басейн, встановлювала домашній кінотеатр, а також будувала panic room, притулок на випадок надзвичайних ситуацій.

Після повідомлення Evening Standard компанія EastOne, 100% акцій якої належать Пінчуку, в офіційному прес-релізі визнала: в Лондоні ця структура дійсно придбала певну нерухомість, але це була лише інвестиція. За даними zoopla.co.uk, вкладення виявилося успішним: якщо EastOne дійсно купила будинок за адресою Аппер-Філлімор-Гарденс, 17, то ціна будівлі за чотири роки збільшилася майже вдвічі.

Корреспондент звернувся до Наталі Вовк, PR-директора EastOne, з проханням "упізнати" резиденцію на Аппер-Філлімор-Гарденс. Вона не підтвердила, але і не спростувала інформацію про те, що будинок належить структурам Пінчука, по пам'яті повторивши прес-реліз 2008 року.

Однак ряд ознак свідчить, що власник будівлі цілком може належати до сімейства Пінчук. По-перше, господар будинку, як і Віктор Пінчук, цінує сучасне мистецтво: біля входу в резиденцію стоїть робота британця Ентоні Громлі – фігура людини з відшліфованого морського каменю. Громлі – один з найвідоміших скульпторів сучасності, його роботи експонувалися і в Україні, в PinchukArtCentre.

Крім того, Рамонс Рош, британець, який живе по сусідству, в розмові з виданням не сумнівався, що вілла належить "комусь зі Східної Європи на прізвище Пінчук". Рош, щоправда, зазначив, що господарі "практично тут не з'являються".

Донецьк-на-Темзі

У п'яти хвилинах їзди від вілли, що, можливо, належить Пінчуку, в районі Найтсбрідж придбав нерухомість ще один українець – Ахметов, друг Президента Віктора Януковича і бізнесмен, чий статок видання оцінило у $ 25,6 млрд.

У 2011-му впливова британська газета The Financial Times повідомила про купівлю Ахметовим апартаментів в комплексі One Hyde Park за $ 220 млн.

Прес-служба компанії СКМ, 100% акцій якої належать Ахметову, підтвердила, що угода відбулася у 2007 році, наголосивши: купівля елітної офісної нерухомості не більше, ніж "портфельна інвестиція".

На перевірку "інвестиція" виявилася пентхаусом з двох квартир площею 2,3 тис. кв. м. За даними впливового британського видання The Daily Telegraph, в апартаментах встановлені куленепробивні вікна, обладнана panic room, а в самій будівлі є басейн і гольф-симулятор. Також господарі апартаментів One Hyde Park можуть довічно насолоджуватися ексклюзивним сервісом обслуговування і кухнею п'ятизіркового готелю Mandarin Oriental, розташованого по сусідству.

На території та по периметру One Hyde Park встановлені приховані камери спостереження, а спокій мешканців бережуть охоронці – відставні офіцери британської авіації.

Про розкіш у лобі One Hyde Park говорять навіть штори – на них блищать кристали Swarovski. Їм під пару торгові площі на першому поверсі комплексу. Тут розташовані шоу-рум спорткарів McLaren, філія банку ОАЕ Abu Dhabi Islamic Bank, а також бутік ексклюзивних швейцарських годинників Rolex.

З видом з вікон апартаментів у Ахметова теж все о-кей: з одного боку – легендарний Гайд-парк, з іншого – luxury-універмаг Harvey Nichols, шопінг-Мекка найвищого класу

З видом з вікон апартаментів в Ахметова теж все о-кей: з одного боку – легендарний Гайд-парк, з іншого – luxury-універмаг Harvey Nichols, шопінг-Мекка найвищого класу.

Девелоперами One Hyde Park виступили брати Кенді, які спільно з компанією прем'єр-міністра нафто- і газоносного Катару викупили у 2005 році приміщення у попередніх власників за 150 млн фунтів стерлінгів. На сьогодні, за повідомленнями британських ЗМІ, більша частина з 86 апартаментів One Hyde Park продані. Отримати коментарі братів Кенді про те, чи тут живе Ахметов, не вдалося – вони не стали відповідати на редакційний запит.

Корреспондент спробував зайти всередину будівлі, але охорона моментально перекрила шлях зі словами: "Міс, ви тут не живете". У відповідь на запитання "Чи та це будівля, де живе містер Рінат Ахметов?" охоронець відповів, що може тільки підтвердити, що це One Hyde Park, а інша інформація є конфіденційною.

Потрапити в будівлю не можна навіть під виглядом потенційного покупця: агентства нерухомості перевіряють платоспроможність клієнтів перед відвідуванням One Hyde Park.

Чемпіон

Сьогодні найбільш щедрим українським покупцем лондонської нерухомості, якщо вірити британській пресі, є бізнесмен Боголюбов. Активи цього партнера Ігоря Коломойського і співвласника Приватбанку видання оцінило у 2011 році в $ 6,6 млрд.

Сьогодні найбільш щедрим українським покупцем лондонської нерухомості, якщо вірити британській пресі, є бізнесмен Боголюбов

У 2010-му в самому центрі Лондона, на Трафальгарській площі, він купив розкішну будівлю – офісний центр у вікторіанському стилі площею 15,5 тис. кв. м. Українець заплатив рекордні для місцевого ринку $ 277 млн.

Про те, хто володіє офіс-центром, громадськість ніколи і не дізналася б, але сталася прикра неприємність. За інформацією, що потрапила до The Daily Telegraph, якась Аманда Стейвлі, 39-річний місцевий ресторатор, яка допомагала Боголюбову укласти угоду купівлі-продажу, залишилася незадоволена комісійними. Мовляв, українська сторона не виплатила їй $ 4,8 млн. Британка подала в суд, і на цей момент у Вищому королівському суді відбуваються слухання у справі Боголюбова – Стейвлі.

Корреспондент звернувся до українського мільярдера за коментарем, але відповіді не отримав.

Український Лондон

Прогулянка центральною частиною британської столиці краще за документи доведе, що значна частина місцевих жителів – це росіяни і українці. Багатії різного калібру з колишнього СРСР охоче купують тут квадратні метри.

Наприклад, Корреспондент зустрів у Лондоні Тетяну Франчук, екс-дружину колишнього зятя екс-президента Леоніда Кучми, власницю київської галереї мистецтв Kyiv.FineArt.

Вона зізналася, що три роки тому купила квартиру в Найтсбріджі. Говорити про розмір своїх апартаментів Франчук не захотіла, лише згадала, що "квартира невелика, але з терасою". Вартість однокімнатної квартири в цьому районі, за даними zoopla.co.uk, стартує з позначки $ 520 тис.

Тяга українців і росіян до лондонського житла виявилася настільки сильною, а покупки – настільки масовими, що центр британської столиці набуває помітного слов'янського колориту

Тяга українців і росіян до лондонського житла виявилася настільки сильною, а покупки – настільки масовими, що центр британської столиці набуває помітного слов'янського колориту. До прикладу, від One Hyde Park до ресторану російської кухні Mari Vanna рукою подати. Зі слів Таплін, британці в Mari Vanna не ходять – надто дорого. А ось олігархів зі Східної Європи "вінегретом за $ 40 не здивуєш".

Також "наші" заходять в дорогий ресторан італійської кухні Cipriani, розташований недалеко від Бонд-стріт. Попит гігантський: столик потрібно замовляти за кілька тижнів або "дружити" з менеджментом ресторану.

"Я буваю в ньому майже кожен день, – розповідає Наталя Ветвицька, власниця дніпропетровського агентства елітної нерухомості Магнат і кума екс-прем'єра Юлії Тимошенко. – Це дорогий ресторан, але поруч можуть сидіти [опальний російський олігарх] Борис Березовський, [англійський футболіст, гравець Челсі] Френк Лемпард чи мій улюблений [кутюр'є] Валентино [Гаравані]". Корреспондент зустрів Ветвицьку в Лондоні, де вона буває регулярно, хоча власного житла тут не має.

Неподалік від Кенсінгону, в районі Беттерсі, розташованому на березі Темзи, побудований приватний вертолітний майданчик. Ним найчастіше користуються, за словами Таплін, гості зі Східної Європи та Арабських Еміратів.

У Кенсінгтоні є навіть російська православна церква: будівля, яка раніше іменувалася англіканською церквою Всіх Святих, тепер має назву Кафедральний собор Успіння Божої Матері Московського патріархату Російської православної церкви. Жителі Кенсингтона, з якими спілкувалося видання, досі дивуються з приводу такого "перевтілення".

Прихована вигода

Той факт, що олігархи і бізнесмени неохоче говорять про свою лондонську нерухомість, не дивує Люка Гардінга, журналіста впливового британського видання The Guardian. Він упевнений, що більша частина угод укладена заможними українцями і росіянами через офшорні компанії. А визнати цей факт означає приректи себе на скандал.

Більша частина угод укладена заможними українцями і росіянами через офшорні компанії. А визнати цей факт означає приректи себе на скандал

"Преса Британії постійно пише про те, що елітна нерухомість купується через офшори, тому про сплату податків державі не йдеться. Це викликає обурення у законослухняних британців", – каже Хардінг.

В його слова неважко повірити. Так, за інформацією інтернет-видання Українська правда, дані єдиного британського реєстру свідчать, що вілла на Аппер-Філлімор-Гарденс, яку пов'язують з Пінчуком, фактично належить компанії Anmarto Limited. Ця фірма зареєстрована на Британських Віргінських островах, як і близько 40% всіх офшорних компаній світу.

А в те, що східноєвропейські мільйонери і мільярдери розглядають такі вкладення як інвестпроекти, аналітики охоче вірять.

Це Франчук може пояснювати купівлю лондонського житла необхідністю бути в центрі культурних подій. Хоча, мовляв, не обійшлося і без певних ментальних "бонусів". "Кожен англієць зайнятий своїм життям, а українці, навпаки, дуже цікаві щодо особистого життя оточення. У цьому плані мені ближче англійці", – зізнається вона.

Лондон – один зі світових фінансових центрів, місцева нерухомість росте в ціні, та й до всього Британія – зручне місце для збереження та примноження для
зароблених на сході статків

Однак якщо мова йде про ультрадорогі об'єкти, на перший план дійсно може вийти інвестпривабливість. Про це говорили всі місцеві експерти, з якими спілкувалося видання. Адже Лондон – один зі світових фінансових центрів, місцева нерухомість росте в ціні, та й до всього Британія – зручне місце для збереження та примноження для зароблених на сході статків.

"Лондон вважається тихою гаванню для інвестицій в нерухомість: незважаючи на те що ставки прибутковості [коефіцієнт рентабельності] тут лише 3%, ціни на нерухомість постійно зростають – тільки за минулий рік вони збільшилися на 15%", – каже Террі Піккард, голова правління міжнародного агентства нерухомості Pickard Exclusive Homes.

За словами експерта, лондонська нерухомість має й ще один плюс: володіння нею значно спрощує процедуру отримання паспорта громадянина Сполученого Королівства.

***

Цей матеріал опубліковано в № 45 журналу Корреспондент від 16 листопада 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.