Корреспондент: Пробралися в Євросоюз. Українці все активніше купують нерухомість за кордоном

Користуючись кризовим розпродажем, українці скуповують нерухомість в курортній Європі – щоб відпочивати, здавати в оренду й оформляти шенгенську прописку, пише Катерина Іванова у №44 журналу Корреспондент від 11 листопада 2011 року.

Новенька вбудована кухня, простора вітальня, подвійні склопакети і сонячні батареї в апартаментах, що складаються з вітальні і спальні загальною площею 63 кв. м. На додачу в будинку кілька басейнів. І все це на Кіпрі, у 200 м від Середземного моря.

Киянин Артем, який просив не називати його прізвища в пресі, придбав цю власність за $ 88 тис. – стільки ж коштує аналогічна за метражем квартира в спальному районі української столиці.

До речі, ці гроші Артем відкладав на купівлю будинку в престижному передмісті Києва, але переконався, що на них може дозволити собі хіба що "хатинку на курячих ніжках в оточенні олігархів". Останніх він поміняв на англійських лордів, жартує Артем: відносно недорогий Північний Кіпр облюбували англійці-пенсіонери, які коротають тут забезпечену старість.

Європейською кризою і її наслідком – падінням цін на нерухомість – поспішають скористатися грошовиті співвітчизники, які давно мріяли про "дачу" в Європі, але
не зважувалися на покупку через колишні високі ціни

Європейською кризою і її наслідком – падінням цін на нерухомість – поспішають скористатися грошовиті співвітчизники, які давно мріяли про "дачу" в Європі, але не зважувалися на покупку через колишні високі ціни. Сьогодні вони міркують про купівлю житла на європейських курортах приблизно так само, якби мова йшла про двокімнатну квартиру на столичних Позняках або будиночок під Києвом – благо ціни більш-менш однакові.

За $ 100 тис. – за ціною двокімнатної квартири в не найпрестижнішому районі Києва – можна придбати дві, а то й три однокімнатні квартири на курортах Болгарії. У цій країні, як і в деяких її сусідів по Євросоюзу, ринок нерухомості, за даними фахівців, просів на 7-13%.

"90% об'єктів, придбаних українськими покупцями за кордоном, – бюджетні, – констатує Марія Коноваленко, директор компанії Мітропа Юкрейн, яка торгує іноземній нерухомістю. – Найбільшою популярністю користуються досить скромні об'єкти в Болгарії, Туреччині, Іспанії".

Протягом останніх двох років попит на закордонне житло зріс в середньому на 30%

За оцінкою фахівців п'яти українських агентств нерухомості, опитаних Корреспондентом, протягом останніх двох років попит на закордонне житло зріс в середньому на 30%.

Крім бажання мати постійне місце для відпочинку біля іноземного моря, купівельний інтерес підігрівають інші мотиви – це і прагнення вигідно вкласти заощадження, а потім здавати метри в оренду, і можливість отримати вид на проживання (у низці країн у цьому питанні більш лояльні за наявності житла), і бажання забезпечити житлом своїх дітей на час навчання за кордоном.

До того ж закордонна нерухомість за багатьма позиціями виграє у вітчизняних квадратних метрів – наприклад вигідними умовами іпотеки. Так, в Іспанії кредитні ставки складають лише 4,1-5,3% річних, у Греції – 4,5-8,0%, на Кіпрі – 3,5-7,5%, в той час як в Україні нижче 16 % днем ​​з вогнем не знайдеш.

"Тому українські покупці починають інвестувати в нерухомість країн з більш надійним бізнес-середовищем", – резюмує Террі Пікард, голова правління компанії NAI Pickard - представника в Україні міжнародної групи NAI Global, однієї з найбільших у світі мереж, що займаються нерухомістю.

Будиночок на Рив'єрі

Сімейна пара, журналістка Олена і програміст Микола, які не побажали назвати свого прізвища, підшукують житло в Болгарії. "Нам потрібна невелика студія для проживання на все літо", – розповідає Микола.

За 37 тис. євро вони придивилися квартиру в курортному селищі Еленіте, повністю мебльовану, з холодильником і кондиціонером. "Тут непогані ресторанчики, величезний аквапарк, дуже чистий пляж", – нахвалює місце Олена. За її словами, вони з чоловіком купують для себе другий будинок – "дитину до моря вивезти і літніх батьків".

Найбільшим попитом у громадян України, крім Болгарії, користуються курортні Туреччина, Іспанія, Кіпр та Італія

За даними агентств нерухомості, найбільшим попитом у громадян України, крім Болгарії, користуються курортні Туреччина, Іспанія, Кіпр та Італія. Більш заможні співгромадяни, які замислюються про майбутнє дітей, купують житло в Німеччині, Франції і Великобританії.

А мешканка Донецька Ірина Булавіна вже придбала місце під спекотним південним сонцем площею 60 кв. м з ремонтом та вбудованою технікою в комплексі апартаментів Doris Land, що в 7 км від міста Ель-Гуни, на березі однієї з найкрасивіших заток узбережжя Червоного моря і в 25 км від аеропорту єгипетської Хургади.

"Звичайно, це вкладення грошей, – пояснює свою покупку українка. – Ми брали [квартиру] на етапі будівництва за $ 45 тис., а зараз вона коштує вже $ 70 тис., і обіцяють забудовники, що ще піднімуть".

Хоча, за даними ріелторів, середня сума української угоди із зарубіжною нерухомістю з року в рік зростає і сьогодні складає 335 тис. євро, обзавестися своїм кутом в таких країнах, як Єгипет, Болгарія, Туреччина чи Греція, сьогодні можна, маючи в своєму розпорядженні відносно невелику суму – до 50 тис. євро.

"[У Єгипті] понад 50% пропозицій потрапляє в цю цінову категорію, в Болгарії – близько 30%", – зазначає Олександр Тарченко, директор міжнародного агентства закордонної нерухомості DEC Рroperty.

За словами Тарченка, в Єгипті купують апартаменти в нових будинках на курортах, що розвиваються на березі Червоного моря, а в Болгарії – невеликі квартири на чорноморських курортах Светі-Влас і Бургас.

"У Болгарії дуже лояльно стали підходити до покупців, – зазначає Віктор Український, керуючий партнер Агентства житлової та комерційної нерухомості World Lux ​​Realty. – Раніше [під час купівлі житла] можна було розраховувати на знижку 3-5% – зараз всі 10%". Експерти пов'язують це з кризою.

Усе більш привабливими для покупця стають ціни на нерухомість в Туреччині і Греції – вони впали за останні півроку через загрозу дефолту. Приміром, якщо двоповерхові апартаменти площею 150 кв. м в грецькому Халкідікі ще рік тому коштували 145 тис. євро, то зараз їхня ціна – 120 тис. євро.

Загалом з 2010 року кількість операцій в Греції скоротилася на 30%. Аналітики зазначають, що такого спаду ринок нерухомості країни не переживав з часів Другої світової війни.

Зате більш стабільна частина Західної Європи за цей час зміцнила свої позиції в очах українських покупців, наголошують аналітики. Навіть більше, співвітчизники тепер придивляються ще й до США та Ізраїлю.

Так, Український стверджує, що сьогодні добре продається штат Флорида. На цьому курорті заможні американці купували житло під дачі, а коли сталася криза, почали їх продавати. Надлишок пропозицій знизив ціни майже вдвічі, і тепер квартиру від 100 квадратів там можна купити за $ 160-170 тис., тоді як до кризи вона коштувала не менш ніж $ 250 тис.

Попиту на заокеанське житло ще далеко до популярності європейського – тут сукупна частка продажів становить понад 70% від усіх угод, укладених
співвітчизниками у 2011 році

Втім, попиту на заокеанське житло ще далеко до популярності європейського – тут сукупна частка продажів становить понад 70% від усіх угод, укладених співвітчизниками в 2011 році, каже Тарченко.

Експерт відзначає популярність Іспанії: криза збила ціни на тамтешню нерухомість на 30%, і тепер на батьківщині Веласкеса і Сервантеса вартість двокімнатних квартир на Середземноморському узбережжі стартує від 70 тис. євро. Тут таки українські громадяни можуть розраховувати отримати іпотеку на одних з найбільш лояльних умов у Європі.

Бізнес й особисте

Яку б мету не мав покупець, західний ринок нерухомості здатен догодити всім. За словами Пікарда, часто одним з головних мотивів до придбання житла, особливо в Шенгенській зоні, виступає вид на проживання. Його отримання полегшує факт наявності власної нерухомості в таких країнах, як Хорватія, Словаччина, Чехія, Болгарія, Іспанія, Німеччина та Італія.

Хоча цей мотив після кризи перестав бути основним, визнає він. "Тепер частіше надходять запити на купівлю з метою інвестування і з очікуваним доходом від оренди", – зазначає Пікард.

Так, один з клієнтів NAI Pickard, директор департаменту великої столичної IT-компанії Євген, який не побажав називати свого прізвища Корреспонденту, планує вкласти $ 300 тис. на віллу або розкішні апартаменти на турецькому морському курорті Бодрум. Він підрахував, що, здаючи це житло в оренду, зможе окупити його "за десять з копійками років".

Так, за словами Євгена, вкладають заощадження багато його знайомих та друзів. "Люди підстраховують свої гроші за кордоном", – додає він.

Артем, щасливий власник квартири на Кіпрі, хоче вбити одразу двох зайців. "Частину часу ми будемо [там] відпочивати, частину – батьки, друзі, – ділиться він планами, – а решту часу вона [квартира] працюватиме [приноситиме дохід від оренди]: зими там фактично немає. 320 сонячних днів на рік, купальний сезон відкритий цілий рік!"

Артем надихнувся ідеєю здавати житло, дізнавшись, що кожного року Північний Кіпр приймає близько 200 тис. туристів, а щорічний дохід від оренди становить 10% вартості житла – приблизно стільки ж, скільки і в Україні. Для порівняння: в Туреччині середня прибутковість становить 5,5%, в Італії – 5%, а в Іспанії – 3,8%.

У перспективі будинок на Кіпрі може стати в нагоді і синові Артема, якщо він захоче отримати тут освіту, – десятки місцевих навчальних закладів працюють за програмами Великобританії і США.

А Булавіна, яка купила житло в Єгипті, жити в Хургаді й не думає: більшу частину року вона планує здавати житло, маючи надійний дохід. "У нас як? Вчора долар був по п'ять, сьогодні вісім, післязавтра буде 15. А там стабільно", – каже донеччанка.

Дійсно, єгипетський ринок нерухомості практично не зачепили внутрішньополітичні заворушення січня 2011 року, стверджують експерти.

"Якщо раніше покупці [з пострадянських країн] надавали перевагу готовому житлу, то сьогодні з'явилася маса запитів на споруджуване, – розповідає Євген Воронов, директор відділу продажів російської компанії SVR Group. – Покупці не без підстав вважають, що до моменту закінчення будівництва пройдуть вже всі заворушення й демонстрації, а нерухомість до цього часу підніметься в ціні".

Сьогоднішній український покупець отримує реальну можливість придбати зарубіжні
метри за низькою кризовою ціною. До цього спонукає нестабільна політична й економічна ситуація й бажання зберегти заощадження

На думку Тарченка, сьогоднішній український покупець отримує реальну можливість придбати зарубіжні метри за низькою кризовою ціною, але через кілька років цінові пропозиції не тільки відновляться, але й збільшаться в рази.

Щоправда, аналітики готові розчарувати тих, хто розраховує на блискавичний прибуток: мовляв, відновлення ринків і новий приріст цін очікується не скоро. Незважаючи на це, попит серед співвітчизників буде тільки зростати, не сумніваються експерти.

"Нестабільна політична та економічна ситуація в Україні, недовіра наших співвітчизників до банківської системи, прагнення вкласти і зберегти свої заощадження, – пояснює причини Тарченко. – Тим більше що закордонна нерухомість стає не тільки привабливою за якістю, але й доступнішою за вартістю".

Ціни на нерухомість у країнах, де українці купують житло найчастіше

Країни, які користуються серед українців найбільшою популярністю під час купівлі нерухомості за кордоном

Великобританія - 19%

Іспанія - 16%

Кіпр - 13%

Італія - 11%

Німеччина - 10%

Чехія - 7%  

Болгарія - 5%

Франція - 4%

Туреччина - 4%

США - 3%

інші - 8%

Дані Міжнародного агентства закордонної нерухомості DEC Рroperty, інформаційно-довідкової служби Корреспондента

***

Цей матеріал опубліковано в № 44 журналу Корреспондент від 11 листопада 2011 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті, можна ознайомитися тут.