Корреспондент: Борщагівка-сіті. Нижча ціна житла сприяє бурхливій забудові передмість навколо Києва

Низькі ціни, власна інфраструктура і близькість до мегаполісу приводять до того, що на місці колишніх полів і пустирів київських передмість виростають райони багатоповерхівок, пише Олена Трибушна у додатку Нерухомість у №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року.

Чотири роки тому на виїзді з Києва у напрямку міста-супутника Вишневого простягалося чисте поле, що належало сільраді Софіївської Борщагівки. Сьогодні лише в 1 км від Кільцевої дороги виник цілий житловий масив з півтора десятків багатоповерхівок, навколо яких будується ще з десяток будівель. Коли цей міні-місто буде готове, воно стане домівкою для більш ніж 40 тис. осіб. Майже стільки ж, наприклад, мешкає в райцентрі Боярка за 11 км від столиці.

Своїм перетворенням колишній пустир зобов'язаний низькою ціною, яку виставляють місцеві забудовники. Близько $ 1 тис. за 1 кв. м – зовсім небагато за київськими мірками для району за десять хвилин їзди від найближчого метро. До того ж місцеві мешканці отримують зручну внутрішню інфраструктуру, що передбачає все необхідне, починаючи від магазинів і закінчуючи дитсадком і початковою школою.

"У Києві за ці гроші можна купити квартиру в новобудові на початкових етапах будівництва на околиці на зразок Троєщини або Осокорків", – каже Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу агентства нерухомості SV Development.

Будівельний бум накрив не тільки Софіївську Борщагівку. Сьогодні активно забудовуються практично всі напрямки навколо Києва – житомирський, варшавський,
вишгородський, бориспільський, броварський, одеський

Будівельний бум накрив не тільки Софіївську Борщагівку. Сьогодні активно забудовуються практично всі напрямки навколо Києва – житомирський, варшавський, вишгородський, бориспільський, броварський, одеський. Уздовж однойменних трас виростають райони багатоповерхівок, що виграшно вирізняються від столичних новобудов ціною, спрощеними процедурами кредитування і часом доступністю до метро і центральної частини Києва.

Поле чудес

З висоти ще не доробленої тераси майбутнього спорткомплексу з джакузі і басейнами Валерій Мартинов, співвласник житлового комплексу Софія від Мартинова – найбільшого, що виник на місці пустиря в Софіївській Борщагівці, – показує Корреспонденту розмах робіт, що здійснюються тут сьогодні. Навколо – будуються і вже здані півтора десятка багатоповерхівок. Неподалік проглядається те, що в майбутньому, за словами бізнесмена, стане місцевим Хрещатиком, – широка пішохідна вулиця довжиною 1,5 км з магазинами, ресторанами, піцеріями, кафе, фонтаном, біговими і велодоріжками.

Фото Наталі Кравчук
Валерій Мартинов разом з братом фінансує зведення ЖК Софія у Софійській Борщагівці

Для забудовників – братів Андрія та Валерія Мартинових – Софіївська Борщагівка стала золотим дном: квартири в їхньому ЖК розкуповують як гарячі пиріжки, і все одно попит не знижується. Мартинови ввели в експлуатацію першу з трьох черг комплексу та добудовують другу. До кінця року в ЖК Софія закінчать ще дев'ять десятиповерхівок. Шоста частина квартир у Софії вже продана.

Загалом у комплексі буде 8 тис. квартир, розрахованих на 30 тис. осіб. З урахуванням мешканців сусідніх ЖК, оновлена ​​Софіївська Борщагівка прихистить понад 40 тис. людей.

Активно продавати житло Мартинову допомагає, насамперед, ціна – приблизно на п'яту частину нижча, ніж середня вартість "квадрата" у новобудовах Києва

Активно продавати житло Мартинову допомагає, насамперед, ціна – приблизно на п'яту частину нижча, ніж середня вартість "квадрата" у новобудовах Києва.

Борщагівські квартири коштують покупцям від $ 900 до максимальних $ 1,3 тис. за 1 кв. м. Причому остання ціна – для апартаментів з власною відкритою лоджією для барбекю. У столиці за аналогічною ціною можна купити готельку площею до 30 кв. м в не найкращому районі.

В цілому за бюджету, що можна порівняти з вартістю столичної готельки, сьогодні в передмістях можна знайти нову простору двокімнатну квартиру, каже Михайло Артюхов, керуючий директор агентства нерухомості ARPA Real Estate. При цьому готелька – це некомфортне старе житло з ліфтом, що погано працює, неприємними запахами і не завжди хорошими сусідами, наголошує експерт.

Головною перевагою міської готельки може стати вдале розташування щодо транспортних розв'язок. Проте поїздка на маршрутці тривалістю десять хвилин до окружної або 20-30 хвилин до гілки метро – приблизно так виглядає шлях на роботу для мешканців передмість Києва, що швидко зростають, – це адекватна відстань, щоб якість життя збереглася.

Сильною стороною таких приміських кварталів, як правило, є розвинена власна інфраструктура. Приміром, біля будинків Софії обладнані дитячі та спортивні майданчики, є поле для міні-футболу, магазини

Сильною стороною таких приміських кварталів, як правило, є розвинена власна інфраструктура. Приміром, біля будинків Софії обладнані дитячі та спортивні майданчики, є поле для міні-футболу, магазини. На околиці містечка зведуть окремий багатоповерховий паркінг, скоро запрацюють дитячий садок і початкова школа.

"Ідея в тому, щоб людина повернулася сюди з роботи і їй не потрібно було більше нікуди виходити", – каже Мартинов.

При цьому вартість комунальних послуг у передмісті теж нижча, ніж у столиці: за словами Мартинова, квартплата в ЖК Софія – 3 грн. за 1 кв. м в п'ятиповерховому будинку без ліфта і 3,5 грн. – у десятиповерховому з ліфтом.

Близько 60% клієнтів, які купують сьогодні житло у Мартинових, роблять це за рахунок безпроцентної розстрочки від власників ЖК

Відіграє свою роль і фінансова політика забудовників, що працюють "за Окружною", – вони, як правило, готові надати пільгові умови своїм покупцям. Наприклад, близько 60% клієнтів, які купують сьогодні житло у Мартинових, роблять це за рахунок безпроцентної розстрочки від власників ЖК.

"З урахуванням того, що на правому березі Києва ціна на житло традиційно вища, ніж на лівому, то, на мій погляд, з урахуванням хорошої інфраструктури житло на Софіївській Борщагівці дуже цікаве, – міркує Костецький. – Садки і школи поруч, супермаркети є. До метро, ​​звичайно, далеченько, але це дрібні мінуси".

Лояльне передмістя

Софіївська Борщагівка – лише один з прикладів бурхливого розвитку житлових мікрорайонів у столичних передмістях, що почався після кризи 2008 року. Сьогодні активно забудовуються практично всі ключові напрямки навколо Києва.

"Будівництва йдуть часом прямо вздовж транспортних магістралей", – каже Артюхов.

За темпами зведення нових будинків Софіївську Борщагівку наздоганяє околичний київський район Феофанія-Теремки, куди сьогодні тягнеться гілка метро і неподалік від якого зводять найбільший в країні торгово-розважальний центр Республіка. Не поступається у швидкості забудови й передмістя в районі Житомирської траси, на якій на відстані перших 10-15 км від Києва з'явилося багато нових п'ятиповерхових будинків. Приблизно такими ж будівлями тепер утикане і містечко Ірпінь, що за 10 км на захід від столиці.

Весь цей бум викликаний низкою факторів. Ключовий з них – низька ціна, що провокує високий попит, який, у свою чергу, стимулюється перенаселеністю головного мегаполісу країни

Весь цей бум викликаний низкою факторів. Ключовий з них – низька ціна, що провокує високий попит, який, у свою чергу, стимулюється перенаселеністю головного мегаполісу країни.

Тримати ціну на рівні $ 1 тис. за 1 кв. м в мікрорайонах на околицях столиці, що зростають як гриби після дощу, дозволяє більш низька собівартість будівництва. За словами Костецького, в таких передмістях, максимально наближених до столиці, вона нижча на 15-20%, ніж аналогічний показник у новобудовах Києва.

"Перша перевага для забудовника – це не столиця, тому земля, електрика, комунікації – все дешевше", – каже експерт.

Крім того, уточнює Артюхов, дозвільні та погоджувальні питання чиновниками в селах вирішуються легше і швидше. Та й влада тут лояльніша.

"Ми не бачили перешкод з боку влади", – зізнається Мартинов, додаючи, що сьогодні сільрада займається навіть тим, щоб підвести маршрутку прямо в ЖК Софія.

Ще один важливий бонус для забудовника, який працює за межами столиці, – він може повністю викупити, а не орендувати у муніципалітету, землю під будівлі.

Низька ціна приміської нерухомості і стагнація столичного ринку, на думку експертів, приведе до того, що в найближчі роки процес забудови київських околиць продовжуватиметься так само бурхливо.

"Нова квартира в передмісті – це інший, якісно кращий простір для життя, – упевнений Артюхов з ARPA Real Estate. – За наявності вже одного автомобіля в сім'ї житло в передмісті може стати чудовою альтернативою міському".

***

Цей матеріал опубліковано в №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.