Палаци класу люкс, що продаються сьогодні в Україні, обігнали за вартістю аналоги в Євросоюзі. Ціни злітають в небо завдяки зростанню класу вітчизняних мільйонерів і їхньому нестримному потягу до показної розкоші, пише Максим Бутченко у №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року.
Інтер'єр будинку, виставленого на продаж в невеликому
селищі Білогородка, що за 20 км від столиці, вражає. Італійські диван і крісла,
обтягнуті коричневою шкірою, вартістю $ 32 тис., ексклюзивна кухня з дуба в
чорно-білих тонах за ціною однокімнатної квартири в Києві, а також бельгійські
мідні світильники ручної роботи за $ 3 тис.
"Будинок я побудував рік тому для себе, тому грошей на оздоблення
не шкодував", – розповідає власник садиби киянин Андрій, який не наважився
називати своє прізвище пресі. За словами продавця, він терміново потребує
грошей, тому просить за будинок не надто високу для його рівня ціну – $ 2 млн.
І правда, українська нерухомість класу люкс давно перетнула
цей ціновий бар'єр. Наприклад, будівля у стилі хай-тек в Криму на сайті
оголошень slando.ua виставлена за $ 7,5 млн, а двоповерховий маєток у
Конча-Заспі під Києвом – за всі $ 15 млн.
Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих в Європі
Втім, для 90% населення країни таке житло недоступне:
українцю, який одержує, відповідно до офіційної статистики, середню зарплату $
370, довелося б збирати на нього кілька тисяч років. Фахівці оцінюють
вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи,
як один з найдорожчих в Європі.
За даними дослідження The Wealth Report 2012, проведеного
міжнародною консалтинговою компанією Knight Frank, середня ціна 1 кв. м
будинків для багатіїв у Києві становить $ 7,9 тис. Для порівняння: у Барселоні –
$ 5,3 тис., а в Брюсселі – $ 5,8 тис. Крім того, за підрахунками
Корреспондента, найдорожчі з українських будинків у продажу як мінімум вдвічі
дорожчі за своїх побратимів у Східній Європі.
Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і держчиновників
Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими
тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і
держчиновників, а також збільшенням числа українських багатіїв з року в рік. За
даними податкової служби, кількість гривневих мільйонерів у країні з 2011 по
2012 рік збільшилася на 754 людини, перевищивши 2,2 тис.
І це ще занадто скромні підрахунки, стверджують експерти
видань Ukraine Business Insight і Eurasia Insights. За результатами їхнього
дослідження Wealth Management Ukraine 2012, в Україні мешкає близько 30 тис.
мільйонерів.
Відповідно зростає й елітсегмент ринку житла, що
купується ними. Сьогодні кожен десятий будинок, який продається в Україні, –
преміум- або люкс-класу, констатує Сергій Костецький, аналітик компанії SV
Development.
І якщо на звичайну нерухомість після кризи 2008 року ціни
впали вдвічі, то преміальний сегмент не подешевшав. Цей парадокс пояснює Сергій
Злидень, глава Асоціації фахівців з нерухомості: "Продавці хочуть повернути
гроші, вкладені в будинки [до кризи], а покупці – показати, що вони багаті
[підкреслити статус]. Тому ринок залишається перегрітим, як до кризи".
Золоті ворота
Вищезгаданий Андрій, спускаючись біліми мармуровими сходами в холі свого будинку, демонструє
Корреспонденту люстру з кованими мідними плафонами вартістю $ 32 тис., що висить
під стелею. "Це ціна непоганого автомобіля. Вважай, що над головою висить
Toyota RAV4", – жартує власник будинку.
Інтер'єр будинку витриманий у стилі бароко, який особливо
полюбляють вітчизняні магнати. Серед інших родзинок житла – бельгійський мідний
дах, що коштував господареві $ 380 тис., а також spa-комплекс і автономна
система каналізації з самоочищенням.
Ще більша розкіш вирізняє інший заміський маєток,
виставлений на продаж за $ 15 млн у Конча-Заспі, який займає друге місце в
рейтингу найдорожчих будинків України, складеному Корреспондентом.
"Ексклюзивний статусний маєток класу де Люкс", як
описують його господарі в своєму оголошенні, має загальну площу 1,2 тис. кв. м
і нагадує французький замок XIX століття. Потенційного покупця хочуть спокусити
також тенісним кортом, земельною ділянкою площею 1 га і власним виходом до
Дніпра.
Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька мільйонів доларів, не так легко. Люди, готові заплатити від $2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її власника, тому вимоги до домоволодіння
відповідні
Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька
мільйонів доларів, не так легко, переконалася на своєму досвіді Валентина
Боркун, директор агентства нерухомості Park Line. Люди, готові заплатити від $
2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її
власника, пояснює експерт, тому вимоги до домоволодіння відповідні.
По-перше, ділянка землі повинна бути не менше 20 соток.
По-друге – мати гарний автомобільний під'їзд, а шлях до будинку не повинен потерпати
від пробок або заторів. Цій умові відповідають, наприклад, такі популярні у
заможних українців обухівський і житомирський напрямки.
Третя обов'язкова вимога – наявність гостьового будинку і
будинку для прислуги. Серед інших примх клієнта – spa-зона, басейн і спальні
для всіх мешканців з власним санвузлом і вбиральнею у кожній.
Усім цим пунктам задовольняє, наприклад, третя позиція
рейтингу Корреспондента – вілла за $ 7,5 млн, розташована в селищі Ореанда на
Південному березі Криму лише в 1 км від моря.
На площі 800 кв. м розташувався маєток, побудований із застосуванням
сучасних технологій. Зокрема, кліматичною системою, яка контролює в тому числі
температуру в будинку, можна управляти через супутник, перебуваючи в іншому
місті. Особливий шик надають садибі сходи із загартованого скла і мармурова
альтанка.
Попит на фешенебельні будинки в Криму зростає, констатує
Олег Мірошниченко, глава агентства нерухомості ПБК. Більшість днів у році
температура вище нуля, морське повітря корисне для хворих на легеневі і серцеві
захворювання, перераховує він переваги вибору півострова як місця для житла.
"Близько року тому у нас купила елітний будинок клієнтка
з Луганська, яка страждає на астму, – розповідає Мірошниченко, – так тепер вона
обходиться без уколів і таблеток".
Українці не настільки часті покупці будинків у субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять 60% клієнтів кримських агентств нерухомості
Тим часом українці не настільки часті покупці будинків у
субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять
60% клієнтів кримських агентств нерухомості.
А ось донецьким ріелторам доводиться розраховувати тільки
на місцевих мільйонерів. У 2011 році в одному з центральних районів столиці
Донбасу придбав будинок класу люкс 25-річний син голови Донецької
облдержадміністрації Андрія Шишацького, розкриває таємницю Євгенія Яновська,
керівник агентства Еліт Донецьк. Котеджі в цьому престижному місці стартують
від $ 1 млн.
У клієнтів Яновської особливий підхід до вибору місця
проживання – вони прискіпливо ставляться до того, хто живе поблизу. І якщо
поруч стоять старенькі багатоповерхівки радянського зразка, відразу їдуть, наголошує
рієлтор.
Настільки ж педантично майбутні власники палаців
ставляться і до екологічної чистоти прилеглої території, а також матеріалів, з
яких побудовано будівлю. Перед покупкою проводиться експертиза повітря, води й
оздоблення приміщень.
Відповідно, головний тренд останнього часу – природні
матеріали, наприклад дубові вікна вартістю $ 180 за 1 кв. м. або мармурові
вимикачі за ціною від $ 200.
У тіні садиби
Український ринок нерухомості класу люкс подібний до закритого
англійського клубу – випадкові люди туди не ходять, а інформація про покупців,
угоди і навіть ціни зберігається в секреті.
Торги тут починаються з $ 1 млн за об'єкт, констатує
Костецький, але в оголошеннях і договорах про купівлю-продаж розцінки часто
занижують, щоб знизити виплату податку з покупки, який складає в Україні 5-7%
від вартості будинку. Для порівняння: у США він дорівнює 1,5%.
Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників
Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і
доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і
високопоставлених чиновників.
"Якщо депутат скаже, що у нього будинок у Конча-Заспі, то
потрібно задекларувати майно, – резонно вважає Костецький. – Зрозуміло, що
ніхто цього не хоче".
Водночас на Заході гучні покупки відразу стають надбанням
громадськості.
Наприклад, у грудні 2012-го співачка Ріанна купила розкішний
будинок вартістю $ 12 млн у престижному районі Лос-Анджелеса, а в травні того ж
року співак Джастін Бібер заплатив $ 6,5 млн за віллу, розташовану в
каліфорнійському Калабасасі. Новини про їхні придбання облетіли не тільки
американську, а й світову пресу.
Втім, у США ніхто і не приховує навіть фінансових умов
угод, не кажучи вже про самі факти купівлі дорогих маєтків, стверджує в розмові
з Корреспондентом Річард Шульман, лос-анджелеський експерт з елітної
нерухомості.
Українські об'єкти елітсегмента вже наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього ринку робить його надзвичайно перегрітим
Тим часом українські об'єкти елітсегмента вже
наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього
ринку робить його надзвичайно перегрітим, вважають експерти, – ціни на
преміальне житло завищені у кілька разів.
Нинішні продавці будинків вищого класу до кризи вклали чималі
кошти в їхнє спорудження і тепер хочуть як мінімум повернути витрачені кошти,
пояснює Яновська.
Ще один фактор, що впливає на українські ціни, –
прагнення співвітчизників до показної розкоші. За спостереженнями Костецького,
часто товстосуми встановлюють позолочену сантехніку або меблі з цінних порід
деревини, прикрашену напівдорогоцінним камінням. На противагу їм більшість
європейців прагнуть до створення практичної і комфортної зони проживання.
У підсумку, якщо чотириповерхові апартаменти з оздоровчою
зоною, винним льохом і басейном, наприклад, в Чехії можна купити за $ 3 млн, то
в Україні за такі хороми попросять вдвічі більше. І це не межа, стверджують
експерти, прогнозуючи подальше зростання ринку в середньому на 1-2% на рік.
"Число багатих людей в країні збільшується, і дорогі
будинки стають для України буденністю", – підсумовує Костецький.
Будинки з мезоніном
Найдорожчі будинки, виставлені сьогодні на продаж у містах України, як мінімум удвічі дорожчі за своїхсхідноєвропейські аналоги
Місто
|
Характеристики
|
Вартість, $ млн
|
Київ
|
1.200 кв. м, два поверхи, ділянка 10.000 кв. м
Лісопаркова зона Конча-Заспа, вихід до р. Дніпро.
Тенісний корт, парильня, сауна, римська парна, два басейни, парковка
|
15,0
|
Одеса
|
1.585 кв. м, три поверхи, ділянка 1.718 кв. м
Приморський район Великий Фонтан.
Гараж на 12 машин, басейн, винний льох, тренажерний зал, дві сауни, зимовий сад
|
10,0
|
Ялта
|
800 кв. м, два поверхи, ділянка 3.300 кв. м
Смт Ореанда, 700 м до моря.
Виноградник, чайний будиночок, вітражне скління, два басейни, дві лазні, гараж
|
7,5
|
Донецьк
|
2.500 кв. м, підвал, чотири поверхи, ділянка 5.000 кв. м
Недалеко від міських ставків.
Басейн, зимовий сад, два гаражі на чотири машини, парковка, гостьовий будинок, боулінг, альтанки
|
7,5
|
Львів
|
420 кв. м, цоколь, два поверхи, ділянка 1.000 кв. м
Паркова зона Шевченківський Гай.
Проект відомого архітектора, гараж на дві машини, басейн, сауна
|
1,7
|
Найдорожчі будинки, виставлені на продаж у країнах Східної Європи
Країна
|
Характеристики
|
Вартість, $ млн
|
Румунія
|
850 кв. м, цоколь, два поверхи, мансарда, ділянка 460 кв. м
м. Бухарест.
Сад, тераса, сауна, гараж, автостоянка, часткове меблювання, капітальний ремонт
|
7,0
|
Польща
|
1.261 кв. м, цоколь, два поверхи, ділянка 6.600 кв. м
м. Констанцин-Езорна, 20 км від Варшави.
Будинок – історична пам'ятка.
Тенісний корт, гаражі, підсвічування фасадів, ліфт, кінозал, тренажерний зал, сауна
|
6,0
|
Болгарія
|
700 кв. м, два поверхи
м. Софія, район гори Вітоша.
Гараж на дві машини, парковка, басейн із вбудованою звуковою системою, сауна, тренажерний зал, дитячий будиночок, ексклюзивний інтер'єр, дизайнерські меблі, техніка
|
3,7
|
Чехія
|
750 кв. м, чотири поверхи, ділянка 6.235 кв. м
32 км від центру Праги.
Гараж на вісім машин, гостьовий будинок, басейн, сауна, тренажерний зал, каскадні ставки, сад
|
3,5
|
Угорщина
|
1.256 кв. м, цоколь, три поверхи, ділянка 2.215 кв. м
м. Будапешт.
Гараж на шість машин, три парковки, басейн, гранітна підлога з підігрівом, система безпеки, ліфт
|
3,4
|
Дані Slando, InterTime, real-estate.lviv.ua, elite.dn.ua, gratka.pl, ingatlanonki.hu, ceskereality.cz, bulgarianproperties.bg, imobiliare.ro
***
Цей матеріал опубліковано в №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.