Навіть у непрості часи Київ, Одеса і Ялта викочують на ринок велику кількість міських апартаментів від $ 1,5 млн і вище. Лише в Києві більшість покупців – українці. В Одесі квартири преміум-класу відходять переважно громадянам Євросоюзу, а в Ялті – покупцям з паспортами Росії і Білорусі, пише Максим Бутченко у №44 журналу Корреспондент від 9 листопада 2012 року.
Одесит Роман Ройтман, голова однойменного агентства
нерухомості, за великі гроші продає втілення мрії. Його спеціалізація – ринок
елітних квартир. Небідні українці, а ще частіше небідні росіяни, німці,
британці готові викласти за апартаменти в Одесі, Києві та Ялті кілька мільйонів
доларів. Найдорожча пропозиція чекає нового господаря в історичному центрі
столиці. В обмін на $ 11,5 млн кожен охочий може стати володарем
восьмикімнатного дворівневого пентхауса. Якщо простому громадянинові із
середньоукраїнською зарплатою у $ 475 почати збирати на таку квартиру вже
зараз, то купити він її зможе приблизно до кінця 4412 року. Втім, до того часу
цей пентхаус швидше за все вже продадуть. Такі квартири не залежуються.
Попит на такі квартири впродовж останніх п'яти років не падає і тримається на рівні 5% від загального числа проданих квартир у містах-мільйонниках
Ройтман каже, що захмарні цінники не лякають потенційних
покупців елітного житла. Цей сегмент ринку не зазнає істотних фінансових
потрясінь. Попит на такі квартири впродовж останніх п'яти років не падає і
тримається на рівні 5% від загального числа проданих квартир у
містах-мільйонниках. Наприклад, у Києві за рік продають близько 1,2 тис.
апартаментів найвищого класу. Хоча він визнає, що така статистика – верхівка
айсберга.
Усієї основної діяльності на ринку супердорогого житла не
видно, оскільки продажі особливо дорогих метрів відбуваються в замкненому колі
багатих і знаменитих.
Захар Федорак, головний редактор
інформаційно-аналітичного порталу Столична нерухомість, змальовує коло
зацікавлених осіб, охочих поліпшити свій побут за допомогою цифри з шістьма
нулями. По-перше, це іноземці, які скуповують квартири в історичному центрі
міста. Друга категорія – нувориші, які заробили гроші завдяки якимось
махінаціям, в тому числі і в політичній сфері. Ну й остання група – бізнесмени,
які інвестують у житло.
У Slando, порталі безкоштовних оголошень, який належить
англійській компанії Slando Ltd, розповіли Корреспонденту, що найдорожчі
квартири – пентхауси в новобудовах.
В Україні пропонують до продажу 2,5 тис.квартир вартістю понад $ 500 тис., і близько 700 апартаментів за ціною $ 1 млн і вище
Наприклад, в Україні пропонують до продажу 2,5 тис.
квартир вартістю понад $ 500 тис., і близько 700 апартаментів за ціною $ 1 млн
і вище. Не обійшлося і без рекордів. Юрій Мухін, директор з маркетингу Slando,
каже, що рекордно дорога для ресурсу квартира була виставлена на Slando в
минулому році – десятикімнатна трирівнева квартира в Києві на вул.
Паторжинського загальною площею 750 кв. м. За неї продавець просив $ 16 млн.
Царські палати
Одна з найдорожчих квартир у Києві розташована по вулиці
Льва Толстого в центрі столиці. У квартирі з дев'яти кімнат розмістився зимовий
сад, тут є камін і вихід на терасу. Інтер'єр витриманий у стилі арт нуво, який
був популярний у Європі в кінці XIX – початку XX століття, тепер він знову в
моді. Під час оздоблення поручнів на сходах використовувалися цінні породи
червоного дерева, в цілому по квартирі – художнє лиття, італійський мармур. У
середині оселі – скляна підлога над безоднею протяжністю у вісім поверхів. Ціна
апартаментів – $ 7 млн.
Київський рекордсмен – восьмикімнатний пентхаус площею 580 кв. м по вулиці Десятинна, той, що виставлений на торги за ціною $ 11,5млн, продається взагалі без ремонту
Київський рекордсмен – восьмикімнатний пентхаус площею
580 кв. м по вулиці Десятинна, той, що виставлений на торги за ціною $ 11,5
млн, продається взагалі без ремонту. Чи не задорого – $ 20 тис. за кожен метр
квартири з голими стінами? Продавці цього цінового рекордсмена так не вважають.
Вони кажуть, що головна перевага цієї квартири – її місцерозташування. Духовність
нині в ціні – вид на Андріївську церкву та Михайлівський Золотоверхий собор
того варті.
Вікторія Барабаш, директор столичного агентства
нерухомості Park Lane розповідає, що потенційний покупець завжди підійде до
вікна, щоб помилуватися або, навпаки, засумувати через побачений вигляд. Цей
принцип діє завжди, вважає вона. "Яскравий приклад – елітна новобудова на
Оболоні. З усіх вікон відкривається вид на Дніпро", – каже Барабаш.
У курортній Ялті все-таки воліють платити і за вид з
вікна, і за ексклюзивний інтер'єр. Чотирикімнатний пентхаус площею 378 кв. м. і вартістю $
2,8 млн розташований в 10 хвилинах ходьби до набережної. Планування і дизайн
апартаментів виконані за індивідуальним проектом: м'які меблі ручної роботи,
паркет з натурального дерева, джакузі на видових лоджіях пентхауса.
60% покупців елітного житла в Ялті – росіяни. Для них придбати апартаменти в курортній зоні Криму престижно. 20% покупців – українці. 5% – європейці. І
найбільша несподіванка: 15% – білоруси
Михайло Пешкін, менеджер компанії РЕК Альфа, яка
спеціалізується на управлінні нерухомістю у великих містах України, розповідає
Корреспонденту, що висока вартість квартири пояснюється стійким попитом з боку
іноземців. Причому 60% покупців елітного житла в Ялті – росіяни. Для них
придбати апартаменти в курортній зоні Криму престижно. 20% покупців – українці.
5% – європейці. І найбільша несподіванка: 15% – білоруси.
Ройтман з Одеси наводить свою, локальну арифметику. Ріелтор
каже, що в Південній Пальмірі 70% покупців елітного житла – громадяни єврозони,
20% – росіяни і 10% – українці.
У Донецьку найдорожча квартира, виставлена на продаж,
за київськими, одеськими і ялтинськими мірками оцінюється досить скромно. За чотирикімнатні
апартаменти їхній господар просить $ 950 тис. Місцевий ріелтор Андрій Постовой
вважає родзинкою квартири художні предмети інтер'єру. "У таких квартирах
покупець цінує саме унікальність, а потім вже розташування", – зазначає він.
Харківську квартиру площею 215 кв. м на вул. Трінклера
для бувалих любителів дорожнечі продають зовсім за смішною ціною – $ 750 тис.
Ця сума цілком покриває витрати на впровадження сучасних технологій системи
очищення води і повітря, підігріву під вітражними вікнами та імпортної
сантехніки. Один лише унітаз коштує $ 15 тис. – трохи більше, ніж, наприклад,
автомобіль Renault Symbol.
І ось чому
Сергій Костецький, аналітик SV Development, розповідає,
що головне для потенційного елітного мешканця – місцерозташування. На другому
місці за значимістю – якість оздоблення і використані матеріали. Почесне третє місце
займають ексклюзивні, дорогі меблі. "Золоті умивальники, унітази – це не міф, їх
часто ставлять у квартирах", – каже Костецький. Окремо експерт виділив
новомодну тенденцію розумний будинок – систему, що дозволяє за допомогою
високотехнологічних пристроїв управляти роботою побутової техніки, світла і
всіма іншими електроприладами та комунальними системами.
Застосування "розумних" технологій підвищує вартість всієї квартири деколи на $ 250 тис. Кінцева ціна залежить тільки від амбіцій власника
Генеральний директор компанії Hi-Tech House Володимир
Федощук стверджує, що застосування "розумних" технологій підвищує вартість
всієї квартири деколи на $ 250 тис. Кінцева ціна залежить тільки від амбіцій
власника. Наприклад, можна вибрати пластикові вимикачі по $ 10 за штуку. Але
цінителі шику поставлять шкіряні вимикачі за $ 130, а найбільш вимогливі –
сенсорні за $ 760. "Виходить, що тільки на одні вимикачі можна витратити $ 50
тис.", – розписує бухгалтерію Федощук.
Іноземець готовий викласти кругленьку суму за апартаменти
з яскравим історичним слідом, додає причину високої ціни елітного житла
Ройтман. Для закордонного покупця вкладення в історичну нерухомість – активна
інвестиція.
Згодом покупці цих квартир здають їх в оренду тим самим
іноземцям. Ройтман наводить приклад: в Одесі на вулиці Гоголя, в центрі міста,
продається квартира, повністю стилізована під період, коли був зведений будинок,
в якому вона розташована – 1878 рік. У кожному метрі інтер'єру переданий дух
XIX століття, він гармонійно адаптований під сучасність, описує одеський
ріелтор апартаменти вартістю близько $ 1 млн.
Один з головних чинників для новосела – сусіди. Одесит пояснює, що заможна людина не може жити серед простих людей
Не тільки захоплива історія, пов'язана з архітектурою, на
думку Ройтмана, стане вирішальним аргументом на користь дорогої купівлі. Один з
головних чинників для новосела – сусіди. Одесит пояснює, що заможна людина не
може жити серед простих людей. "Зараз у продажу є квартира, вартість якої $ 210
тис. І хоча стан у неї дуже поганий, але сусід, що мешкає поряд з нею – знаменитий
[шоумен] Борис Бурда", – наводить приклад Ройтман.
Висока вартість житла диктує свої правила ведення
бізнесу. Дохід посередника може коливатися суттєво. Якщо в економсегменті
ріелтор претендує на 5% від суми угоди, то в елітному варіанті все вирішують
усні домовленості. Костецький наводить у приклад просте рівняння. До прикладу,
якщо посередник продасть квартиру за $ 5 млн, то отримає як оплату за послуги $
100 тис. "Найчастіше платить не покупець, а саме продавець елітного житла", –
уточнює експерт.
Купівля-продаж супердорогих квартир в Україні – сірий закритий ринок. Люди з великими грошима не звикли платити високі податки
Федорак додає, що купівля-продаж супердорогих квартир в
Україні – сірий закритий ринок. Люди з великими грошима не звикли платити
високі податки, додає він. "Очевидно, у таких покупців є гроші, але вони
приховують свій високий дохід. Наприклад, зірки шоу-бізнесу намагаються не
поширюватися про придбання навіть для свого піару", – резюмує журналіст
спеціалізованого видання.
Не дрібниці життя
У кожному українському місті є свої важковаговики на ринку житлової нерухомості. Корреспондент представляє сім найдорожчих квартир у семи містах України, які були виставлені на продаж у цьому році
1. Київ, $11,5 млн, площа – 580 кв. м, 8 кімнат
Дворівневий пентхаус без внутрішніх робіт з видом на Андріївську церкву, Андріївський узвіз, Михайлівський собор. Вартість квартири обумовлена місцерозташуванням
2. Дніпропетровськ, $2,8 млн, площа – 611 кв. м, 6 кімнат
Дворівневий пентхаус у клубному будинку. Панорамне вітражне скління, тераса з виглядом на Дніпро, платановий парк, невеликий ставок. На першому рівні розміщені хол і кухня, з'єднана із зоною відпочинку і камінним залом. На другому – спальні.
3. Ялта, $2,8 млн, площа – 378 кв. м, 4 кімнати
Квартира обставлена меблями ручної роботи. Паркет викладений червоним деревом. На лоджії – джакузі. Апартаменти розташовані біля узбережжя Чорного моря
4. Одеса, $1,7 млн, площа – 222 кв. м, 3 кімнати
Дубовий паркет. Підлоги у санвузлах та на кухні з підігрівом. Кухня Роliform із вбудованою технікою Miele. Для оздоблення санвузлів використаний іспанський мармур Emperador Dark
5. Харків, $1 млн, площа – 286 кв. м, 4 кімнати
Дворівнена квартира у цегляній новобудові в центрі міста. Авторський дизайн. Високі стелі, ексклюзивні оздоблювальні матеріали. Просторі кімнати, п'ять санвузлів і три балкони
6. Донецьк, $ 950 тис., площа – 219 кв. м, 4 кімнати
Пентхаус у центрі міста. У приміщенні зроблений дизайнерський ремонт. У вартість квартири включене місце для авто в підземному паркінгу
7. Львів, $ 490 тис., площа – 294 кв. м, 6 кімнат
Трирівнева квартира на горішніх поверхах нового цегляного будинку поряд з парком. Дизайнерський ремонт, німецька кухня і сантехніка, є джакузі. У будинку – особистий гараж. Територія охороняється
***
Цей матеріал опубліковано в № 44 журналу Корреспондент від 9 листопада 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.