Корреспондент: Вихід у світ. Попит на закордонну нерухомість серед українців зріс у кілька разів

Складна політична та економічна ситуація в Україні, а також привабливість Європи в очах співвітчизників привели до того, що за останні кілька років попит на тамтешню нерухомість серед українців зріс у кілька разів, пише Ксенія Карпенко у додатку Нерухомість у №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року.

Що відбувається з грошима громадян, що живуть у країні, економічна ситуація в якій за останні кілька років помітно погіршилася? Де майже половина підприємств неприбуткові, іноземні банки один за одним залишають ринок, інвестпривабливість впала до рекордно низької позначки? Відповідь на ці запитання знають ріелтори: вільні кошти перетікають за кордон, де матеріалізуються у вигляді житлових апартаментів.

На відміну від вітчизняної нерухомості, яка перебуває у стагнації, цей ринок зростає на очах. За даними міжнародного агентства нерухомості DEC Property, з кожним роком попит на закордонні метри в Україні стабільно збільшується: якщо у 2011 році продажі зросли втричі в порівнянні з попереднім періодом, то за 2012-й попит збільшився вже у три з половиною рази, досягши рівня в дві тисяч угод за рік. І це лише відносно легальні операції: підкилимно, тобто так, щоб не показувати сам факт купівлі-продажу, проходить як мінімум удвічі більше угод.

Найбільш привабливою для співвітчизників є Іспанія – майже 15% від всіх покупок припало на цю країну. Трохи відстають Великобританія й Італія, а також Німеччина та Франція – на кожен з напрямків трохи більше 10% покупок

Найбільш привабливою для співвітчизників є Іспанія – майже 15% від всіх покупок припало на цю країну. Трохи відстають Великобританія й Італія, а також Німеччина та Франція – на кожен з напрямків трохи більше 10% покупок. А ось Кіпр, Греція і Португалія цікавлять співвітчизників помітно менше.

У будь-якому випадку українці обирають європейські країни, на частку яких припадає більше 90% угод, залишок – це Туреччина, США, Канада, Нова Зеландія і Домінікана.

Террі Пікард, директор консалтингової компанії з нерухомості Pickard Homes, пояснює націленість українців на перераховані вище, переважно європейські держави схожістю менталітету, територіальною близькістю, а також високою можливістю отримання шенгенської мультивізи або посвідки на проживання. Наприклад, на цей момент, як з'ясував Корреспондент, Іспанія готується до прийняття закону про отримання посвідки на проживання у разі купівлі місцевої нерухомості на суму понад 160 тис. євро. Це лише посилить інтерес до неї з боку українців, який і без того значний.

Інтерес українців до нерухомості поза країною пояснюється не тільки спробою застрахувати свої капітали від внутрішньоекономічних проблем. Його стимулюють і
низькі кредитні ставки, а також стабільна ліквідність і можливість отримання посвідки на проживання в більш успішній Європі

Інтерес забезпечених нащадків Тараса Шевченка до нерухомості поза Україною пояснюється не тільки спробою застрахувати свої капітали від внутрішньоекономічних проблем. Його стимулюють і низькі кредитні ставки, а також стабільна ліквідність і можливість отримання посвідки на проживання в більш успішній Європі.

За даними ріелторів, українці сегментовано підходять до покупок закордонних метрів. Так, для забезпечення збереження своїх інвестицій вони обирають Лондон, для страхування від несприятливого розвитку внутрішньополітичної ситуації в Україні – Іспанію і Туреччину, а для виходу на нерозвинений, але перспективний ринок – навіть Шрі-Ланку.

Світ за очі

До кризи 2008 року 52-річний киянин Роман Давидюк провернув оборудку, яка сьогодні не тільки приносить йому гроші, а й дає можливість у будь-який час виїхати в теплі краї. Коротка формула успіху – "столична Троєщина в обмін на Крит і Прагу". Давидюк продав двокімнатну квартиру в спальному київському районі за $ 110 тис., інвестувавши виручені гроші у придбання двох невеликих квартир на Криті, по 27 тис. євро кожна, і ще однієї такої самої, за 20 тис. євро, на околиці чеської столиці Праги.

"Ремонт не робив. Поміняв сантехніку, щоб не затопити сусідів. Влітку живу на Криті кілька тижнів, решту часу здаю [житло] через місцевих брокерів", – розповідає киянин про те, як використовує закордонну нерухомість. Кожна крітська квартира, за його словами, приносить не менш ніж 800 євро на місяць.

Українці все частіше ігнорують вітчизняний ринок нерухомості, вважаючи за краще інвестувати в закордонні метри. За оцінками експертів, число цих операцій вже
сягає 2 тис. на рік

Те, що зробив Давидюк, не просто не одиничний випадок, а частина національного тренда, що посилюється: українці все частіше ігнорують вітчизняний ринок нерухомості, вважаючи за краще інвестувати в закордонні метри. За оцінками експертів, число цих операцій вже сягає 2 тис. на рік. Причому ця цифра відображає лише легальні операції: сірих угод, в ході яких українські покупці не засвічують перед фіскальними органами свої витрати, значно більше.

Вкладення в іноземну нерухомість вітчизняні клієнти роблять не похапцем, а добре оцінивши свої запити. Як розповідає Олександр Тарченко, директор DEC Property, українці, націлені на сезонний відпочинок або здачу нерухомості в оренду, а також на збереження заощаджень, купують будинки і квартири на Середземноморському узбережжі Іспанії та Італії.

Прибережні вілли там можуть коштувати від 200 тис. євро. Популярністю серед цієї категорії покупців користується також Хорватія, Чорногорія і Туреччина, де житло приблизно вдвічі дешевше.

У цілому, за даними експертів, запити на купівлю нерухомості на
Середземноморському узбережжі становлять близько 70% від загального числа замовлень в Україні

У цілому, за даними експертів, запити на купівлю нерухомості на Середземноморському узбережжі становлять близько 70% від загального числа замовлень в Україні.

Ще 10-16% українських покупців закордонних житлових площ складають ті люди, кому важливіше не тепле море, а збереження інвестицій, їхня ліквідність і престиж. Головний об'єкт їхнього інтересу – нерухомість Лондона, ціни на яку продовжують зростати навіть у період кризи.

Наприклад, на сьогоднішній день Pickard Homes пропонує для купівлі об'єкти на етапі будівництва в центральній частині британської столиці вартістю від 590 тис. до 5 млн євро. За прогнозами експертів, через два роки, на момент заселення, їхня ціна подвоїться.

За престижністю та дорожнечею з Лондоном в очах вітчизняних клієнтів конкурують Париж і Південне узбережжя Франції, а також район озер Комо і Гарда в Італії. А ще Австрія, Швейцарія та американські Флорида з Каліфорнією.

Наприклад, двокімнатні апартаменти площею 100 кв. м з басейном, терасою і з видом на Комо ріелтори пропонують майбутнім власникам за 600 тис. євро. Через п'ять років за стабільної економічної ситуації такі "хороми" можуть бути, за попередніми оцінками, продані вдвічі дорожче.

Середньокласний варіант

Загалом, за словами Тарченка, найчастіше покупців з України цікавлять апартаменти і таунхауси в ціновому діапазоні 100-250 тис. євро. Однак європейський ринок пропонує і більш доступні варіанти. Наприклад, двокімнатну квартиру на іспанському узбережжі Середземного моря можна придбати за 50 тис. євро. Для порівняння: на італійському узбережжі аналогічні апартаменти коштують на 10-15 тис. євро дорожче.

Із сумою 50 тис. євро можна виходити і на болгарський ринок. Тут невисокі ціни і відмінна, за словами операторів ринку, якість пропонованих до продажу будівель

З аналогічною сумою, 50 тис. євро, можна виходити і на болгарський ринок. Тут невисокі ціни і відмінна, за словами операторів ринку, якість пропонованих до продажу будівель. Так, за 20-30 тис. можна придбати однокімнатну квартиру в прибережних містах, а 70-80 тис. євро достатньо для інвестиції в житлову нерухомість у комплексі закритого типу з басейном, охороною та зеленою зоною загального користування.

Відносна доступність цін у деяких європейських країнах відчиняє двері на їхні ринки вже не тільки перед забезпеченими українцями, а й перед представниками середнього класу.

Серед них опинилася киянка Віра Прохіра, яка придбала апартаменти в Болгарії як страховку від політичної нестабільності на батьківщині. За її словами, елітна мебльована нерухомість з охороною та басейном в житловому комплексі їй дісталася за ціною $ 1,2 тис. за 1 кв. м. Аналогічна за класом нерухомість у Києві коштує від $ 3 тис. за "квадрат".

У разі здійснення подібної покупки, правда, варто врахувати додаткові витрати. Послуги посередників, як правило, оцінюються у 2-3% від суми угоди

У разі здійснення подібної покупки, правда, варто врахувати додаткові витрати. За даними учасників ринку, придбання українцями закордонної нерухомості в більшості випадків відбувається через посередників, а також за консультаційного супроводу юриста. Такі послуги, як правило, оцінюються у 2-3% від суми угоди.

Крім того в деяких країнах – наприклад в улюбленій українцями Іспанії – від покупців-нерезидентів вимагають підтвердження походження грошей. Якщо відзвітувати щодо всієї суми проблематично, доводиться вдаватися до іпотеки.

Фото з особистого архіву Віри Прохіри
Квартира в цьому будинку в Болгарії коштувала українці Вірі Прохірі набагато дешевше аналогічного житла в Києві

У цьому питанні умови європейських банків набагато лояльніші за українські: ставка 3-4% річних на іпотеку для країн ЄС – реальність. В Україні ж позичальникові доводиться кредитуватися під 20-25%.

Щоправда, європейські вимоги до нерезидентів жорсткі: фінансові установи скрупульозно перевіряють інформацію про оподатковувані доходи таких позичальників. А у випадку з українцями їхнє завзяття лише посилюється, тому що рівень довіри до країни в ЄС вкрай низький.

Втім, як зазначають експерти, з початком глобальної економічної кризи європейські банки стали поблажливіше ставитися до клієнтів зі Східної Європи. Наприклад, до 2008-го фінустанови Німеччини взагалі не видавали кредити нерезидентам, проте економічний спад посприяв тому, що східноєвропейцям, в тому числі й українцям, охочим придбати житло в цій країні, тепер доступна іпотека під 3-4%.

Більшість співгромадян, які інвестують у закордонне житло, розраховують на суму, якою можуть розпоряджатися без кредитних зобов'язань

Поки що такими можливостями користується мало хто: як розповіли Корреспонденту в Pickard Homes, більшість співгромадян, які інвестують у закордонне житло, розраховують на суму, якою можуть розпоряджатися без кредитних зобов'язань.

"Іноземний ринок нерухомості пропонує українцям більш вигідні ціни та умови. Тому зацікавленість наших співвітчизників в інвестуванні в закордонні метри з кожним роком збільшується", – резюмує Тарченко.

***

Цей матеріал опубліковано в №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.