Останніми роками українці відкрили для себе Маямі – вони приїжджають сюди народжувати дітей, скуповувати нерухомість і відкривати ресторани, заправки та автомайстерні, пише Ірина Соломко у №41 журналу Корреспондент від 19 жовтня 2012 року.
Росіянин Сергій Кашин, виходячи на балкон розкішної квартири фешенебельного житлового комплексу на Sunny Isles (Сонячні острови) в Маямі, світиться від задоволення: він показує Корреспонденту не просто квартиру, а матеріальні ознаки власного успіху.
Житло Кашина розташоване в найбільш густонаселеному мегаполісі на південному сході США, в штаті Флорида. Тут він осів у 2008-му, тоді ж заснував бізнес – агентство з продажу нерухомості Віател, орієнтоване на жителів СНД. За чотири роки фірма, як у казці про Попелюшку, з гарбуза перетворилася на карету: почавши з продажу та оренди житла, вона розрослася, стала займатися ще й комерційною нерухомістю, а також продажем готових бізнесів.
Зростання стимулював попит, який перевершив найсміливіші очікування Кашина. Багато в чому в цьому є "провина" й українців: за словами російського американця, за останній рік число співвітчизників братів Кличків, які зважилися за його посередництва купити в Маямі нерухомість, помітно зросло.
У київському представництві Віателу, за словами його керівника Ірини Варламової, кількість дзвінків від охочих інвестувати кошти за океан потроїлася: якщо рік тому до агентство зверталися по два потенційні клієнти на тиждень, то тепер – п'ять-сім.
Маямі вабить українців не лише нерухомістю – все частіше сюди приїжджають забезпечені жінки, які хочуть народити на американській землі
Маямі вабить українців не лише нерухомістю – все частіше сюди приїжджають забезпечені жінки, які хочуть народити на американській землі. У таких пологах їх приваблює відмінне співвідношення ціни і рівня медичних послуг, а також автоматичне отримання народженою у Штатах дитиною американського громадянства.
Народжені в Маямі
Марія Орлова – щаслива мама восьмимісячного Романа. Малюк росте здоровим і міцним, причину чого його мати не в останню чергу вбачає у тому, що вона останні місяці перед пологами провела в Маямі. Народжувати Орлова мала в лютому, коли в Україні холодно і незатишно. Тому разом з чоловіком вирішили вирушити до Флориди, де у пари живуть друзі.
У підсумку малюк з'явився на світ в одній з місцевих фешенебельних клінік. Пологи пройшли настільки легко і швидко, що тепер Орлова з усмішкою розповідає про своє бажання мати п'ятьох дітей – вона буде всіх народжувати у Штатах.
Скільки коштували пологи і перебування в Маямі, пара не уточнює. Але вони орендували гарні апартаменти і користувалися послугами лікаря, який входить в десятку найкращих акушерів-гінекологів у світі. Згідно з офіційною інформацією, послуги лікаря такого рівня коштують від $ 12 тис.
Ірина Ващенко, директор українського представництва компанії Miami-mama, яка організовує пологи в США, каже, що мам, подібних до Орлової, серед українок стає все більше. Ващенко і сама рік тому народила другу дитину в Маямі.
У місцеві клініки їдуть забезпечені, успішні жінки, які багато часу проводять за кордоном і хочуть, щоб вагітність і пологи пройшли в комфортних, в тому числі і з точки зору клімату, умовах
Як правило, в місцеві клініки їдуть забезпечені, успішні жінки, які багато часу проводять за кордоном і хочуть, щоб вагітність і пологи пройшли в комфортних, в тому числі і з точки зору клімату, умовах.
У цьому сенсі Маямі ідеальне місце. Тут немає різких перепадів температури, майже цілий рік зберігається +25-30 ° С. Тепло вабить українок особливо сильно взимку, на яку, за словами Ващенко, припадає пік продажів послуг агентства.
Загалом пологи у Штатах розтягують на три-чотири місяці. Ніяких дозволів не потрібно, тільки чинна американська віза. Орлова каже, що виїхати треба до 33-го тижня, оскільки пізніше можуть не пустити в літак. Щоб не виникло проблем під час реєстрації, потрібно надати довідку від лікаря про термін вагітності.
Згідно з міграційними правилами, маючи звичайну візу, у США можна перебувати до півроку. Але українки, як правило, обмежуються трьома місяцями.
Кашин каже, що організувати пологи в США можна самостійно. Пологові відділення клінік без проблем приймають іноземок, навіть бронюючи місця. Тарифи, на відміну від українських пологових будинків, завжди офіційні, і дізнатися їх можна без особистих розмов з лікарями, що більше нагадують вимагання.
Пологи в непоганій клініці Маямі коштують мінімум $ 3 тис. Для порівняння: та сама процедура в провідній київській клініці Ісіда коштує щонайменше $ 4,4 тис., а в звичайному пологовому будинку – від $ 1 тис.
Так, пологи в непоганій клініці Маямі коштують мінімум $ 3 тис. Для порівняння: та сама процедура в провідній київській клініці Ісіда коштує щонайменше $ 4,4 тис., а в звичайному пологовому будинку – від $ 1 тис.
За словами Ващенко, забезпечені українки воліють, щоб усі передпологові питання вирішувалися професійно і максимально комфортно. Тому, дізнавшись від знайомих про заокеанські пологи, стали активно делегувати спецагентствам всі повноваження – від вильоту в Маямі до повернення в Київ.
Miamі-mama ще рік тому могла на пальцях рук перерахувати всіх клієнток з України, а тепер їхня кількість перевалила за півсотні. Співвітчизниць не зупиняє навіть солідна вартість послуг посередників.
Мінімальний пакет – зустріч породіллі, кілька годин роботи водія і перекладача на тиждень, щоб допомогти адаптуватися, а також організація пологів і їхнє проведення – коштує $ 19,9 тис.
Мінімальний пакет – зустріч породіллі, кілька годин роботи водія і перекладача на тиждень, щоб допомогти адаптуватися, а також організація пологів і їхнє проведення – коштує $ 19,9 тис. Дорожчі пакети – $ 27,9 тис. і $ 49,9 тис . – включають пологи в найкращих клініках Маямі, а також цілодобову присутність поруч з вагітною водія і помічниці.
У ці суми не включена оренда житла, яка для двокімнатної квартири з меблями та необхідною технікою коштує мінімум $ 1,3 тис.
Незалежно того, де дитина з'являється на світ – у звичайній американській лікарні або фешенебельній клініці, – вона отримує стандартне свідоцтво про народження. На підставі цього документа батьки відразу можуть отримати американський паспорт для нащадка. Так і роблять, за словами Ващенко, більшість її клієнток.
Громадянство народжений у США може отримати і пізніше, навіть ставши дорослим. Але тоді треба буде пройти співбесіду в консульстві, де перевірять ступінь асиміляції претендента, наприклад знання ним мови або гімну.
Американський куточок
Крім американських дітей, українці все частіше хочуть мати американську нерухомість, причому, як правило, в Маямі.
За словами Інни Младенович, агента великого ріелторського агентства Keyes Real Estate Company, українці з росіянами займають сьоме місце серед іноземців за частотою купівлі нерухомості в Маямі. У цій справі слов'яни поступаються лише вихідцям з країн Південної Америки.
Гості з берегів Дніпра з кожним роком потроху нарощують оберти, хоча кількість угод за рік обчислюється десятками. Експерти пов'язують цю поступову експансію з тим, що після кризи-2008 нерухомість в регіоні подешевшала.
Альтернативою для українців могла б стати Європа, але сьогодні там складна економічна ситуація і податки вищі за американські. Крім того, в Маямі приємний клімат, океан і значна частка російськомовного населення
Альтернативою для українців могла б стати Європа, але сьогодні там складна економічна ситуація і податки вищі за американські. Крім того, в Маямі приємний клімат, океан і значна частка російськомовного населення – у місті є цілі квартали, населені колишніми "радянськими".
А ще ринок Маямі вигідний з точки зору прибутковості. Вартість місцевих об'єктів зростає темпами, які, за словами Младенович, забезпечують нерухомості регіону одне з провідних місць у США.
"Люди, які купили квартиру кілька років тому, вже отримали свої дивіденди. І ціни будуть ще рости", – каже ріелтор. За даними американських експертів, в Маямі вартість житла за десять років зростає на 100%.
Українців цікавить все – від двокімнатних квартир з ремонтом, меблями і технікою в непоганому районі ціною $ 130 тис. до найдорожчих апартаментів в елітних комплексах на узбережжі
Українців цікавить все – від двокімнатних квартир з ремонтом, меблями і технікою в непоганому районі ціною $ 130 тис. до найдорожчих апартаментів в елітних комплексах на узбережжі. "Хтось із ваших співвітчизників купив квартиру за 20 млн. Я знаю хто, але озвучувати прізвище не можу", – каже Кашин.
Агент сам викуповує квартири, які банки відбирають за несплату, приводить їх до ладу, а потім виставляє на продаж. Гарним попитом у нього користуються квартири економкласу, які українські власники використовують з подвійною вигодою – живуть в них по два місяці на рік, а в решту часу здають.
Оренда мінімальних апартаментів на місяць коштує від $ 1,3 тис. А утримання, наприклад, двокімнатної недорогої квартири та прибудинкової території вимагає щомісяця $ 500. У цю суму входить й утримання інфраструктури, доступної будь-якому мешканцеві апартаментів, – тренажерних залів, тенісних кортів, басейнів, джакузі і дитячих майданчиків.
Ріелтори кажуть, що процедура купівлі квартири в Маямі проста. Коли клієнт визначається з об'єктом, власнику надсилається офіційна пропозиція. Після цього фахівці перевіряють, щоб всі документи, а також походження коштів не викликали нарікань. Гроші з офшорів не приймаються. Якщо ніяких проблем немає, угода закривається через два-три тижні.
Якщо коштів на купівлю не вистачає, українці беруть кредити в місцевих банках. Для цього потрібна лише довідка про доходи. Для іноземців ставки трохи вищі, ніж для резидентів, – 4,2% проти 2,5%
Кашин зазначає, що якщо коштів на купівлю не вистачає, українці беруть кредити в місцевих банках. Для цього потрібна лише довідка про доходи. Для іноземців ставки трохи вищі, ніж для резидентів, – 4,2% проти 2,5%. У США ця різниця помітна, але в порівнянні з Україною вона ніщо: іпотека на берегах Дніпра в рази дорожча – в середньому 20-25%.
Бізнес під ключ
Ріелтори зауважують, що володіння американською нерухомістю жодної переваги для отримання посвідки на проживання в Сполучених Штатах не дає. Але Кашин знає спосіб, що дозволяє без проблем отримати громадянство: потрібно відкрити у США бізнес, вкласти в нього $ 1 млн і створити при цьому десять робочих місць. Зараз він саме підшукує ресторан для українця, який хоче відкрити в Маямі заклад з національною кухнею.
За словами Варламової, сьогодні клієнти обривають телефон київського представництва Віателу, цікавлячись готовим бізнесом у США. Точні дані щодо числа угод вона не називає, але каже, що за останні роки їх було менш ніж 100.
Враховуючи появу попиту, Кашин активно розвиває новий для себе напрям, основну увагу приділяючи ресторанам. І невипадково: цей вид бізнесу – один з найприбутковіших в Маямі, він приносить до 30% річних.
Крім ресторанів, українці люблять вкладати гроші в заправні станції, а також автомобільні майстерні, хоча їхня норма прибутковості й нижча
Кашин каже, що, крім ресторанів, українці люблять вкладати гроші в заправні станції, а також автомобільні майстерні, хоча їхня норма прибутковості й нижча.
Експерти впевнені: кількість співвітчизників, які звернуть свої погляди на Маямі, тільки зростатиме. Пов'язане це багато в чому з погіршенням політичної та економічної ситуації на їхній батьківщині.
"Все більше українських бізнесменів хочуть диверсифікувати свої ризики, тому і починають класти яйця в різні кошики", – резюмує Кашин.
***
Цей матеріал опубліковано в № 41 журналу Корреспондент від 19 жовтня 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.