Перший в Україні аутлет – центр торгівлі брендовим одягом з цілорічними знижками – відкриється восени під Києвом, пише Ксенія Карпенко у № 26 журналу Кореспондент від 5 липня 2013 року.
Їхати за місто варто не тільки за свіжим повітрям, а й за "свіжим" одягом відомих брендів за низькими цінами – до такого формату шопінгу можуть прийти українські модники найближчим часом. Допоможе їм у цьому те, що в середині осені за 6 км від Києва по Новообухівській трасі відкриє двері перший український аутлет Мануфактура – торговий центр площею 25 тис. кв. м, більшу частину якого займуть магазини, що спеціалізуються на продажу брендового одягу з цілорічними знижками в розмірі 30-70%.
Девелопером проекту є компанія АДС Груп Віктора Юшковського. Бізнесмен, який володіє київськими торгово-розважальними центрами Більшовик й Ультрамарин, за оцінками експертів, вклав у Мануфактуру близько $ 30 млн.
У ролі радників АДС Груп виступають дві міжнародні консалтингові компанії – британська Rioja й італійська DEA Real Estate Advisor, які вели схожі проекти у Фінляндії, Франції, Словаччині та Угорщині.
У відвідувачів, згідно з планами девелопера, буде широкий вибір: в аутлеті мають розміститися 110 бутиків фешн-брендів, що представляють як масовий, так і luxury-сегмент. Вільне від модної торгівлі місце займе розважальна зона
У відвідувачів, згідно з планами девелопера, буде широкий вибір: в аутлеті мають розміститися 110 бутиків фешн-брендів, що представляють як масовий, так і luxury-сегмент. Вільне від модної торгівлі місце займе розважальна зона.
"Ми хочемо створити модну Європу в Україні, де, як ми очікуємо, покупці у віці 25-50 років зможуть проводити по п'ять-шість годин", – каже Ольга Троян, керуючий директор Мануфактури.
Все нижче і нижче
Якщо вірити Троян, шопоголіки з усієї України вже на початку жовтня зможуть прямо під Києвом прогулятися по міні-Амстердаму: Мануфактура виглядає як група голландських будинків з різнобарвними дахами. Схожості з Нідерландами додадуть штучний водоканал і ратуша.
Однак змусити клієнта виїхати за місто, та ще й провести там півдня має не масштабна стилізація під "помаранчеву республіку", а головний козир будь-якого аутлету – широкий асортимент брендових товарів за низькими цінами.
Знизити ціну в аутлеті на 30-70% ритейлерам дозволять кілька факторів. Перший і очевидний – в торгових зонах, подібних до Мануфактури, нижче орендні ставки
Знизити ціну в аутлеті на 30-70% ритейлерам дозволять кілька факторів. Перший і очевидний – в торгових зонах, подібних до Мануфактури, нижче орендні ставки. За даними міжнародної компанії Colliers International, що спеціалізується на комерційній нерухомості, плата за кожен "квадрат" магазину площею 100-200 кв. м на головних торгових вулицях Києва в середньому становить $ 250. Аналогічний показник для найкращих столичних торгових і торгово-розважальних центрів – $ 110. У першому українському аутлеті вартість оренди, за оцінками представників Мануфактури, буде в два-три рази нижче.
Ще більш дієвим інструментом зниження відпускних цін для продавців стане не ціна торговельних площ, а можливість позбутися запасів. Непродані речі, що лежать на складах, – це заморожені кошти. А формат спеціалізованого знижкового центру дозволяє в рази збільшити оборот товарів порівняно зі звичайним стріт-ритейлом. І при цьому знижки не будуть впливати на продажі поточної колекції в магазинах Києва.
З голови до ніг і назад
Хоча до відкриття аутлету ще кілька місяців, клієнти Мануфактури вже дозріли.
Українська модель Ганна Василевська, часто буваючи в Європі по роботі, вільний час обов'язково резервує для відвідування тамтешніх аутлетів. У них вона і купує левову частину гардеробу. І це відбувається не через відсутність патріотизму: на шопінг "з ніг до голови" в Європі Василевська витрачає 2-3 тис. євро за сезон, у той час як у Києві одна лише вечірня сукня в люксовому бутику Sanahunt коштувала б їй 2 тис. євро.
"Сподіваюся, що з відкриттям аутлету в Україні мені більше не доведеться купувати нелюксові бренди за люксовим цінами", – каже модель.
На заході континенту аутлети з'явилися в 1970-х і перетворилися на масовий – у Європі відкрито 205 таких знижкових центрів – і популярний у клієнтів формат
На заході континенту аутлети з'явилися в 1970-х і перетворилися на масовий – у Європі відкрито 205 таких знижкових центрів – і популярний у клієнтів формат: за словами експертів, майданчики, подібні до Мануфактури, забезпечують власникам модних брендів третину обороту.
За насиченістю торговими площами столиця України вже давно не пасе задніх. Дані Colliers International свідчать, що Київ зі своїми 283 "квадратами" на 1 тис. жителів є одним з лідерів за цим показником серед столиць країн Центральної та Східної Європи. Попереду лише Софія, Москва і Белград. Однак Юшковського і Ко повинна надихати статистика західних операторів ринку, яка свідчить, що чверть відвідувачів європейських аутлетів складають українці і росіяни.
Можливо, саме ці цифри змусили АДС Груп, що планувала ще у 2009 році побудувати подібний центр, але заморозила проект через фінансову кризу, все ж повернутися до багатомільйонної ідеї.
Троян не розголошує суму вкладень девелопера в Мануфактуру. Проте, за оцінкою Олексія Арістова, директора українського підрозділу міжнародної аудиторсько-консалтингової компанії Deloitte, мова може йти про $ 25-30 млн.
Швидкість повернення інвестицій, вважає експерт, дуже залежатиме від здатності привабити необхідний потік покупців. За умови, що базова вартість оренди виявиться вдвічі нижчою, ніж у Києві, Мануфактура окупиться за сім-десять років
Швидкість повернення інвестицій, вважає експерт, дуже залежатиме від здатності привабити необхідний потік покупців. За умови, що базова вартість оренди виявиться вдвічі нижчою, ніж у Києві, Мануфактура окупиться за сім-десять років. Однак за високої відвідуваності і гарної виручки власник проекту може прив'язати ціну оренди до обсягу продажів, що, на думку Арістова, помітно скоротить термін окупності.
Троян очікує, що вже в перші півроку роботи аутлет щомісячно стануть відвідувати 400-500 тис. осіб, а у 2014-му армія шоперів зросте до 700 тис. на місяць.
Щоб досягти такого рівня, Юшковський максимально підстрахувався. Біля місця, де будується Мануфактура, вже три з половиною роки працюють гіпермаркет Мегамаркет, кінотеатр, боулінг- і фітнес-клуб – проекти, девелопером яких також виступає АДС Груп. Крім того, український аутлет, на відміну від аналогічних закордонних закладів, отримає розважальну інфраструктуру – дворівневу ігрову зону для дітей, п'ять ресторанів, арт-галерею та Wi-Fi-зону "для тат", які не бажають занурюватися в шопінг.
Фахівці не очікують, що Мануфактура вже найближчим часом стане Меккою для українських модників і модниць
Тим часом фахівці не очікують, що Мануфактура вже найближчим часом стане Меккою для українських модників і модниць.
На офіційному сайті аутлету в списку ритейлерів, які будуть представлені в центрі, вказані вже присутні в Україні бренди – Frank Walder, Roy Robson, Lerros, Motor Jeans, Fellini, Brunello Cucinelli та інші. Крім того, забудовник веде переговори з європейськими представниками люксових D&G, Prada, Nike, Tommy Hilfiger, які зможуть шити для аутлетів спеціальні колекції.
Але привести в Україну нові марки Мануфактурі буде не під силу. Як кажуть аналітики ринку, оскільки в аутлетах оборот товарів у кілька разів більше, ніж у стріт-ритейлі, бренди, яких ще немає на місцевому ринку, вийшовши на нього, можуть опинитися в ситуації, коли у них просто не вистачатиме речей для поповнення знижкової "колекції".
Вітчизняному аутлету доведеться конкурувати з європейськими модними центрами за гаманці тих українців, що літають у шопінг-тури
Крім того, вітчизняному аутлету доведеться конкурувати з європейськими модними центрами за гаманці тих українців, що літають у шопінг-тури. Експертам важко спрогнозувати, чи стане пропозиція Мануфактури привабливішою, ніж, наприклад, цінники міланських розпродажів. Укупі з тим, що далеко не всі популярні марки підуть на співпрацю з українським центром, останньому доведеться робити ставку лише на те, що шестикілометрова поїздка з Києва коштуватиме покупцям дешевше, ніж авіаквитки на лоукост до Італії.
Але в будь-якому випадку, якщо не сама Мануфактура, то хоча б формат таких закладів приживеться в Україні.
"Усі модні столиці світу використовують формат аутлетів. Київ, якщо претендує називатися модною європейською столицею, теж повинен освоїти новий формат торгових площ, де можна купити достойні бренди за зниженими цінами", – вважає Інга Вишневська, PR-директор Ukrainian Fashion Week.
***
Цей матеріал опубліковано в №26 журналу Корреспондент від 5 липня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.