Корреспондент: Боги з'їхали з глузду. Покупці елітної нерухомості нестримні у своїх забаганках

Москва стає одним з основних світових центрів елітної нерухомості, занурюючи покупців у розкіш. Ціни в метрополії жене вгору попит з боку покупців не тільки з Росії, але й з уламків імперії, пише Максим Біроваш у №46 журналу Корреспондент від 25 листопада 2011 року.

Сходові майданчики, вимощені гранітом, зібрані із сапфірових стекол вікна й ексклюзивна мозаїка в коридорах – це візитівка московського житлового комплексу Патріарх.

Житло в Патріарху потрапило в рейтинг агентства елітної нерухомості IntermarkSavills як найдорожче не лише у Росії, але й взагалі у Східній Європі. Сьогодні вартість квадратного метра такого житла у російській столиці стрибнула вище неймовірної позначки $60 тис.

Дорожнеча квадратного метра не відлякує потенційних покупців. Метри елітної нерухомості, за словами Ольги Павлової, директора з продажів агентства нерухомості Delight Realty, розкуповуються незважаючи навіть на тривалу кризу. Московські ціни на нерухомість підхльостує зростання цін на нафту, а також гігантський попит з боку заможних людей з усієї 140-мільйонньої країни та інших республік колишнього СРСР.

Для одних це спосіб зберегти свої гроші напередодні чергової хвилі кризи, інші ж мріють переступити через прірву соціального розшарування і переїхати нарешті з провінції до Москви.

Розкіш у квадраті

Журналіст Ігор Дімітров, який спеціалізується на темах про нерухомість, знає про тренди в елітному житлі в РФ краще за будь-якого ріелтора. У межах московського Садового кільця, розповідає він, все будується для новоселів, готових платити десятки тисяч доларів за квадратний метр.

Побажання – найрізноманітніші: від оздоблення квартири палісандром (один з цінних сортів дерева) і литих панорамних вікон до перекриття з вулканічної породи і супербалконів, на яких можна грати в міні-футбол.

Дімітров розповідає про один з найдорожчих варіантів оздоблення житла в Москві, про який йому доводилося робити репортаж. Програма ще готується до ефіру, і журналіст розповів Корреспонденту про побачене в загальних рисах, але навіть цього достатньо, щоб усвідомити: у такій квартирі можуть розміститися лише боги, що зійшли з Олімпу.

"Перше, що я побачив, – це репродукції картин [Клода] Моне на стінах і на підлозі, викладені наддорогою смальтою, привезеною з якогось грецького собору, – розповідає Дімітров, – особливо вразила вартість таких "шпалер" – близько $ 2 млн".

Знімальну групу завели у ванну, оброблену гірським кришталем, яка за розмірами нагадує басейн бази олімпійського резерву, потім у спеціально обладнану соляну
печеру, яку також спорудили на замовлення клієнта. Чек за такий санвузол сягає $ 1,5 млн

Після цього знімальну групу завели у ванну, оброблену гірським кришталем, яка за розмірами нагадує басейн бази олімпійського резерву, потім у спеціально обладнану соляну печеру, яку також спорудили на замовлення клієнта.

Чек за такий санвузол, каже Дімітров, сягає $ 1,5 млн, але ця сума для багатьох жителів елітних московських кварталів аж ніяк не критична.

Дімітров розповідає, що фантазії московських новоселів стримує лише нерозвиненість сучасних будівельних технологій. В одному з будинків власник кількох квартир захотів, щоб на його балконі спорудили мініатюрну копію Ніагарського водоспаду, де він нещодавно відпочивав.

Клієнт побажав, щоб потік води падав з верхнього ярусу квартири на нижній. Будівельники намагалися втілити божевільну ідею вартістю $ 850 тис., але втрутилася Московська рада, яка визнала таку задумку з водоспадом на сьомому поверсі в центрі Москви недоречною.

"Але таке рідко буває, – каже журналіст. – За гроші в Москві вам можуть зробити все що завгодно – від водоспаду до космодрому на вашій лоджії".

За словами президента міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслава Зінгеля, житло де-люкс має розташовуватися в першій зоні проживання, не ближче ніж за 5 км від промзони. Наприклад, ЖК Патріарх міститься у двох кроках від Патріарших ставків, що автоматично відносить його до найвищого класу елітної нерухомості – А.

Крім вдалого розміщення, в кожній квартирі в таких комплексах облаштовано терасу, зимовий сад-лоджію, все згідно з ексклюзивними архітектурними проектами. На одного мешканця припадає два і більше паркувальних місця, також у районі будівлі передбачена гостьова стоянка.

У Росії вже з'явився новий клас елітного житла – Trophy houses. У таких об'єктів – індивідуальні проекти від дизайнерів зі світовим ім'ям

У гонитві за клієнтом забудовники не втомлюються експериментувати. Директор з продажу будкомпанії НБК Сергій Гурковський розповідає, що в Росії вже з'явився новий клас елітного житла – Trophy houses. У таких об'єктів – індивідуальні проекти від дизайнерів зі світовим ім'ям.

Одним з таких "квартирних" розробників інтер'єрів, за словами керуючого партнера міжнародного агентства нерухомості Evans Ганни Левітової, став відомий французький промисловий дизайнер Філіпп Старк.

За ескізами культового француза в Москві буде побудовано житловий комплекс Barkli Park, якому вже пророкують долю найкращого проекту елітної нерухомості в російській столиці. На додаток до дизайну будинку іменитий дизайнер запропонує майбутнім мешканцям чотири спеціально розроблених концепції інтер'єрів.

У підсумку, за словами Левітової, після роботи дизайнера будинок стає вже не просто будинком, а будинком від Філіппа Старка. "Таким чином, забудовники змушують багатіїв купувати квартири саме в цьому будинку, навіть незважаючи на збільшення ціни через ексклюзивний дизайн", – каже експерт.

Феномен Москви

Микола Федосєєв, голова департаменту житлової політики і житлового фонду Москви, оцінює середню вартість квадратного метра житла бізнес- і економкласу столиці (за винятком преміум-сегмента) у $ 5,8 тис. Це в півтора рази вище, ніж середня ціна елітного житла в Києві. Зміна вартості московської нерухомості прямо залежить від коливань цін на нафту і газ.

"У жовтні ми спостерігали зростання цін на нафту і зміцнення російського рубля, що привело до збільшення середньої вартості квадрата на 6,4%", – каже Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру корпорації Інком.

Еміграція з російської глибинки у Москву чи не єдина можливість зробити стрибок з третього світу в перший. Приплив грошових новоселів з Азії і з Кавказу перетворює російську столицю на Вавилонську вежу

Еміграція з російської глибинки на найбільший мегаполіс Європи чи не єдина можливість зробити стрибок з третього світу в перший. Приплив грошових новоселів з Азії і з Кавказу і перетворює російську столицю на Вавилонську вежу – її висота визначається збільшенням міці Москви на тлі глибинки, що примикає до неї.

Білокам'яна всмоктує в себе всю країну, оскільки залишається практично єдиним острівцем фінансового добробуту у величезній країні. Річний бюджет 12-мільйонної Москви – $ 55 млрд, це п’ята частина всього федерального бюджету РФ, що у свою чергу на $ 10 млрд перевищує річні видатки держбюджету 46-мільйонної України.

"У Москві ціни будуть рости незважаючи на жодні кризи, – каже Дімітров. – Це найбільший бізнес-центр у Східній Європі, рівних якому немає від Петербурга до Харбіна, і тут жити хоче набагато більше людей, ніж будується зараз квартир".

На очах у здивованих росіян Москва гарнішає і розбудовується. Для немосквичів актуальніші не ландшафтний дизайн у ванній і на кухні, а програма розселення з ветхо-аварійного житлового фонду, побудованого ще за радянських часів. За словами заступника міністра регіонального розвитку РФ Юрія Тиртишева, приріст старого житла в 20 разів перевищує масштаби його ліквідації.

Дімітров стверджує: такі контрасти – ознака сучасної Росії. "Господарі життя живуть в московських кондомініумах, – резюмує журналіст. – Решта електорату – в глибинці, в хрущобах, що розвалюються".

Їхні звичаї

За словами керуючого партнера міжнародного агентства нерухомості Evans Ганни Левітової, багаті люди шукають вже не тільки комфорт, але і місця, де можна сховатися від політичної нестабільності. "Зараз ми спостерігаємо масу людей, які виїжджають, наприклад, з Росії до Лондона і там вже купують не тільки будинки і квартири для інвестицій, але й для життя", – каже експерт.

Власне, саме тому, за словами Стюарта Бейлі, керівника відділень Knight Frank в елітних районах британської столиці Белгравії і Найтсбріджі, в його компанію стали частіше звертатися заможні покупці з Північної Африки, Єгипту, Бахрейну, Катару і Дубая. За словами учасників ринку, у таких клієнтів завжди є гроші, але у них на батьківщині йде війна, і вони готові купити будь-який пентхаус, аби не бути висланими назад.

Лондон і Монако – центри з найдорожчою нерухомістю в Європі

За словами директора з продажу будкомпанії НБК Сергія Гурковського, Лондон і Монако – центри з найдорожчою нерухомістю в Європі. У Монако за квадратний метр престижного житла треба викласти в середньому від $ 60 тис. до $ 80 тис. Середні ціни на топову нерухомість у найкращих районах центрального Лондона перебувають на рівні $ 84 тис. за метр. При цьому вартість апартаментів у найдорожчому житловому комплексі в світі, лондонському One Hyde Park, вже досягла $ 126 тис. за квадрат. Це світовий рекорд.

Але і на таку дорожнечу знайдеться свій покупець. Навесні український мільярдер Рінат Ахметов купив у цьому комплексі апартаменти площею 2,3 тис. кв. м за $ 222 млн. У результаті донецький підприємець заплатив понад $ 96 тис. за кожен метр лондонської нерухомості.

Дешевше, ніж лондонське елітне житло, каже Вадим Браїловський, генеральний директор інвестиційно-банківської компанії European Capital Management, коштує квартира екстра-класу в Парижі – $ 30 тис, у Токіо та Гонконгу – по $ 21 тис. за метр і в Сіднеї – близько $ 14 тис. за метр.

За даними компанії European Capital Management, в жовтні 2011 року один метр київської елітної квартири охочі могли придбати за суму від $ 5 тис. до $ 15 тис.

Як зазначив директор міжнародного агентства закордонної нерухомості DEC property Олександр Тарченко, за останні чотири роки елітна нерухомість постійно дорожчає. "Нестримне зростання цін на об'єкти екстра-класу підігрівається високим попитом з боку заможних покупців з усього світу, в тому числі й України", – стверджує Тарченко.

Квартирне питання

Середня ціна за квадратний метр в житловому секторі зростає за рахунок елітних будівель. Москва - в десятці найдорожчих міст світу, Київ - у першій півсотні

Дані Global Property Guide

Три «золоті» квартири, продані в поточному році

1) $ 222 млн - триповерховий пентхаус площею 2,3 тис. кв. м у житловому комплексі One Hyde Park. Найдорожча квартира в Лондоні, яку навесні 2011 року купив український мультимільярдер Рінат Ахметов. Заплачена сума втричі більша, ніж контрольний пакет акцій енергетичних гігантів Київенерго та Західенерго, на який претендує донецький бізнесмен.

2) $ 39,6 млн - найдорожча квартира в Москві, площа більше 1 тис. кв. м, розташована в житловому комплексі в Молочному провулку. 1 кв. м тут коштує стільки ж, скільки однокімнатна квартира економ-класу в сусідній Рязані.

3) $ 3,2 млн - найдорожча квартира, продана восени 2011 року, розташована на Печерську в Києві. При середній зарплаті по Україні $ 321 на купівлю такого житла потрібно працювати 830 років.

Дані інформаційно-довідкової служби Корреспондента

***

Цей матеріал опубліковано в № 46 журналу Корреспондент від 25 листопада 2011 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті, можна ознайомитися тут.