Таємні інвестори зводять в Києві небачений за розмахом торгово-розважальний центр, навколо якого буде створена своя транспортна інфраструктура та житловий комплекс. Мегамол, стилізований бельгійськими проектантами під нью-йоркський Центральний парк, коштуватиме власникам третину мільярда доларів, пише Максим Бутченко у №26 журналу Корреспондент від 6 липня 2012 року.
На київській Великій Окружній дорозі розгорнулося велике
будівництво. На величезній території кілька тисяч робітників, сотня
архітекторів й інвестор Мегаполісжитлобуд зводять найдорожчий торговий центр
України – Respublikа.
Розмір проекту – небачені для столиці 321 тис. кв. м,
вчетверо більше, ніж площа Dream Town, одного з найбільших столичних торгових
центрів (81 тис. кв. м). Ціна проекту – нечувані для національного ринку девелопменту
$ 350 млн. Приблизно таку суму Рінату Ахметову, найбагатшому бізнесмену України,
коштувало будівництво футбольного стадіону Донбас Арена.
Особливим у цьому проекті є не тільки його масштаб, а й анонімність великих інвесторів. Ні експерти, ні учасники ринку столичної нерухомості нічого не змогли повідомити про людей, які мають намір вкласти третину мільярда доларів на будівництво в столиці
Однак особливим у цьому проекті, реалізація якого повинна
завершитися у 2014 році, є не тільки його масштаб, а й анонімність великих
інвесторів. Ні експерти, ні учасники ринку столичної нерухомості нічого не
змогли повідомити Корреспонденту про людей, які мають намір вкласти третину
мільярда доларів на будівництво в столиці. Підрядники проекту також без ентузіазму
ділилися своїми знаннями про головного фінансиста і власника ТРЦ Respublikа.
Мегаполісжитлобуд – поки що темна, але вельми навантажена конячка.
Інвестор ТРЦ Respublikа зумів залучити в будівництво $
300 млн в зарубіжних і вітчизняних банках, решта – це обігові кошти компанії.
На ці кошти на території нового столичного ТРЦ буде розміщений тематичний парк,
схожий на Діснейленд. Навколо нього – продовольчий гіпермаркет Auchan, меблевий
гіпермаркет і ще понад 500 магазинів, на фасадах яких красуватимуться імениті і
маловідомі бренди.
"Серед покупців будуть представники всіх верств
населення, включаючи людей з високим рівнем доходу. Хоча під дорогу продукцію
відведена порівняно невелика зона. А ось магазинів із середньою ціновою
категорією буде близько 450", – каже Віталій Бойко, партнер консалтингової
компанії UTG, яка виступає маркетинговим консультантом і брокером проекту.
На думку Ігоря Ніконова, президента компанії К.А.Н. Девелопмент, яка і займається будівництвом та управлінням Respublikа, в найближчі років десять подібний комплекс нікому не вдасться побудувати
Новий торговий центр кидає виклик великим гравцям на
торговому просторі Києва – Skymall, Dream Town, Каравану. На думку Ігоря
Ніконова, президента компанії К.А.Н. Девелопмент, яка і займається будівництвом
та управлінням Respublikа, в найближчі років десять подібний комплекс нікому не
вдасться побудувати.
"У житті мегаполісу, ускладненому автомобільними
пробками, покупцеві не потрібно буде більше їздити по різних місцях – вся
торгова лінійка буде зібрана у нас", – каже Ніконов. За плечима голови К.А.Н.
Девелопмент – досвід зведення ультрасучасного столичного бізнес-центру 101
Tower недалеко від залізничного вокзалу і торгового комплексу Ocean Plaza на
Либідській площі, інвестиції в який склали близько $ 170 млн. Ocean Plaza
повинен відкритися восени цього року.
Вогні великого міста
З вікна квартири киянки Марії Шевчук, яка проживає на
житловому масиві Теремки, відкривається панорама на велике будівництво ТРЦ
Respublika. Поруч з ним гіпермаркет Metro Сash & Сarry й Епіцентр
виглядають карликами. Столичний старожил дуже поблажлива до незвичайного
пожвавлення перед її вікнами. "Якщо ціни будуть прийнятними, то нехай будують",
– каже вона.
Проектувальник розважального парку – бельгійська фірма KCC Entertainment Design, що побудувала до цього часу 37 таких парків у 20 країнах
Над масштабним проектом більше року працюють 100
співробітників українського архітектурного бюро Архіматика, а також
представники польських, британських і нідерландських фірм, які виступають в
ролі субпідрядників. Проектувальник розважального парку – бельгійська фірма KCC
Entertainment Design, що побудувала до цього часу 37 таких парків у 20 країнах.
Наприклад, проект Happylon Magic, споруджений в московському ТРЦ Філіон,
отримав у 2010 році щорічну міжнародну нагороду Золотий поні, яку ось уже
десять років вручають найкращим розважальним паркам.
За словами глави архітектурного бюро Дмитра Васильєва,
англійські дизайнери в цьому торговому центрі імітують атмосферу легендарного
Центрального парку в діловому центрі Нью-Йорка (Манхеттен). Тут передбачено
закрите приміщення зі штучним кліматом. Засклені ділянки даху створять природну
атмосферу за рахунок природного освітлення. Також у Respublika зведуть найбільший
купол розміром 100 на 80 м. "Таким куполом можна було б накрити Донбас Арену
під час негоди у разі проведення футбольних матчів", – іронізує Бойко.
Скляний купол накриє розважальний парк, в якому працюватимуть 12 кінозалів,
аквапарк, льодова арена, боулінг та різні атракціони. Головний об'єкт розваг – американська гірка завдовжки 500 м
Скляний купол накриє розважальний парк, в якому
працюватимуть 12 кінозалів, аквапарк, льодова арена, боулінг та різні
атракціони. Головний об'єкт розваг – американська гірка завдовжки 500 м. Як
стверджують у UTG, аналогів такої гірки в найближчому зарубіжжі немає. "Її
найвища частина збігатиметься з висотою всього будинку приблизно з
дев'ятиповерховий житловий будинок", – натхненно розповідає Васильєв. У ТРЦ
його власники планують відкрити близько 500 магазинів, серед них – салони моди
та меблеві магазини, величезний, на 16 тис кв. м, гіпермаркет Auchan. Також
відомо, що чималу площу тут займе Zara.
Необов'язкова програма
Обов'язковою умовою для побудови такого торгового гіганта
Сергій Заїка, керівник проекту з компанії UTG, називає наявність 2 млн жителів
на відстані години їзди. Однак щільність населення в столиці і області
перевершує всі теоретичні розрахунки. На відстані так званої годинної доступності
від комплексу живуть близько 5,5 млн осіб.
За словами Заїки, додатковим стимулом для розвитку
торгового комплексу стане сусідство з Епіцентром і гіпермаркетом Metro, які
щодня відвідують 22 тис. осіб. Також поруч розташований найбільший у Східній
Європі оптовий ринок – Столичний. Цей ринок після здачі другої черги у 2012
році розміщуватиметься на 500 тис. кв. м.
"Наявний торгівельний вузол вже сьогодні щодня приваблює
понад 30 тис. осіб з гаманцями, і у них конкретна мета – витратити гроші на
покупки", – додає Заїка.
Потенціал ринку ритейлу столиці зберігає високий рівень, вважає експерт, оскільки наявна якісна пропозиція торгових площ досить обмежена – 171 кв. м на 1 тис. жителів
Регіна Уміарова, аналітик Jones Lang LaSalle, запевняє,
що Київ легко проковтне цей великий шматок торгового пирога. Потенціал ринку
ритейлу столиці зберігає високий рівень, вважає експерт, оскільки наявна якісна
пропозиція торгових площ досить обмежена – 171 кв. м на 1 тис. жителів.
"Це рівень центру воєводства в Польщі або великого
обласного центру в Росії, – пояснює Бойко. – Торгова насиченість Києва повинна
бути близько 500 м торговельних площ на 1 тис. осіб".
Будівництвом торгового комплексу в К.А.Н. Девелопмент не
бажають обмежуватися. Тільки 15 га зі 100 га, виділених під комплекс, займе
торговий центр. На решті ділянки буде зведено житло площею понад 1 млн кв. м.
Уже восени розпочнеться будівництво першої черги житлових будинків.
Будівництвом торгового комплексу в К.А.Н. Девелопмент не бажають обмежуватися. Тільки 15 га зі 100 га, виділених під комплекс, займе торговий центр. На решті ділянки буде зведено житло площею понад 1 млн кв. м
У наступному році тут відкриється станція метро Теремки,
а ще через рік – станція Автовокзал. У підсумку будівництво перетворюється на
великий інфраструктурний проект, куди ввійдуть дитячі садки, лікарня та три
школи. Загальна сума інвестицій у житловий комплекс становить $ 1 млрд. Ніконов
розповідає, що вже в поточному році введе в експлуатацію на Великій Окружній
автовокзал. На це його компанія витратить 6 млн євро. Оптимізму Ніконова немає
межі – він сподівається повернути вкладені кошти в торговий центр не пізніше
ніж через сім років.
І все ж найсильнішим магнітом, здатним залучити гроші в
ТРЦ, Бойко називає родзинку всього цього проекту – на неї і робиться ставка.
"Ми прагнемо до того, щоб він [ТРЦ Respublikа] був головним торговим центром
країни, – резюмує Бойко. – Він має такі характеристики, які дозволяють
розраховувати на великий потік іноземних туристів, і причиною тому буде
американська гірка".
***
Цей матеріал опубліковано в № 26 журналу Корреспондент від 6 липня 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент у повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент,опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.